南通楼市年中盘点之崇川区

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2011南通楼市白皮书年中盘点板块篇

辛卯年伊始，乐观的便是开发商，即便是春节小长假，诸多开发商均是赚得金钵满罐。随之横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！奢望已经远离，期望犹存。年中已至，我们通过对2011年上半年楼市的多维度的剖析；通过对全市热点板块、潜力区域的评点；以及对下半年楼市的预测还原一场真实的“楼市大戏”，透过一些客观理性的市场分析与数据力量，给予业内外人士尽可能全面的呈现…… [详细]

    不管其他版块怎么发展，主城区到目前为止一直是南通人心中的“市中心”，整个区域的交通以及配套都很完善，不足之处就是楼盘基本已经趋于饱和。
    主城区交通发达、设施配套完善、发展成熟，这些优势是毋庸置疑的，因此这个片区的高端项目比较多，藏珑、金鼎湾国际、万濠华府等基本都居于此。
    不管其他区域怎么发展，这个区域仍然使南通人心目中的核心地位，因此在“地段、地段还是地段”的理念引导下，主城区的房价当然也是南通市区的领头羊。专家认为，南通的高端消费人群还是比较客观的，投资者不差钱，自助者追求高品质生活社区，这些都是推动销售的很大一部分原因。
    但是其他区域的迅速起飞是不容忽视的实施，因此主城区的楼盘在占据优势的前提下，并未停滞不前，楼盘活动、产品升级…….各类动态都显示着这区楼盘的危机意识。 [详细]

		·2015年崇川区将率先基本实现现代化
		作为南通的主城区，崇川提出要在助推全省“两个率先”、加快南通现代化进程中争先进位，积极作为，当好主力军，力争在2015年在江北率先基本实现现代化。 6月16日，崇川区委书记吴旭就贯彻落实省市委要求，深入实施“八项工程”，在新起点上开创科学发展新局面接受日报专访，并和广大网民互动。

		·孩子上学去哪家?南通崇川区初中施教区公布
		今年崇川区区域内初中施教区已经公布，目前崇川教育局正在集中查验毕业生的相关资料，6月28日前，区内的每一位小学毕业生都将知道，自己升入的公办初中。今年崇川区小学毕业生按照就近入学的原则，由教育主管部门统一分配进入公办初中就读。目前相关审核工作正在进行中。


·崇川区40多个小区无物业管理存在多安全隐患	·崇川区今年将建安置房限价房300万平米
·南通崇川区财政收入率先突破100亿	·崇川区百万基金培养名师
·崇川区楼道亮化工程完成过半	·崇川区小学招生方案出台变化不大

