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2011南通市区商品房共成交11041套 住宅占据超80% |
编者按： 2011即将远去，回顾2011年的楼市"惊心动魄"的事件比比皆是，"风起云涌"的形势应接不暇，令人记忆犹新而又感慨颇多。2011年可以说是房地产经历的又一次"厉政年"。从中央1月26日出台的"新国八条"到后期一连串的政策炮轰，限购令、限价令、银行限贷、加息、存准金上调等众多调控措施集体出击，使得本来就不稳定的楼市，更显跌宕起伏。楼市销售和调控政策的博弈从年初一直坚持到年尾，那么在这场博弈战中，南通楼盘和调控究竟谁是2011年后的赢家呢？南通房天下整理分析了2011年南通市区主要在售楼盘的成交数据，为您呈现！
左图为南通楼市2011年成交汇总分析。根据南通房产信息网显示，房天下数据监控统计，2011年南通市区所有物业类型总共成交11041套，成交面积为138.97万平方米，从图上可以清楚看到，三大区域不同物业类型的成交住宅成交多，为8888套。另外别墅成交145套，办公成交1428套，商业成交580套。
【以上数据来源：南通房产信息网 数据统计时间：2011年1月2日至12月31日】 |
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据房天下数据监控中心统计：2011年1月到12月，商品住宅共成交8888套，面积达106.28万
平方米。全年成交峰在1月、低谷位于10月11月12月，各月走势也波浪起伏，其中红五月与8月金九月住宅成交比较喜人，但十月开始，成交则开始转冷。 |
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| 据数据监控中心统计：各区成交情况仍然保持传统，由崇川领跑，全年成交套数多，高达5073套，捍卫了其作为“主城”地位；港闸区自八月后，表现也可圈可点，年成交2672套；而开发区则以1143套的成交量位居第三位。 |
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| 房天下数据监控中心统计显示：2011年南通商品住宅购房价格段集中在6000-8000元/平，而传统的低价盘6000元/平以下的楼盘也占据了1/3之多，说明南通购房者买账的还是8000元/平以下楼盘，而1万元以上的豪宅仅占5%，属于少数圈层。 |
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2011年1-12月南通商品住宅成交排行TOP10 |
楼盘 |
区域 |
成交套数 |
成交面积(㎡) |
项目销售率 |
恒盛尚海湾 |
崇川区 |
935 |
107909.23
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72% |
恒盛豪庭 |
崇川区 |
661 |
82040.4 |
79% |
世伦名郡 |
崇川区 |
566 |
69269.09 |
71% |
中南世纪花城 |
崇川区 |
560 |
70896.43 |
93% |
华润置地橡树湾 |
开发区 |
547 |
73185.85 |
41% |
万科金域蓝湾 |
港闸区 |
489 |
56594 |
59% |
未来锦城 |
崇川区 |
380 |
38937.77 |
62% |
尚海城 |
港闸区 |
342 |
46586.93 |
91% |
华强城 |
港闸区 |
324 |
35265.52 |
52% |
友谊嘉御龙庭 |
港闸区 |
268 |
34513.84 |
39% |
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| 2011年南通商品住宅成交排行前十新鲜出炉，恒盛尚海湾以935套的销量成为全市销冠，恒盛豪庭以661套位居第二，世伦名郡以566套位居第三。从榜单上看，崇川区、港闸区的占据了榜单的绝大部分，而开发区华润置地橡树湾能以547套挤进第五实属不易。 |
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据房天下数据监控中心统计：南通楼市2011年别墅成交1月以55套的成交量遥遥领先于其他月份，总体看来上半年市区别墅成交要明显好于下半年，目前市区别墅只要以开发区别墅居多，而下半年别墅市场则明显清冷，成交只有零星几点。 |
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| 从市区各物业类型成交占比情况来看，目前南通别墅成交还算是比较少的，紧紧只占据商品房市场1%，但一年别墅共成交145套的数值还算是比较理想的。今年的房产旺季没能很旺很重要一个原因就是别墅市场的稀缺。 |
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| 据房天下数据监控中心统计显示：2011年南通商业套数成交参差不齐，12月成交套数领首，2月为惨淡，自下半年8月开始有所回暖，这与众多投资客转向商业有关，尤以中南城开业后带动的商业发展为明显。综合来看，2011年南通商业市场并无特别出彩之处，表现欠佳。 |
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从图中可以明显看出，2011港闸区商业可谓笑傲全城，以320套的优势领先商业市场，这与北区的大力发展有很大的关系，崇川区100套、开发区59套商业成交落差则十分明显。而作为龙头老大的崇川区自中南城开业商业才日渐红火。
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| 据房天下数据监控中心统计显示：2011年南通市区办公等共成交1428套，从上图可以看出2月份、10月份成交量表较少；3、4、5、7、8、9月比较平均，都在100套左右波动；1月、12月成交量相对高些，12月份，为242套。整体来看，办公市场比商业市场成交要好很多。 |
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| 从图中可以明显看出，崇川区以及港闸区在写字楼成交上可谓势均力敌，优势较为明显，港闸区作为崛起比较快的潜力区域，在住宅非住宅市场都表现不俗，开发区由于自身非住宅的楼盘本身就少，所以大幅度被落在后面。未来随着城市的规划发展，哪个区将镇守顶峰，让我们拭目以待。 |
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