2011年的金九银十对于全国楼市来说,是一场滑铁卢之战。经历了限贷、限购、加息、新个说法、上调房贷利率等一些列的调控。往昔金九银十的风采早已不复存在,金九变铜九,银十变成铁十,各地楼市掀起了降价潮。南通楼市同样不能幸免于难。且看九银十楼市景气指数调查。 |
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调控紧咬南通信贷紧缩 楼市调控放松成"泡影"
转眼银十又将成为历史,金九银十一直是房地产市场绕不开的话题。经历了限贷、限购、加息、新个说法、上调房贷利率等一些列的调控。往昔金九银十的风采早已不复存在,金九变铜九,银十变成铁十,各地房价掀起了降价潮。然而开放商惯用的降价策略其实是把“双刃剑”,对于刚需降价无疑是雪中送炭;而对于投资性购房的人群,楼市降价是对他们沉重的打击。降价引发的退房潮也在各地上演,开发商怪招屡出的营销闹剧也不断登场,进而人们纷纷猜测调控是否依然会坚挺?虽然业内对调控的趋向产生了幻想,对政策放松都予以厚望
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金九银十南通楼市成交量不济
2011年的金九银十即将过去,全国楼市萧条声四起。成交量下滑,房价不断下跌,成为楼市最大新闻,无论购房者还是开发商,观望不断。而南通楼市也未能幸免于难,成交量较去年金九银十而言,跌幅惨重。
从9月整体数据来看,月度成交1610套,同比上涨51%,新盘的推盘主力不小,而到了10月份,三周的成交总和仅283套,住宅成交仅219套,要达到9月份的高度几乎不可能。
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"金九银十南通土地成交热度远低于去年
数据显示,2010年"金九银十"南通共有30幅地块挂牌出让,总面积2028730.39平方米,总价达479241.32万元。而2011年的"金九银十"的南通仅有20幅地块出让,出让土地总面积1463633.32平方米,同比减少39.67%, 在数量上,2011年南通金九银十的土地市场“hold”住了节奏,不仅数量上减少,同时在住宅性质用地上更是出现了0成交,而同时在商办地块上也有所减少。 |
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2011年"金九银十"南通土地热度远低于去年
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"金九银十"南通土地成交住宅不见踪影 |
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网友:南通房价下跌预期增强 观望情绪依旧
2011的房地产市场可谓风云变幻,而三季度更是“火上浇油”,7月12日的“新国五条”,将二三线城市推到风口浪尖;时隔一个月婚姻法新解释的出台,又掀起了一股房产加名的热潮。到现在,三季度过去,二三线城市的限购似乎“难产”,房产加名税也是经历了收了又撤的浪潮。
在调查中,有28.57%的网友认为“银十”楼市的优惠幅度更加吸引人,同时房价也比较稳定,会趁现在抓紧买房,而有5.71%的网友选择在年底开发商为回笼资金加紧出货的时间段买房;而人数最多的则是认为还是明年再说,这部分网友占到42.86%
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在所作的调查中,几乎每个时间节点都会提出“房价会是何种走势”,这种调查结果,从“小幅上涨”的人数居多,到“保持稳定”的人数最多,一直到此次调查,终于认为房价将“小幅下降”的网友占到了4成,为大部分;而认为房价会保持稳定的网友人数“退居二线”,找到31.43%;这与南通楼市目前的现状不无关系,一方面是开发商Hold不住的低起价策略,一方面是优惠的大面积铺开,让购房者信心大增;甚至有8.57%的网友认为房价会大幅下降;还有20%的网友认为房价会小幅上涨;认为房价会大幅上涨的网友人数为0,可见大家都比较理智
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