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南通3大板块住房成本揭秘
 
    随着近两年的房价飞涨，人们为买房而付出的成本越来越高，虽然在同一个城市，但根据所在区域的不同，房价又会出现较大的差异，那么在南通不同的区域买房置业究竟需要多少成本？这样的压力是否在您的承受范围内？这里我们就为您揭秘南通市区3大板块住房成本，看一看购房人在南通不同区域置业需要面临怎样的压力。
    南通3大板块住房成本揭秘导读：【三大板块区域房价调查】【三大板块区域综合均价一览】【区域置业成本参考】
以下房源选取的是各片区住宅性质的普通在售房源，不包含别墅、商业办公用房，当出现楼盘有不同类型房源或房源均价有区间段时，选取的是均价的低值进行统计。
市区三大板块在售房源房价速览：崇川区、港闸区、开发区【三板块区域综合均价一览】
崇川楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数 总价区间
四季绿苑 11300 64-147平方米 20余套精品房源 70-170万以上
恒盛尚海湾 15000 90、104、146平方米 少量 130-220万左右
恒盛豪庭 8610 96-170平方米 230余套 高层 82-146万左右
德诚翰景园 7900 140平米左右房源 10余套 110万左右
苏建学府雅居 15800 90-132平方米 198套 140-210万左右
文华名邸 8000 88-137平方米 200-300套 70-110多万
濠南君邑 17500 50-60平方米 20余套 87-105万左右
金鼎湾国际 17000 93-186㎡ 90余套 158-316多万
东大城市花园 12000 80㎡左右 20余套 96万左右
中南世纪花城 11000 92-160㎡ 250套左右 100-176万左右
晏园玖珑城 13000 200㎡以上 30余套 260万左右
帝奥世伦名郡 8800 96-143㎡ 400套左右 84-126多万
万濠华府 14000 168㎡景观房 20余套，高层 235万左右
晏园河东老街 10000 110-130㎡ 少量 110-130万左右
景华城 11000 93.75-142㎡ 100余套 100-156万左右
绿城玉兰公寓 15000 82-183㎡ 11#、15#少量房源 123-275万左右
城市嘉苑 11500 133-158㎡ 10#楼 153-182万左右
天安花园 13500 140-172㎡ 3栋小高层 189-232万左右
苏建花园城 13000 105-132㎡ 90余套 136-172万左右
东晖花园 7930 90㎡左右 2套 71万左右
片区综述 均价:12092 面积段50-200㎡以上 多为小高层和高层 70-316多万
 

小编点评： 南通市场风云际会，作为核心的区域，崇川区面对了更多其他区域不断发展的挑战。从昔日的一枝独秀，到如今的几足鼎立，南通楼市硝烟四起。作为南通繁华的区域，崇川区仍以其独特的优势傲立于不败之地。

崇川区由于配套齐全、交通便捷，历来是南通房价高位区域，截止2011年1月13日，从城中20家在售楼盘房价数据来看，片区均价已达12902元/㎡，这样的价格已经让很多购房人望尘莫及，而由于城中目前在售房源面积段丰富，总价区间跨度也较大，从70万-316多万不等。
港闸区楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数 总价区间
高迪晶城 8900 约92-172㎡ 04、08#房源 81.8-153万左右
地中海花园 8400 约108、110㎡两种户型 8、10、15、16#楼 多层 90万多
苏建阳光新城 8800 中小户型 18、24#楼 120套 70-130万不等
片区综述 均价:8700 以中小户型为主 —— 70-150多万
片区简介：港闸区尤其是北翼新城核心区域房地产逆市而起，面对不断涌入新鲜血液的庞大购房团队，曾经的“郊区”如今拉起引领南通楼市风向标的大旗。
 
港闸区
开发区楼盘 均价(元/㎡) 在售房源面积 在售房源套数及类型 总价区间
润华国际中心 8000 108-142㎡ 少量住宅 86-114万
炜赋星湖邻里 价7380 98.53-150.31㎡ 225 72-111万
金水湾花园 8000 150-220㎡ -- 76-120万
中南军山半岛 9000 126-140㎡ -- 113-126万
片区综述 均价:8095 主力面积98㎡以上 —— 72-126多万
小编点评：开发区主要在售房源面积是在98平米以上，总价基本都在72万以上。片区简介：南通经济开发区于1984年12月19日经中国政府批准设立，是中国首批14个国际经济技术开发区之一。开发区以其通江达海的区位优势，配套完善的投资环境，特色鲜明的产业基础，日益成为长江三角洲投资兴业的优选之地。
 
    从以上南通市区三大版块房源主力供应区域综合均价可以大致判断出在不同板块需要的购房款是多少，那么购房者置业不同区域所需首付是多少？每月房贷还款又是多少？购房者承受着怎样的住房压力？下面我们就计算出置业南通三大板块的不同区域需要的购房成本参考值供广大购房人参考。（根据南通市目前的政策，购买60平米的房屋才可办理落户，因此这里选取基础购房需求的60㎡、婚房90平米普遍需求以及120平米改善型需求为标本，其中60平米和90平米多数为首次置业，因此采取首付三成的计算方式，120㎡通常为改善型需求，因此采取的是首付五成的计算方式，而月供采用的是大多数购房人会选择的“等额本息”贷款方式，按基准利率贷款20年计算得出的。）
 
60㎡落户型需求住房成本参考
  
90㎡婚房刚需普遍选择户型住房成本参考
  
120㎡改善型需求住房成本参考
片区 首付三成（单位:万元） 月供（元/㎡）
崇川区 21.77 3756.66
港闸区 15.66 2702.85
开发区 14.57 2514.90
 
片区 首付三成（单位:万元） 月供（元/㎡）
崇川区 32.65 5634.99
港闸区 23.49 4054.28
开发区 21.86 3772.35
 
片区 首付五成（单位:万元） 月供（元/㎡）
崇川区 72.56 5366.35
港闸区 52.20 3861.22
开发区 48.57 3592.71
       
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