2011南通三季度楼市白皮书—

　　在招拍挂出让土地时，开发企业之间不同的报价主要基于各自对未来房价的预期以及期望实现的利润。市场火热，房子好卖，房价呈上行趋势的时候，开发商拿地热情高，对楼市未来的预期也高，因此，地价也相对较高。房地产调控在深入，关于房地产争论的是是非非仍在继续，地价和房价，到底谁冤枉了谁?对于普通的购房者，也许追寻原因远不及关注结果来得重要……

万达依旧不见踪影 10月南通市区挂牌地块难出彩
从土地挂牌的数量上看，南通市区（不含通州区）8月挂牌9宗地块，9月10宗，10月达到了12宗，数量有所上升；然而从土地性质上看8月份有2宗商办住用地现身，到了9月只出现了3宗商办用地。查看详情
◇ 地块出让：	◇ 月度成交：
●开发商真没钱了?9月市区土地出让冰火两重天	●1610套! 金九市区楼市成交极为"亢奋"
●"面粉市场"很纠结南通市区8月土地出让冷清	●8月份淡季不淡市区成交量再破千套
●宅地出让再遭瓶颈 7月市区土地出让情况一览	●住宅跌商业涨 7月楼市遭"逆转乾坤"
●6月市区土地市场破冰 7月宅地出让蓄势待发	●旺市变"望"市 6月南通住宅成交631套
●新政发威5月南通土地市场继续观望 6月破局?	●多项目助力楼市 5月市区住宅成交1352套
●南通4月份宅地继续处断供 5月仍处"蛰伏期"	●"刚需"占市场 4月南通市区住宅成交490套
●南通2月土地交易市场冷清居住用地零成交	●"金三"梦碎楼市难入春3月住宅成交394套
●商业地产迎春天?节后首幅商办地块成功出让	●楼市真要"变天" 市区2月成交501套降74%
●聚焦节前土地市场南通市区5地块春节前出让	●新项目助力南通楼市 1月成交量微涨21%

四季度待拍地块详情一览

编号	土地位置	土地用途	容积率	地块面积（m2）	建筑面积（m2）	起始价(元/㎡)
M11236	苏一河西侧、纬十二路南侧、纬十一路北侧	工业	≥1.0	21908.66		384
M11237	经二路东侧、经四路西侧、纬七路北侧	工业	≥0.8	129827.23		384
C11056	东方大道西、宏兴路北	中小学用地（教育用地）		47182.77	≤25000	480
C11057	复兴路南、富民河西	公共设施用地		20298.84	≤10000	540
M11238	东方大道东侧、经一路西侧、纬十二路南侧、纬十路北侧	工业	≥0.7	113027.06		384
M11239	经五路东侧、沈海高速西侧、纬十路北侧	工业	≥1.1	33038.62		384
C11058	通富北路以东、葡京软木以西、同洲电子以南	办公		15251.95	＜44000	2350
R11059	城北大道南、幸福街道东侧道路以东	居住（拆迁安置房）		48730.04	＜84800	390
R11060	幸福竖河西、规划路北（地块一）	居住（拆迁安置房）		49049.69	＜93300	390
R11061	幸福竖河西、规划路北（地块二）	居住（拆迁安置房）		74073.63	＜130500	390
M11240	钟秀东路北侧、太平路西侧	工业	≥0.7	69909.31		384
M11241	钟秀东路北侧、万达锅炉迁扩建一期工程东侧	工业	≥0.7	103264.5		384
M11242	经二路东侧、纬十二路南侧、纬十一路北侧	工业	≥0.7	20287.13		384

