降息"梅开二度" 南通楼市显连锁反应

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中国人民银行7月5日决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此为年内第二次，也是连续第二个月降息，上一次降息为6月7日。央行同时宣布调整金融机构贷款利率浮动区间的下限至基准利率的0.7倍。中国人民银行表示，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。……此次降息，给南通楼市带来了一系列的连锁反应……

二度降息"火上浇油" 南通房价真的要反弹?

　　楼市半场已过，7月作为一年中楼市的转折点转身即来，7月5日，中国人民银行在继6月8日三年首度降息之后不足一月时间内再度降息,且此次降息为“首次不对称降息”：金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。此次降息幅度之大震惊四座，众多业内人纷纷表示，对于当前已处“盛夏行情”的楼市来说，本次降息无疑是“火上浇油”。在这样的发展势头之下，楼市接下来的走向成为了广大购房者以及众多业内人士普遍关注的焦点。各种传言之下，站在十字路口的购房者到底是该向左走，还是向右走？ ......

>>>>【降息对于楼市影响多少】

专家:排队抢购房子的现象将再现江湖
	在流动性不断增强的大背景下，房企降价的可能性化为乌有，购房者的消费需求将进一步激发，地王不断涌现、排队抢购房子的现象将再现江湖。…【详细】

二度降息强化楼市回暖预期以价换量仍是主旋律
	有专家表示，央行再度降息将改善房企融资环境，降低融资成本，但对楼市的直接效果有限，以价换量仍是下半年楼市的主基调…【详细】

降息后 10万存1年利息少250元
	以存款计算，市民此前存10万元定期存款，一年下来获得利息3250元，而在降息之后为3000元，市民的利息少了250元。…【详细】

降息对南通楼市的影响

>>>>降息对南通楼市成交的影响

二度降息来袭通7月第1周成交752套

　7月5日，中国人民银行在继6月8日三年首度降息之后不足一月时间内再度降息,此次降息幅度之大震惊四座，众多业内人纷纷表示，对于当前已处“盛夏行情”的楼市来说，本次降息无疑是“火上浇油”。南通楼市更是延续6月火热，7月第1周市区总成交752套。 ……【详细】

6月(6.1-6.30)	通楼市6月成交1178套年中火辣收官 >>>详细
6.18-6.24	降息效应通6月第3周疯狂成交741套 >>>详细
6.11-6.17	降息首周市区总成交248套火6或成真? >>>详细
6.4-6.10	6月首周成交142套期待降息后市 >>>详细

>>>>降息对南通首套房贷款利率的影响

新首套房贷利率

据了解，南通各大银行的首付比例一套房依旧持续首付30﹪，二套房首付比例均为60﹪；而首套房贷85折利率从点到面，开始出现蔓延之势，对比6月房贷优惠，7月份首套房贷利率优惠更有放大的趋势，目前南通绝大多数银行都已执行8.5折房贷利率，仅中国银行表示9折优惠。此外，针对前段时间风传的房贷利率可7折的事情，各大行都表示了否认，表示无法做到这个折扣。　>>>详细

住房公积金贷款利率下调

自2012年7月6日起，南通市下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.70%下调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点，由4.20%下调至4%。 >>>详细

降息影响几何？各方观点碰撞

【降息后业内观点分析】

五洲国际广场黄赞东：降息促稳增长利好买卖双方

　降息首次在6月8号，7月5日又再次降息，目前一年的存款利率在3%，一年的贷款利率在6%，央行出台这样的政策，我们行内人认为，主要是在稳定增长，来刺激实际经济的需求，当然降息对于房地产也是利好消息，无论是对于开发期的融资成本亦或是购房后的按揭成本都是大大降低，下半年的形势从我们业内人士分析来看，应该是稳定 ……【详细】

新聚仁罗明：两次降息楼市逐渐触底

　降息带来的就是银行放宽贷款利率，受益的大多是企业，对于购房者只能说是刺激或者是给予入市信心，短时间内能够提振经济，促进成交集中释放。在6月底7月初，楼市因两次降息逐渐触底，有的开发商开始收窄优惠，因为开发商因为上半年市场的回暖信心开始恢复，比如这几天新地王的出现，也是开发商信心增强的表现【详细】

桂花小镇蔡嵩：降息后飞昂家止跌微涨

　　二次降息标志着货币政策开始放松了。房地产市场差的时候应该已经结束。但是对于购房者恐慌的房价大幅上涨，我觉得也不太可能，因为近日温总理也在常州做了重要讲话，表明中央对房地产市场的态度依然是坚持调控不放松的。因此在两种作用力下，我认为近期房价是“止跌微涨”。

银行机构：年内或再有2次降准1次降息

　　未来银行首套房房贷利率是否会进一步扩大，还要根据具体政策以及市场行情作出相应的判断及调整，银行工作人员预测，在今年年内可能还将会有两次左右的降准、一次降息的可能，一旦银行一旦银行可贷资金宽裕，85折利率优惠收紧则不一定。……【详细】

【降息后购房者置业观点】6成网友盼再降息

　22.22%的网友的表示对于此次央行的降息，其并没有感到太大的意外；另外18.52%的网友则表示还是感觉比较意外的；还有59.26%的网友表示无所谓。 ……【详细】

　　66.67%的网友表示央行密集降息，反而让他们产生了后期降息的期待，因此选择继续观望；22022%的表示近期会出手；另外11.11%表示目前难以定夺。 ……【详细】

　：85.19%的网友认为本次央行降息主要的原因是保证国内经济稳增长需求；3.7%的网友认为央行降息的主要原因是稳定国际金融市场；也有11.11%的网友认为央行降息的主要原因是为促进楼市成交。 ……【详细】

　11.11%的网友认为央行的本次降息将会使“房奴”负担减轻；7.41%的网友认为央行的降息将会使个贷申请增加；51.85%的网友认为央行的降息对于房地产市场的影响不大……【详细】

降息买房连连看

　　此次降息首套房基准利率月供减少148元，两次降息累计减少298元，85折贷款月供减少121元，两次降息累计减少243元，二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元。贷款利率幅度调整大于存款利率调整，银行空间将进一步缩窄。本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打了95折，在当前市场回暖，银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低。