房天下"置业大讲堂" 为您"拨开"楼市迷雾

主城区供应量分析：不管其他版块怎么发展，主城区到目前为止一直是南通人心中的“市中心”，整个区域的交通以及配套都很完善，不足之处就是楼盘基本已经趋于饱和。从以下表格看，主城区在售或者已经开过盘的项目占主要部分，而且房源并不太多。尚未动工地块比较多，相比之下纯新项目比较少。

新城区供应量分析：新区建设的如火如荼也带动了南通市房地产业的扩容。由于摆脱了老城区土地制约的瓶颈，新开发楼盘不再像螺丝壳里做道场，而是把人性化的设计理念、高品质的景观环境逐一展现，让通城百姓见识了和谐精致的人居精品。 从下表可以看出，新城区的纯新项目比主城区要多很多，而地块项目则为0，在售项目虽没有主城区量多，但是楼盘体量都相对较大。

新东区供应量分析：新东区的开发建设，是南通市委、市政府建设百万人口城市战略的重大决策。新东区为南通对接上海，推进城市化进程的重要区域，被公认为“南通的浦东”。 由于新东区起步相对比较晚，因此项目总量相对主城区和新城区来说较少。但是新推盘量也比主城区多。

港闸区供应量分析：港闸区目前的发展已经在追赶主城区的脚步了。而政府对北翼新城的开发更是十分重视：港闸区未来的商务集聚区、生态居住区、新兴产业区，南通市城市商业副中心，是这个区域的功能定位。总体来说港闸区的未来推盘量相对较多，尤其是新地块量，是5个板块中多的，而且华强、保利、万科等大型房企的进驻，未来竞争激烈，而房价不会因为供应量增加而下降。

开发区供应量分析：开发区是比较复杂的一个区域，既有能达商务区推动商业的发展，又有苏通科技产业园的带动，加上临近上海的地理优势、苏通大桥的连线，这个区域的发展不容小觑。 开发区商业、工业发展迅速，因此办公商业项目兴起，同时该板块别墅项目集中，因此推盘量并不大。