三季度已成交地块详情一览

地块编号	土地位置	规划用途	地块面积（m2）	建筑面积（m2）	容积率	市场挂牌起始价(元/㎡)	成交价(元/㎡)	折合每亩（万元）	总金额(万元)	成交日期	受让人
C11032	濠西路西、百花路北（原南通大生五山毛巾厂）	商办	26354.1	≤65900		7570	17510	1,167.34	46,146.03	7月6日	南通金属投资股份有限公司、江苏远鹏置业有限公司、南通华通建设集团有限公司、南通中南房地产开发有限公司
C11033	能达商务区能十四路北、达九路东	商办	3024.19	≤8400		1480	5320	354.67	1,608.87	7月6日	江苏帅龙集团有限公司
C11034	通沪大道南、兴富路西	商办（五金机电市场）	151944.1	≤180000		2180	2190	146	33,275.77	7月7日	南通好一家投资管理有限公司
R11035	源兴路南、裤子港河东	居住	49725.89	≤101000		5290	7080	472	35,205.93	7月7日	南通鸿逸房地产开发有限公司
M11228	通和路东、科兴路北	工业	17883.51		≥0.7	384	384	25.6	686.73	7月11日	艾伯纳三圣（南通）环保有限公司
M11229	振兴西路南、同兴路北	工业	12666.24		≥0.8	384	384	25.6	486.38	7月11日	南通永琦紫檀艺术珍品有限公司
R11037	唐闸公园三村南、长泰路西	居住（拆迁安置房）	146858.9	＜268060		390	390	26	5,727.50	7月25日	南通市城镇房地产开发公司
R11038	宏兴路北、新开北路西	居住（公共租赁住房）	45938.47	≤103000		390	390	26	1,791.60	7月25日	南通能达建设投资有限公司
M11230	兴福路南、天生路西侧	工业	6908.71		≥1	384	384	25.6	265.29	7月28日	南通华枫服饰有限公司
R11042	通港路北、兴泰路东侧	居住（拆迁安置房）	71936.97	＜150910		390	390	26	2,805.54	8月4日	南通市城镇房地产开发公司
CR11044	疏港路与工农路西北侧（工农路与长江南路西北侧）	商办、居住	118454.8	＜338000		10800	10800	720	127,931.22	8月5日	上海星译投资管理有限公司
C11045	星湖大道北、东方大道东	商业	9799.77	≤8000		1400	1400	93.33	1,371.97	8月11日	南通文峰恒丰汽车销售服务有限公司
R11046	通启高速南、陈桥经二路西一号	居住（拆迁安置房）	42296.92	＜98960		390	390	26	1,649.58	8月24日	南通市城镇房地产开发公司
R11047	通启高速南、陈桥经二路西二号	居住（拆迁安置房）	80190.14	＜176570		390	390	26	3,127.42	8月24日	南通市城镇房地产开发公司
R11048	通启高速南、新204国道西一号	居住（拆迁安置房）	54402.83	＜126890		390	390	26	2,121.71	8月25日	南通市城镇房地产开发公司
R11049	通启高速南、新204国道西二号	居住（拆迁安置房）	81767.16	＜166970		390	390	26	3,188.92	8月25日	南通市城镇房地产开发公司
M11231	张江路南、永顺路西	工业	33560.61		≥0.7	384	384	25.6	1,288.73	8月23日	诺莱特科技（南通）有限公司
W11232	世纪大道南、太平路东	仓储、研发、工业设计	125718.3	＜225300		673	673	44.87	8,460.84	9月15日	苏宁电器股份有限公司
M11233	江河路南、东方大道西	工业	166654.9		≥0.7	384	384	25.6	6,399.55	9月20日	爱思开希（江苏）尖端塑料有限公司
W11234	通盛南路西、协和石化北	仓储	103503.2		≥0.8	384	384	25.6	3,974.52	9月20日	南通苏垦物流有限公司
R11050	瑞兴路北、星润花园东	居住（拆迁安置房）	66879.72	≤124000		390	390	26	2,608.31	9月28日	南通能达建设投资有限公司
R11051	幸福家苑西北侧（地块二）	居住（拆迁安置房）	75745.89	≤135100		390	390	26	2,954.09	9月28日	南通市城镇房地产开发公司
R11052	集美路南、新204国道西	居住（拆迁安置房）	126885.7	＜213100		390	390	26	4,948.54	9月29日	南通市城镇房地产开发公司
M11235	长江北路西、兴泰路北侧	工业	36146.86		≥1	384	384	25.6	1,388.04	9月27日	江苏亚诺生物科技有限公司
C11055	能达商务区通盛大道西、复兴路北	商业、办公	5330.66	≤27000		2480	3650	243.33	1,945.69	9月30日	蔡陈华

