| 挑战一：制度缺陷导致主体冲动，主体冲动导致市场失衡 |
| 国家为了刺激经济的增长，有一个增长的冲动，地方政府炒买土地的冲动，金融体系信贷的冲动，开发企业全体建房的冲动。购房者不仅有消费的冲动，也有投机和投资的冲动。这些冲动会导致几个失衡，首先是供求结构的失衡。 |
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| 挑战二：中国宏观经济现动力不足 对房地产依赖严重 |
| 到明年宏观投资增长可能要放慢，，这不是短期能解决的，明年还会存在问题。同时，明年还同时存在着通货膨胀的压力，通货膨胀来临的时候为了保值会怎么办？可能又会导致去买房来保值，所以对房地产价格也带来压力和挑战。 |
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| 挑战三：多种因素导致房价长期上涨的预期 |
| 多种因素导致房价长期上涨预期，主要体现在以下几点：1.土地资源稀缺的预期。2.中国城市化等因素；3.人民币预期；5.中国经济长期快速增长；6.媒体炒作；7.预期管理缺乏。 |
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| 挑战四：开发市场 |
| 房地产较高的行业毛利率，2009年毛利率50%以上，房地产进入门槛低，销售方式便于风险转嫁，大量企业向房地产转移。房地产企业这几年迅速增加。另外，许多跟房地产不相关的龙头企业、知名企业大量转入房地产领域。 |
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| 挑战五：货币供应宽松导致房地产市场资金暴增 |
| 货币供应量的增加导致市场流动性充裕，开发商和购房人首先捕捉到信息开始入场成交，成交量的上升推动销售价格增长，对房地产市场是有影响。 |
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| 挑战六：土地拍卖助推房地产价格上涨的因素没有解决 |
| 土地拍卖助推房地产价格上涨的因素没有解决，土地融资助长地价上涨。这个基本的制度设计短期内还没出来，所以有时候还会出现一些推波助澜的现象。 |
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| 挑战七：房地产调控时间久了会出现消减情况 |
| 房地产已经调控很久了，这种紧缩的调控对市场行为各方的压力越来越大，即使不会出现停止，但是也会出现一些削减的情况。比如，地方政府难以承受、开发商难以承受、银行难以承受。 |
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| 挑战八：保障性住房资金没有保障 |
| 目前保障性住房是解决房地产市场经济问题、社会问题一箭双雕的措施，但是目前保障性住房的资金没有保障。保障性住房体系没有建立，现在推出的公租房的目标、主体都非常不明确，所以保障房快速进展也有一定的问题。 |
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| 挑战九：目前调控本身目标不明确 |
| 目前调控本身目标不明确，任务不具体，政策不连续，责任不落实，执行力有待加强。 |
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| 挑战十：国际经济、全球金融、国际游资虎视眈眈 |
| 国际经济、全球金融、国际游资虎视眈眈对中国房地产的觊觎也是对房地产的重大挑战。 |
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回顾2010 南通购房者信心指数调查
一个多月来连续出台了多项措施以遏制部分城市的房价过快上涨。国务院的新政则不同以往的选择了一个假日发布，也许是怕股市有过大波动。[
二套房贷首付比例活眼已经扣上，第二个活眼利率还半遮半盖。在二套房贷首付比例方面一刀切，在利率方面却要求按市场原则行事。[
北京版国十一条将不可避免的对未来市场预期产生不小的震动，尤其是对于近来涨幅过快的区域，房价会受到一定的影响。”[
“链家地产”市场研究部认为，京版“国11条”对新建商品房短期内的成交量会有一定冲击，而增加政策性住房和中低价位。[
对此，“链家地产”副总裁林倩表示，二套房首付及利率双双提高对市场影响较大，其中首付提高十个百分点将几乎造成购买力“摧毁”。[
“国十条”要治理和针对的，就是这种投机炒作的市场，目的是让住房回到民生居住功能上来。因此，当房地产市场需求性质发生改变的时候……[
地产中国时间连线了温州炒房团的领军人物吴昊，他表示近温州炒房团在北京已经出现了两派意见，一派依然坚守[
此次“新国十条”的出台对房地产市场的冲击会特别大。对房价过高地区可暂停发放第三套房贷这一条例，王树森认为对改善性需求
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将从两个方面继续加大力度，，就是加大保障性住房的建设力度，第二方面的努力，就是要抑制投机。我相信，房价会回到合理的价位。[
房价持续的上涨、土地成交活跃、房地产企业业绩斐然……在通胀的作用下，房地产的二次调控收效甚微，有可能再次沦为“空调”。[
"9·29"楼市调控措施推出两个月以来，各地楼市走向如何？通过六大城市采访发现，上述各地楼市价格走向不一，分化明显。
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在中央一系列楼市调控压力下，房企联合拿地也正成为一种趋势。新一波的拿地热潮背后，实际上是房企对于政策长期很难真正影响房价的判断。[
就在11月的下半月，土地的成交出现井喷，多地地王频出，重点城市的楼市出现量价齐升的情况，今年来连续两轮的调控似乎并未打压住凶猛的楼价。昨天(12月2日)万科宣称2010年全年销售破千亿。这更加引发了市场对第三轮调控即将到来的猜想。
12月6日晚间，保利地产发布了11月份的销售业绩公告和新增项目的具体情况公告，销售业绩及购入土地较10月份出现一定程度的收缩。2010年11月份，保利实现签约面积65.57万平方米、签约金额68.29亿元，销售面积及签约金额环比出现回落。
华润置地周一表示，争取全年房地产销售额达200亿元人民币，较原来目标高11%。华润置地主席王印在股东特别大会後表示，截至10月28日止，今年以来公司实现累计合同销售额170亿元，“我们争取全年销售额达200亿元。”这较此前该公司料2010年全年房地产销售额180亿元高出逾11%。
尽管楼市经历了深度调整，但市场的“高温”似乎却并未被浇灭，近期，已有不少房企纷纷表示提前超额完成全年目标。8日，恒大地产(03333，HK)在香港发布业绩公告宣布，前11月恒大已收金477.2亿元，而11月的销售额更是达到65.6亿元，再度刷新年内单月新高。
