[摘要] “房贷不易，且‘待’且珍惜。”在南京某机关工作的杜先生这样形容自己的心情，5月9日上午，他终于收到某国有银行的短信提示：“当日放款成功，50万元的组合贷款将于6月9日开始还款。”而这距离他向银行递交申请材料已经过去了整整半年。
购房人无奈“且待且珍惜”
“房贷不易，且‘待’且珍惜。”在南京某机关工作的杜先生这样形容自己的心情，5月9日上午，他终于收到某国有银行的短信提示：“当日放款成功，50万元的组合贷款将于6月9日开始还款。”而这距离他向银行递交申请材料已经过去了整整半年。像杜先生这样，公务员群体一直是银行眼中的优质客户，他们尚且要苦盼多时才下款，其他客户“等贷”时间之久可想而知。记者近日走访南京多家银行发现，银行贷款加快“去房贷化”步伐，这让房贷申请人直呼“等不起”。
按周配比放款房贷愈加“高贵冷艳”
“有一些去年申请的贷款，到现在还没放呢！今年房贷是史上最紧的！”某国有银行南京鼓楼支行相关负责人告诉记者，目前，绝大多数银行对个人住房贷款放贷量的配比不断压缩，今年开始由之前的年度配比变为按月配比，到了支行层面就会按周配比，贷款额度用完了，就得等到下一个配比周期。以个人二手房抵押贷款为例，与新房相比，额度更紧张，一些支行每个月两百万元的额度。
由于贷款额度紧张，银行放款速度也慢了下来。记者了解到，银行从房产抵押到最终放款一般至少需要45天时间，而此前多为一个月。南京市民刘先生购买的是二手房，他也证实了这一情况：“商业贷款银行之前承诺一周之内放款，但最终我却等了两个月，也幸亏房主没有催我赶紧付款，不然房子都买不了。”
一方面额度收紧，另一方面利率水涨船高，对购房者来说，房贷变得愈加“高贵冷艳”。据融360对23个热点城市的调查，目前，我省仅苏州针对首套房还存在利率优惠，其余城市为基准利率，首套房上浮20%。以在苏州执行9折利率的汇丰银行为例，门槛是除需要全额商贷外，贷款额不得低于150万元，因此优惠利率能惠及的只是较小部分群体。
贷款“去房贷化”而非“去房地产化”
对个人房贷业务，银行加快了收缩的步伐，而对房地产业，银行却视为优先客户。近日，人民银行南京分行货币信贷处处长戴俊称，今年一季度，不含个人按揭贷款，我省房地产业贷款新增418.8亿元，同比多增86.7亿元。而记者发现，同期全省新增人民币贷款2151.9亿元，同比少增172.1亿元。这意味着，在各项贷款总额增量减少的情况下，房地产领域用于开发项目的贷款出现暴增。
“一级开发商才能从银行贷出款来，其他开发商很难。我们这样的小开发商从银行贷款更是几乎不可能。”苏南一家房地产开发企业负责人忧虑地告诉记者，虽然近几年，江苏房地产贷款一直稳居，但对这些钱，小开发商只能“望钱心叹”。尤其从去年开始，银行对房地产开发贷款收紧，这对中小开发商而言，资金更是大问题，因为银行新增贷款大多投给了大开发商。
对此，业内人士指出，尽管政策收紧，银行对房产开发项目把关趋严，开始用市场化眼光审视房产项目，但这只是让银行更加审慎地选择房地产企业而已。大型品牌开发商由于需求额度较大，实力雄厚，具有和银行议价的优势，依然有可能争取到利率较低的贷款。同时，近年来互联网金融的“风生水起”提升了银行的融资成本，要想维持较高的息差，银行自然会选择更高的贷款项目，只要房地产市场没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险就不会很大。而目前来看，房地产开发贷款有不错的回报，而且比较稳定。
银行驻点撤离楼盘银行“战略放弃”房贷
上周末，记者走访南京城东多个楼盘，不论是正在认筹还是已经开盘的项目，在售楼处，记者没有看到一家银行的身影。而在去年4月，记者在其中一家楼盘看到，售楼处有三家银行驻点，其中一家银行为了吸引购房者，甚至向客户承诺8.5折优惠利率。
“去年，合作银行都派出了专人，我们也在售楼处设置了专门的银行受理区，但今年开始，银行连揽客的招牌都不愿摆出来了。而在以前，如果开发商从某家银行做了开发贷款，那么销售的房贷业务也往往由这家银行承接，但现在，银行不在乎房贷了。”南京一家楼盘销售经理说，和往年不同，几乎所有银行今年不再设房贷任务，银行客户经理在房贷上毫无压力，不愿意跑售楼处了。售楼处只好先积累一批客户，再帮客户联系相关银行。
银行驻点纷纷撤离楼盘，不难看出银行贷款“去房贷化”的步伐加快，而今年银行这种收缩个人房贷业务的趋势还将持续。业内人士称，存贷比红线令大多数银行贷款额度吃紧，银行发放个人住房贷款的意愿不强，只要银行利润增速下滑，并且存款压力仍然存在，个人房贷收紧的趋势就会持续全年。
新房首套无优惠二套上浮30% 银行政策呈差异化
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