编号	地块座落	用地性质	地块面积（m2）	容积率	成交日期	竞得人	起始价（元/m2）	成交价（元/m2）	成交总额（万元）
M10254	苏通园区东方大道东、经四路西、纬十四路北、纬十六路南	工业	205222.12		1月12日	江苏尼欧凯汽车研发有限公司	384	384	7,880.53
M10255	崇川区通富路东、钟秀东路南	工业	106112.69	≥0.9	1月5日	南通烟滤嘴有限责任公司	384	384	4,074.73
M10256	长江南路西侧、临江路南侧、滨江公园北侧	港口	125906.92		1月11日	南通港口集团有限公司	490	490	6,169.44
M10257	外环东路西侧、醋纤北侧、通吕运河南侧	工业	59692.79	≥1	1月21日	南通醋酸纤维有限公司	384	384	2,292.20
M10258	江堤路南华能大件码头地块	工业	36702.26		1月21日	华能国际电力股份有限公司南通电厂	384	384	1,409.37
R10056	原太平洋冷库地块（船闸西路西北侧）	居住	7229.67		1月30日	南通华昌投资发展有限公司	3000	4460	3,224.43
R10057	钟秀中路北侧、濠东河西侧	居住（拆迁安置房）	50679.11		1月30日	南通天一置业有限公司	390	390	1,976.49
C11001	青年东路南太平路东（项目名称：观音山纺织服装交易中心）	商业（含市场）、办公	133012.96		2月18日	南通金地置业有限公司	1800	1800	23,942.33
C11002	复兴路北、达一路西	商办	10332.73		1月31日	顾佩红	1820	4500	4,649.73
C11003	能达商务区综艺公司北、达三路东	商办	13497.55		2月1日	南通飞马房地产有限公司	2500	2500	3,374.39
C11004	世纪大道南、园林路西	办公、商业	40675.49		2月1日	南通新宏基投资管理有限公司	850	850	3,457.42
R11005	五一新村七八九号楼	居住（危旧房改造）	6350.7		2月16日	南通市宏泰房地产有限公司	390	390	247.68
M11201	复兴路北、中央路西	工业	23397.28	≥0.8	2月16日	南通昱品通信科技有限公司	384	384	898.46
M11202	瑞兴路南、东方大道东	仓储	2535.18	≥0.7	2月17日	南通市华星钢丝制品厂	384	384	97.35
M11203	江山路北、江堤东	工业	19061.62	≥0.7	2月23日	液化空气（南通）工业气体有限公司	384	384	731.97
M11204	中环路南、永兴河西侧	工业	21702.09	≥0.8	2月23日	江苏现代电力电容器有限公司	384	384	833.36
M11206	东方大道西、江河路北	工业	26657.67	≥0.7	2月24日	南通海珥玛植物油脂有限公司	384	384	1,023.65
M11207	通达路东、江河路北	工业	100004.16	≥0.7	3月8日	日立化成工业株式会社	384	384	3,840.16
M11208	新东路东、瑞兴路南	工业	72519.43	≥1.0	3月8日	精艺（南通）纺织科技有限公司	384	384	2,784.75
M11209	新东路东、和兴路北	工业	60785.16	≥0.7	3月9日	南通爱慕希机械有限公司	384	384	2,334.15
R11006	青年东路南、海港引河东	居住[保障性商品房（限价商品房）]	104004.2		3月14日	南通天一置业有限公司	2300	2300	23,920.97
CR11008	永兴大道南、江通路西侧	商业、办公、居住（拆迁安置房）	87764.88		3月15日	南通市城镇房地产开发公司	390	390	3,422.83
R11009	城北大道南、幸福乡政府东侧道路西	居住（拆迁安置房）	42034.1		3月15日	南通市城镇房地产开发公司	390	390	1,639.33
R11010	幸福乡政府东侧地块、南侧地块	居住（拆迁安置房）	29099.68		3月16日	南通市城镇房地产开发公司	390	390	1,134.89
R11011	启秀星河城二、三期（南幅）地块	居住（拆迁安置房）	59182.64		3月16日	南通市城镇房地产开发公司	390	390	2,308.12
R11012	启秀星河城二、三期（北幅）地块	居住（拆迁安置房）	46456.54		3月17日	南通市城镇房地产开发公司	390	390	1,811.81
C11013	星湖大道北、东方大道东（汽车城一号地块）	商业(汽车4S店)	17427.51		3月17日	南通德立汽车销售服务有限公司	1400	1400	2,439.85
C11014	星湖大道北、东方大道东（汽车城二号地块）	商业(汽车4S店)	26176.3		3月18日	南通海盟汽车销售服务有限公司	1400	1400	3,664.68
C11015	星湖大道北、东方大道东（汽车城三号地块）	商业(汽车4S店)	9800		3月18日	南通润东英菲尼迪汽车销售服务有限公司	1400	1400	1,372.00
R11016	苏通园区经二路东、经四路西、纬十一路南侧	宿舍、公寓用地	33137.64		3月30日	南通苏通科技产业园控股发展有限公司	1000	1000	3,313.76
M11210	东方大道西、张江路北	工业	26648.25	≥0.7	4月1日	住化佳良精细材料（南通）有限公司	384	384	1,023.29
