2012年末购房成本大调查

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中指研究院12月3日发布《2012年11月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。

>>>>楼盘也玩"航母style" 南通房价要"起飞"?

>>>>11月南通楼市"起死回生" 13盘开跌1200/㎡

至2012年11月底南通房价涨幅波动：从右表的情况看，南通房价的涨跌幅走势上涨的情况和下跌的情况各占半数。2011年底房价有了明显下跌，而从2012年1月至5月房价则开始有所上涨，但整体趋势而言仍在微幅下跌，果然在6月有了明显表现。然而在今年7-8月又开始大幅上涨，特别是8月份，房价涨势达到今年以来潮。而时隔一个月，10月南通又迎来来本年度房价的大幅下降。

揭秘南通楼市五大板块房价真实现状

南通楼市库存压力加大，开发商资金回笼难，去年底成交的低迷似的开发商在今年节后至今似乎达成共识：以价换量时代到来。“保价换量”、“瞄准刚需”是今年南通房地产市场基调。年初至今，通城楼市成交量曲线增长，业内“红五月”、“金九银十”的市场定律表现明显。
不过南通并没有"降价"一说，但是各类的打折优惠还是让购房者感觉南通房价真的有所下降。隐性降价正在随风潜入夜，也许一夜之间就扫遍通城。以下小编就部分主要在售房源为例，看看南通五大板块真实的房价(根据楼盘对外报价及对外公布优惠，统计时间：12月6日)

区域	项目名称	均价（元/平米）	打折举措	折后价(元/平)
新东区	城市名人府邸	16800	8套独栋别墅现房在售购房95折优惠	15960
	文华名邸	8400	15套特价房目前还有几套，6800元/㎡，总价696348元，车位6折48000元	6800
	德诚翰景园	8500	全款93折、按揭95折优惠	——
	恒盛豪庭	8500起	目前商铺和住宅在售：现购商铺可享95折、住宅98折的优惠。	住宅8500起
	弘阳上城	8400	5#楼王预计12月中旬开盘，办VIP卡可享受开盘优先选房，另有优惠开盘揭晓目前在售房源可享全款97折、按揭99折的优惠	——
	未来锦城	7000-8000	现推出20套左右特价房，95折起	7000
	第九园	6300	一次性付款97折优惠，贷款99折	——
	罗福宫	14000	购房可享全款93折、按揭94折的优惠	9000
主城区	五洲御锦城	9399起	户型面积为108平、118平、130平三种，起价9399元/平	——
	桐墅湾	12000	桐墅湾三号，五万抵八万，一次性付款另享九八折优惠	——
	檀墅领馆	——	45平米的LOFT非毛坯公寓在售，总价为55万元起	50万元/套
	盛荟	——	目前按揭97折	15000起价
	京扬数码广场loft	9500	——	4600起价
	吴中豪景华庭	14500	现针对8#18层以上的房源，10566元/平起。同时每周末推出“5+1”一口价房源	10566起
	万濠华府	13000	案场94折优惠	——
	德诚翠湖湾	11500	针对5#楼136平的户型推出特别优惠：总价减8万，并享有96折优惠一期剩余房源则全款96折，按揭97折	——
	苏建花园	11000	目前推出了10套特价房；另外全款97折，一周内付清全部房款再优惠1万，按揭98折。	——
新城区	恒盛尚海湾	13800	购房可享全款98折的优惠；"0"首付非毛坯房；12月前30名购买，总价减10万	——
	文峰城市广场	17000-18000	8#楼面积为125平和165平，均价14000元/平	17000
	益兴名流府	14500	针对买8#9#楼的客户，可获得40万的积分；推超级邻里计划、别墅1+1计划	——
	恒隆国际	价11099	现购房享全款97折按揭97.5折	8366起
	南通中央商务区	14500元	云公馆12月2日已开盘，60万起，享2万抵5万及锁定房号的优惠 5A级景观写字楼可享全款93折、按揭95折及18%的企业发展基金	——
	天宝国能中心	15000	16-24层办公房源在售购房可享全款95折、按揭96折的优惠	14250起
	苏建名都城	15800	享全款88折、按揭9折	13500
	城市嘉苑	13500	购房一次性付款或按揭在10个工作日内放款均可享受93折优惠	——
	中南世纪花城	11000	19号楼的2万抵7万四周年庆96折，送IPHONE5及抽奖抽奖截止日期为2013年1月27号	——
	南通壹城水清木华	10000	直降40万优惠，多层27#、28#、29#、30#楼已正式推出，折后8800元/平起	8800
港闸区	意邦绿墅湾	6400起	岁末钜献，首付10万买3房，20万买4房；针对2#和3#楼部分房源推出9折清盘特惠价	6400起
	金海岸	11800	11#和12#独立沿街商铺，总价72万元起。 3#楼公寓第13层和14层在销售，均价11800元/平	——
	万科金域蓝湾	11500	105-135平米装修三房在售全款96折，按揭97折优惠	——
	华强城	9500	63#热销中均价8800元/平；目前购房享受全款95折，按揭98折	8000起
	保利香槟国际	8800	88平米小户总价70万起；复式110万左右； 3#楼100平米总价减8万，138平米总价减10万	——
	银洲皇家花园	8500	目前2#、4#和6#楼在售，全款95折，按揭98折	——
	国基桂花小镇	8500	122平米特价三房91万起	7459起
	中房汇达广场LOFT公寓	6500	VIP2万抵6万	5600起

