2012年年中南通楼市白皮书│政策篇│区域篇│营销篇│购房者篇│预测篇│上半年开盘量

2012上半年南通市区商品房共成交3956套 住宅占比60%

编者按： 2012上半年通城楼市，冷暖参半，调控和松绑并存。在看如此政策频出的的环境下，南通楼市上半年成交：1月、2月，开局低迷但暗流涌动；3月意外小阳春，推优惠急跑量；4月，乘胜追击，接连踏破三四百套大关；5月，再奏凯歌，成交一红到底；6月，借降息东风再高昂。在深度调控下，经历了博弈、调整、变化之后的南通楼市，并没有出现大起大落，而是如同宏观经济“稳增长”的大基调一样稳健前行着。那么在楼市销售和调控政的博弈中，南通楼盘和调控究竟谁是2012年上半年的赢家呢？南通房天下整理分析了2012年上半年南通市区主要在售楼盘的成交数据，为您呈现！

左图为南通楼市2012年上半年市区在售楼盘成交汇总分析。整个上半年，南通楼市呈现节节走高的趋势，6月份更是突破千套令人瞩目。根据南通房产信息网显示，房天下数据监控统计，2012年上半年南通市区所有物业类型总共成交3956套，成交面积为110.4372万平方米，从图上可以清楚看到，三大区域不同物业类型的成交住宅成交多，为2361套。另外别墅成交93套，办公成交1023套，商业成交572套。 【详情】
【以上数据来源：南通房产信息网 数据统计时间：2012年1月1日至2012年6月30日】

据房天下数据监控中心统计：2012年上半年，商品住宅共成交3956套，面积达110.4372万平方米。1月、2月，开局低迷；3月意外小阳春；4月，乘胜追击，接连踏破三四百套大关；5月，再奏凯歌，成交一红到底；6月，借降息东风再高昂。
据数据监控中心统计：各区成交情况保持稳步增长，由崇川领跑，半年共1043套，新城区及新东区一些项目成交情况较好；港闸区成交673套、开发区成交552套，各区以价换量动作频繁，吸引了不少刚需置业者的目光。
房天下数据监控中心统计显示：2012年上半年南通商品住宅购房各区成交占比，崇川区占到46%，港闸区占比30%，开发区24%，各区价格及地段影响了各区的成交表现，随着开发商各项优惠政策战的打响，市区各盘认购与成交量纷纷上扬表现出色。

2012年上半年南通商品住宅成交排行TOP10
2012年上半年南通商品住宅成交排行前十出炉，中南世纪花城以377套的销量成为全市销冠，华润橡树湾以252套位居第二，景瑞18号以222套位居第三。从榜单上看，崇川区、港闸区的占据榜单绝大部分，而开发区景瑞18号房天下狂第二季完美落地继续引起关注。

据房天下数据监控中心统计：南通楼市2012年上半年南通别墅市场相对其他物态则显得比较清冷，红五月25套表现算是回暖，这与市场上在售别墅数量以及目标客户群稀少有关，目前市区别墅主要以开发区军山别墅群及新城新东区一些别墅为主，属于比较稀缺产品。
上半年楼市调控和松绑并存，开发商加紧跑量促销，使得市区各物业类型成交不同程度的上涨，住宅市场占据了60%，LOFT项目由于低面积低总价等优势受到刚需族的欢迎，写字楼占比26%，而投资客脱离住宅市场投奔商业地产，则使得商业逆市走俏，占比达到14%。
据房天下数据监控中心统计显示：2012年3月、6月商业市场呈现出前所未有的热闹景象，1、2月则相对惨淡，这与众多投资客转向商业有关，尤以京扬数码广场持续加推带动的商业发展为明显。（当然，部分数据不符也与来源未能及时统计有关）

从图中可以明显看出，2012上半年崇川区商业可谓傲视群雄，以423套的优势领先，这京扬数码广场及中央商务区的大力发展有很大关系，港闸区145套、开发区4套商业成交落差则十分明显，而开发区商业发展尚处于初期，市面上商业项目尤为稀少。

据房天下数据监控中心统计显示：2012年上半年南通市区办公等共成交1023套，从上图可以看出4月成交298表现亮眼，1月成交51，2月仅为8套。3月盛唐君廷房天下拍、4月5月四季食品城房天下拍获得不小成效，LOFT产品也逐渐为刚需一族所接受。
从图中可以明显看出，港闸区写字楼优势较为明显，作为发展比较快的潜力区域，港闸区集中了不少酒店式公寓及LOFT产品，而崇川区成交302套，主要得益于中南城的飞速发展，开发区则成交247套，在4月、5月在非住宅方面做出了不少努力。
以上数据来源：南通房产信息网 数据统计时间：2012年1月1日至2012年6月30日
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