M11211	源兴路南、通和路东	工业	66635	≥1	4月1日	罗莱家纺股份有限公司	384	384	2,558.78
M11212	江河路北、张江路南	工业	40099.79	≥0.7	4月18日	高化学株式会社	384	384	1,539.83
M11213	通盛南路西、英莎新能源北	工业	33334.93	＞0.7	4月18日	江苏鹏飞南通大件装备制造有限公司	384	384	1,280.06
C11017	工农北路西、永兴大道北	商业、办公	22991.27		5月3日	南通文峰恒升汽车销售服务有限公司	1690	1690	3,885.52
C11018	星湖大道北、东方大道东（汽车城五号地块）	商业(汽车4S店)	9709.02		5月3日	南通沪通福联汽车贸易有限公司	1400	1400	1,359.26
C11019	复兴路南、达一路西	商办	16667.99		5月4日	南通永兴国际车城发展有限公司、江苏金太阳投资控股有限公司	2580	2580	4,300.34
M11214	悦业路南侧、太平路东侧	工业	7500.15	≥0.8	5月5日	南通市兆曦机电科技有限公司	384	384	288.01
M11215	通盛南路东、农场中心河北	工业	100135.51	≥0.7	5月5日	台橡（南通）实业有限公司	384	384	3,845.20
M11216	幸福竖河以东、机场路以南	仓储	97095.83	≥0.6	5月6日	南通交运物流集团林野物流有限公司	384	384	3,728.48
R11020	隆兴小区西、黄海路北侧	居住（拆迁安置房）	107135.8		5月11日	南通市城镇房地产开发公司	390	390	4,178.30
M11217	通吕运河南侧、钟秀东路北侧	工业	133234.14	≥0.9	5月10日	南通柴油机股份有限公司	384	384	5,116.19
M11218	中央路东、宏兴路北	工业	340613.12	≥1.0	5月10日	韩华新能源（南通）有限公司	384	384	13,079.54
M11219	瑞兴路南、长桥港河东	工业	13340.08	≥0.7	5月11日	南通中氏金属有限公司	384	384	512.26
R11021	永和路南、江通路西	居住[保障性商品房（限价商品房）]	139483.77		5月25日	南通市城镇房地产开发公司	4930	4930	68,765.50
M11220	长平路北侧、华润建设西侧	工业	13490.94	≥0.8	5月26日	南通安博力户外用品有限公司	384	384	518.05
R11022	204国道北、五里树小学东侧	居住（拆迁安置房）	42042.32		6月9日	南通市城镇房地产开发公司	390	390	1,639.65
R11023	通沪大道南、海中路西	居住（拆迁安置房）	72819.47		6月9日	江苏炜赋集团建设开发有限公司	390	390	2,839.96
R11024	通沪大道南、小海竖河东	居住（拆迁安置房）	64508.6		6月10日	江苏炜赋集团建设开发有限公司	390	390	2,515.84
R11025	振兴东路南、竹行卫生院东	居住（拆迁安置房）	176580.21		6月10日	江苏炜赋集团建设开发有限公司	390	390	6,886.63
CR11026	源兴路北、裤子港河东	居住、商业、科研	86989.66		6月15日	南通同方科技园有限公司	5370	5370	46,713.45
CR11027	宏兴路北、通盛大道西	商办住	36743.83		6月15日	江苏宜居网络科技发展有限公司	4580	4580	16,828.67
M11221	江河路北、永顺路西	工业	33412.78	≥0.7	6月7日	新中村化学工业株式会社	384	384	1,283.05
M11222	新开路东、新兴路南	工业	37314.48		6月7日	中天科技装备电缆有限公司	384	384	1,432.88
M11223	通盛大道西、大通风机北	工业	33925.8		6月8日	南通大通宝富风机有限公司	384	384	1,302.75
M11224	和兴路南、新景路东	工业	21903.2	≥1.0	6月16日	康道生物（南通）有限公司	384	384	841.08
M11225	经四路东侧、纬八路北侧、沈海高速西侧	工业	101942.97	≥0.8	6月16日	南通苏通科技产业园控股发展有限公司	384	384	3,914.61
C11028	人民路东延段以北、通富北路以东、葡京软木以西	办公	16249.26		6月22日	千久国际贸易（南通）有限公司	2440	2440	3,964.82
C11029	复兴路南、达三路东	商办	8796.82		6月22日	南通瑞慈能达房地产开发有限公司	1900	1900	1,671.40
C11030	虹桥路南、城山路东	商业、办公（保险业）	9237.59		6月23日	中国人寿保险股份有限公司南通市分公司、南通炜建实业发展有限公司、南通市崇川区新城桥街道办事处	5320	5320	4,914.40
R11031	幸福竖河西、幸福街道南侧规划路南	居住[保障性商品房（限价商品房）]	54069.65		6月23日	南通市城镇房地产开发公司	800	800	4,325.57
M11226	九圩港东侧、通扬运河北侧	工业	119992.29	≥0.8	6月29日	南通远洋船舶配套有限公司	384	384	4,607.70
M11227	通刘路西侧、机场路北侧	工业	19992.7	≥1	6月29日	江苏省邮政速递物流有限公司南通分公司	384	384	767.72

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