政策动态

　　2011年，南通楼市在经历第四季度住宅市场一直持续谷，下行态势在12月初出现了短暂叫停，通城楼市回暖之意开始显现，但仍与销售旺季相比，仍是处于“寒冻”期。而受调控政策持续的影响，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制，市场受到冻结和分流，销售遇冷，库存上升；另一方面是融资成本、拿地成本等提高，房企资金压力巨大，现金为王渐成共识，所以春节刚过，买卖双方都已经积极行动起来——开发商“迎财神”讨彩头，买房人则走出家门看房选房。很多购房者也开始转变心态，觉得目前的房价水平基本可以接受，加上春节期间的特别优惠，开始有些蠢蠢欲动了。 [详细]

　　【分析】根据房天下相关数据统计，2012年开局1月份南通市区商品房总成交201套，成交量较2011年12月份有所减少，主要还是非住宅成交方面的迅速降温。1月市区住宅成交141套，环比下降22.1%，商业用房成交60套套，环比下跌80.07%。从各区域成交情况来看，1月份住宅成交方面，崇川区成交21套（12月127套），港闸区91套（11月22套），开发区29套（11月31套）。而别墅方面，无成交；商业项目，1月份南通市区商铺成交9套（12月59套），写字楼成交备案51套（11月242套），不难看出不论是住宅还是商业写字楼，均出现了大幅度的下跌……[详细]

　　房价下跌导致地价的热度下降，地价热度下降同时又让房地产市场丧失活力，一个房价下降的循环正在逐步形成。2011年全国房地产市场已经走入了下降通道，使得整个土拍市场也像一杯白开水。国土部发布的地价监测报告显示，2011年第四季度全国主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%、5.94%，增速持续回调；全国住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%。 [详细]

　　【分析】数据统计，2012年1月南通市区（不含通州区）土地成交11宗土地，共计620715.59平方米，总金额43254.7万元。拆迁安置房依旧是2012年房地产市场工作的重中之重，因此南通也没有放松这方面的土地出让与项目建设。在1月份市区一共成交拆迁安置房地块共成交4幅地块，共计309741.02平米，总金额12079.9万元。这4宗地块均在开发区……[详细]