金九银十南通楼市攻房计

首页│快讯│新房二手房租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│搜房卡│企业版 房地产门户-搜房网

编者按：随着政策消化期的慢慢过去，南通购房需求在逐渐得到释放;秋高气爽、冷暖适宜的九、十月份的到来，购房者迎来了看房、选房的好季节。金九银十，南通楼市也迎来了上市量高峰。那么，购房者如何在上万套房源中淘到自己心中最适宜的房源呢？在购房过程中现行房贷政策又是怎样的呢？还在等什么，赶紧攻读秘籍吧！

明确购房目的

明确的购房目的是正确选择的必要前提。如果是投资，您就要对您所购房产是否会升值，未来发展是否看好;如果是居住，您就要考虑对该房产的户型、朝向、周边环境等有全面的了解

收集信息

要为您购房收集各种房产信息。途径有以下几种：网络、报纸杂志、宣传广告及房展会。在参加房展会的时候，一定要有针对性，不然给您回家后的筛选会带来不必要的麻烦

打探开发商虚实

了解开发商的实力有以下几种途径：通过到房地产管理部门和工商局了解其有关情况来判断其实力；要求开发商提供曾做过的成功的房地产项目

亲临现场考察

耳听为虚、眼见为实，一定要亲临现场去进行考察。因为这样既可看到施工进程，又可看到楼盘规模，做到心中有数

学会讨价还价

可从楼盘的地理位置、户型、周边配套、未来发展等方面找出不满意的地方。最终达到使开发商让利的目的

慎签认购书

认购书中所规定的内容，特别是有关定金的如何处理上往往被购房人所忽视，使自己在日后发生纠纷时处于非常不利的地位

如何看五证

查看五证，主要是看上面记载的内容。如销售许可证上的销售范围有没有您所购买的楼盘，土地使用权证上是否有抵押的记载，用地规划许可证上有没有蓝图

注意合同中的选择项

合同中有一些选择性的条款，如在付款方式上、在房屋面积误差的处理上、在延期交房上、在产权证不能如期办理上及在如何解决纠纷上等等都需要购房人的慎重选择

现行贷款政策
贷款人情况	首付比例	商业利率	公积金利率
首套房	30%	基准利率（五年以上贷款基准利率是7.05%）根据搜房网最新摸底，目前2家银行首套房贷上浮，普遍额度紧张	五年以上贷款为4.9%
二套房	60%	按照基准利率的1.1倍执行（具体参照各家银行执行政策）	五年以上贷款为4.9%
第三套及以上住房	暂停发放

南通买房"伤不起" 首套房贷利率又上浮 2011-9-01

放贷速度普遍“很慢” 停贷现象发生 2011-7-14

买房贷款附加条件增加 2011-06-12

首套房贷惊现上浮20% 2011-03-25

契税

90㎡以下普通住宅且家庭唯一住房	1%	1、适用范围：商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。 2、关于家庭唯一住房证明在哪个部门、哪个环节开具
90-144㎡普通住宅且家庭唯一住房	1.5%
144㎡以上或非家庭唯一住房	3%

营业税及附加

转让普通住宅		转让非普通住宅
超过5年（含5年）	免征	超过5年（含5年）	差额征收【（计税价格—购买原价）×5.55%】
不足5年	全额征收（计税价格×5.55%）	不足5年	全额征收（计税价格×5.55%）

个人所得税

1、核定征收1%或查验征收20% ；2、满5年、家庭唯一住所，免征