[摘要] 虽然历经了央行、银监会两大监管层接力“喊话”，住房贷款仍然紧张未解。利率上浮、手续烦琐，放款等几个月，甚至无款可贷。不断下行的当前楼市局势，让不少银行不敢贸然放贷。
虽然历经了央行、银监会两大监管层接力“喊话”，住房贷款仍然紧张未解。利率上浮、手续烦琐，放款等几个月，甚至无款可贷。不断下行的当前楼市局势，让不少银行不敢贸然放贷。
房贷“贵”且慢
记者近日在武汉调查发现，许多银行都明确表示，房贷利率在基准利率的基础上上浮5％—10％，达15％。类似的“高房贷”现象在已很普遍。融360金融搜索平台的监测数据显示，最近几个月，商业贷款的优惠利率不降反升的趋势仍在继续。
不仅“房贷贵”，而且“房贷慢”，以前半个月能批下来的住房贷款，现在从申请到放款要三四个月以上，还要排队等候。
融360数据显示，目前，首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天内，但放款时间仍较长，甚至有年初的贷款到现在还没有发放。同时，虽然有部分国有银行开始重新办理房贷业务，但调查的21个城市中，仍有14个城市出现停贷现象，其中以股份制商业银行居多。
监管部门发声效用有限
这一紧张局势其实早已引起了监管部门的重视。早在5月12日，央行便召开住房金融服务专题座谈会，要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
这次表态没多久，另一个金融监管部门银监会也发声了。在国务院新闻办6日举行的新闻发布会上，银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。
对于两次高调喊话，市场很快感受到了其威力，不少银行放款速度有所加快，但首套房贷利率仍未有松动迹象，整体紧张局面仍然未解。
中国国际经济交流中心副研究员王天龙认为，当前，迅速崛起的互联网金融一定程度上分流了银行的资金，吸走了大量社会存款，导致商业银行揽存压力大，信贷额度紧张。其次，基于成本与盈利方面的综合考量，商业银行也主动对个人住房贷款的定位进行相应的调整。业内人士指出，临近年中银行困境仍旧存在，而个人住房贷款存在率低、额度小的两个特征，一般银行对此积极性都不高。
风险加深迫银行观望
过去，个人住房贷款一直是银行的优质资产，经营风险低，资产质量好，被视为“香饽饽”，但随着房地产市场不再景气，越来越多楼盘开始降价，个别地方甚至出现“烂尾”，住房贷款潜在的违约风险也随之增大。这被认为当前银行不看好房贷的一大原因。
融360房贷调查发现，银行放贷更倾向于一二线城市，贷款利率较低，放款额度较充裕；对三四线城市要控制或减少房贷投放，贷款利率相对提高。业内人士分析，这意味着不同区域楼市将继续分化。
中指研究院华中市场研究总监李国政认为，近些年，房价狂飙与持续的宽松货币环境有密切关系。而当前的楼市下行趋势会导致银行改变预期，收紧涉房贷款业务。“这样会进一步导致房地产市场的资金紧张，开发商被迫将存货降价销售来缓解资金压力，从而带动整个楼市的走势。”
35城市住宅总库存创历史新高
新华社北京6月11日电6月10日，上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至5月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升最为明显。
监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。
具体来看，35个城市中，有29个城市库存同比增长。楼市成交持续下滑，是库存增加的主要原因。仅5月单月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的水平，大于5月份成交量。而5月份成交量为1520万平方米，环比增长1.1%，同比减少17.4%。
易居研究员严跃进分析指出，5月份房企加大推盘力度，但市场看跌情绪依然较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快，但是去化速度并未明显改善。
严跃进还表示，5月份库存压力空前，进一步加剧了楼市的悲观情绪。很多房企前几月销售乏力，碍于资金压力加大推盘节奏，试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但“红五月”行情落空，观望情绪依然浓厚，这导致库存积压、库存去化周期变长。
他表示，“5月份库存去化周期超过16个月，表明去化压力空前。同时，对比历史数据可以发现，在2011年10月至2012年5月期间，单月的库存去化周期基本上在16个月以上水平，此时70个大中城市房价指数出现了环比负增长现象，也就是房价出现了下跌”。
4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房 房价拐点确定
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