未开纯新盘
项目	物业类型	预计首次开盘时间	房源	优惠	动态
檀墅领馆	住宅、商业、办公	——	总共462户	——	7月1日起全城发售VIP卡
罗福宫	住宅、法式合院别墅	10月	总共791户	——	别墅现已全面施工至地上三层以上
弘阳上城	住宅	——	总共1865户	——	现场售楼处7月2日对外公开
骏和棕榈湾	住宅	2011年下半年	总共3260户	——	售楼处暨会所正在进行施工
吴中豪景华庭	住宅	——	总共1130户	——	正在进行项目前期规划设计
翰林府	住宅	40725	总共182户	——	正在进行VIP资格认证卡的办理
圆融广场	住宅、写字楼、商铺	——	——	——	正在进行前期的规划设计
莱茵河畔	住宅	——	总共244户	——	目前地下工程施工即将出地面
益兴名流府	住宅、别墅	——	总共331户	——	非毛坯样板区6月26日盛大公开
南通运杰龙馨园	住宅	2011年7、8月	总共324户	——	接待会馆已正式公开
苏建名都城	住宅	——	总共2042户	——	正进行桩基施工
商办项目
项目	物业类型	预计首次开盘时间	房源	优惠	动态
四季食品城	商铺、住宅	预计8月份	——	——	推出独立产权式商铺，接受诚意登记
恒隆国际	商铺、SOHO公寓、购物中心	——	——	——	目前项目规划中，尚未开工
天宝国能中心		2011年年底	——	——	预计年底推出12-24层办公房源
蝶韵御庭	写字楼	2011年秋季	——	——	正在进行前期的规划设计
凤凰国际书城	写字楼、酒店式公寓	——	——	——	土地已平整完成，现正在进行桩基施工
苏建国际城	写字楼、酒店	——	——	——	酒店今年底对外试运营
汇金国际广场	写字楼、商铺、酒店	——	——	——	售楼处已建成，项目尚未正式动工
熔盛大厦	写字楼、酒店	——	——	——	正进行地下工程施工
首开在售盘
项目	物业类型	均价	房源	优惠	动态
德诚翠湖湾	住宅	13380	总共1164户	开盘期间两重优惠	一期于7月3日开盘
文峰城市广场	住宅、商业、酒店、办公	价16800	总共716户	——	9、11#楼在进行地下室施工
苏建学府雅居	住宅	15600	总共1012户	——	1#、10#楼在售
裕丰大厦	住宅、商业	价15000	总共180户	——	已于2月22日开盘
二次或多次开盘在售项目
项目	物业类型	均价	房源	优惠	动态
中南世纪花城	住宅	10000	总共8000户	全款93折，按揭95折	17#楼在售，18#即将推出
第九园	住宅、别墅	360万元/套	总共688户	——	现在售以联排别墅为主
藏珑	住宅、商铺	26800	总共66户	——	二期——藏珑壹号在售，推出27套400平米空中别墅
四季绿苑	住宅、商铺	11500	总共192户	——	1-4号楼的房源全部开盘销售
恒盛尚海湾	住宅、商业	14500	总共2895户	老带新新业主可享99折	VIP卡发售中，一天抵1000元
恒盛豪庭	住宅	价8500	总共1838户	一次性付款99折，团购99折	车位在售，均价12万元/位
德诚翰景园	住宅	8300	总共1368户	全款98折，按揭99折	二期批房源4月30日正式开盘
帝奥世伦名郡	住宅、别墅	9500	总共1885户	全款减2万每套，贷款减5000元每套	二期6月19日开盘，推出高层5号、13号楼
金鼎湾国际	住宅	18000	总共511户	——	二期6#、9#、10#楼在售
南通中央商务区	住宅、商铺、写字楼	15000	总共5374户	全款96折，按揭98折	中南城B座甲级景观写字楼7-30层的平层办公房在售
金石国际大酒店	住宅、酒店，公寓	27000	总共1335户	全款93折，按揭95折	18-21层共120套非毛坯公寓在售
晏园河东老街	住宅、别墅	10000	总共292户	——	尾盘剩余1、2套110-130平米的房源
文华名邸	住宅	8400	总共900户	全款98折，按揭减1万房款	二期于4月24日开盘，推出1#、2#、3#楼
景华城	住宅、商铺	价11000	总共700户	——	1-4#楼在售
濠南君邑	住宅、别墅、商住楼	18000	总共112户	——	在售非毛坯公寓，剩余房源约20套
东大城市花园	住宅	价11880	总共144户	——	1-4#多层住宅尾盘在售
城市名人府邸	别墅	15800	总共66户	——	26套独栋别墅销售中
晏园玖珑城	住宅、商铺	13000	总共301户	四房户型优惠6万	尾盘在售，仅余20多套218平米房源在售
绿城玉兰公寓	住宅	15800	总共1249户	全款98折?按揭99折	18#楼开盘在售，推出44套房源
天安花园	住宅、别墅	13500	总共423户	——	3栋小高层大约30多套房源在售
城市嘉苑	住宅、别墅、商业	11500	总共2000户	——	6、7、8、9、11、12号楼有少量房源在售
苏建花园城	住宅	12500	总共1533户	——	35#和36#小高层在售
商办项目
项目	物业类型	均价	标准层面积（平方米）	优惠	动态
立方寓	商铺、公寓	9000	开间面积?45-71平方米	——	酒店式公寓正在销售中
南通现代生活广场	商铺、住宅、写字楼	13500	——	公寓94折，商铺96折	剩余少量商铺及酒店式公寓在售
南通农副产品物流中心	商铺、住宅	——	——	——	批发市场摊位对外出租
晶城国际	写字楼	10500	180	——	二层商铺剩余少量房源出租，三至六层少量办公房源出售、出租
尚城学苑大厦	写字楼	5500	1000	全款98折，按揭99折	剩余少量小户型商铺及LOFT写字楼在售
金融汇	写字楼	17600	1400	买房送奔驰	写字楼在售共推出27套房源
南通大饭店国际企业中心	写字楼、商办楼	18900	1050	——	5-24层写字楼在售
东景国际尚层	写字楼、公寓	10000	1000	——	尾盘在售，LOFT房源剩余不足10套
尚德克拉公馆	住宅、酒店	14000	总共160户	——	二期已于1月20日开盘，推出28套房源
太阳鑫城	住宅、商铺、写字楼	10000	总共564户	——	少量LOFT在售
南通国际贸易中心	写字楼、公寓	12000	1600	——	剩余少量60平米左右非毛坯公寓式酒店在售
地块
地块名称	产品物业形态	地块面积（平方米）	建筑面积（平方米）	开发公司	动态
绿地地块	住宅、商业、办公	83257.08	272600	上海绿地（集团）有限公司	正在进行项目前期规划设计
盛和地块	住宅	61494.2	145000	江苏盛和房地产股份有限公司	正在进行项目前期规划设计
房建地块	住宅、商铺、办公	78000	38000	南通市房建置业有限公司	正在进行项目前期规划设计
金地地块	商铺	133012.96	306600	南通金地置业有限公司	目前项目规划中，尚未开工
老盘待开
项目	物业类型	预计开盘时间	房源	优惠	动态
晏园凤凰汇	住宅、办公、商铺	——	总共120户	——	项目已封顶，办公楼及底层1至4层商铺开盘时间待定
未来锦城	住宅	2011年7月	总共700户	——	二期现已开始预约选房
万濠华府	住宅	2011年7月	总共748户	——	7月份推出非毛坯样板房
备注：数据调查截止日期为2011年7月6日

专题制作:南通房天下