	中港城皇家公寓	7400	44#楼在售房源价格在7000元/平多	7000
	尚海城	8800	三期帝景苑4#-8#楼在售；目前买3房享有6万元的优惠，买4房享8万元优惠，买5房享有10万元优惠	——
	友谊嘉御龙庭	10300	77--223㎡10余种户型现房在售全款98折按揭99折
	北城一品	8200	总价减两万后98折的优购房惠	——
	高迪晶城	9700	7#景观楼王火爆热销中购7#可享受六重优惠： 1、一次性付款98折 2、按揭付款99折 3、3天内签约享受额外98折 4、同乡组团额外99折 5、总价千位数清零 6、契税优惠99折	——
开发区	景瑞望府	7500	面积在153-198平不等的叠加别墅在售，首付46万；购买叠加别墅可享97折的优惠	5800起
	鑫湖国贸中心	7500	3#楼总价22-24万，购房全款98折优惠	——
	金科城	5500	房天下拍:推出15#楼103室66.96㎡小户型，市场价底单价4799元/㎡，底总价321341.04元，房天下拍活动成交总价25.8万元，在底价的基础上享受8折优惠，同时还推出了房天下团购活动，尊享惊喜折扣；平时购房可享受全款94折，按揭96折优惠。	——
	中南军山半岛	11000元	叠加别墅11月18日开盘，享2万抵12万优惠	——
	通商华富国际广场loft	5700	现购房就有机会获赠海南5日游的旅游机会。活动截止时间为2013年1月1日之前	——
	华润置地橡树湾	7500	岁末华润18亿大放送活动，66套全新房源火热上市惊喜价5788-6988元/平,好房户型95-142平	5788
	望山公馆	8300	购房可享全款91折、贷款92折折的优惠	6900

11月南通房贷摸底:首套房85-9折优惠或取消

首套房贷款利率85-9折

近期，“中国首批房奴”成为楼市热门的词汇之一：从本世纪初我国迎来批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。随着这则消息的大热，对于“房奴”及“房贷利率”的关注又一次被购房者推到风口浪尖。另一方面，由于临近年末，贷款额度紧张，各大银行的贷款规模一般会有收紧迹象。近期，多个媒体报道全国多个城市上调房贷利率，这一消息无疑令不少购房者神经绷紧。日前，笔者对南通各大银行房贷情况进行了摸底调查，基本所有银行首套房贷利率仍有优惠，甚至还可85折。但临近年底，也有银行经理表示“首套房贷利率是否会上浮”很难说，而业内人士也分析：优惠利率可能随着银行年内信贷额度的减少而持续收紧。

个人住房贷款共分为三种

贷款类型

概念

公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

按揭贷款

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

组合贷款(公积金+商贷)

住房组合贷款是指符合银行个人住房商业性贷款条件，同时缴存公积金，在办理住房商业贷款的同时，还可向银行申请住房公积金贷款。

优势

利率低

方便；普遍；银行把关抵押房屋质量

灵活；省钱

主要条件

连续一年正常缴存住房公积金；90平方米以下首付为20%，90平方米以上首付为30%；稳定收入，具备偿还能力，个人信用良好；

稳定经济收入，信用良好，有偿贷款能力；
合法有效的购房合同协议，房屋抵押给银行；
房屋总价20%以上的资金，并保证用于首付款；

初审手续与公积金贷款相同，通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，按银行要求办理商业贷款部分有关手续。

贷款额度

唐山不超过40万元；

不超过房屋总价80%

——

贷款利率

五年以上贷款利率为4.5%

商贷利率基准（五年以上6.55%）+银行优惠

分别计算

贷款买房共分为7步

步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写"个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书"。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保续

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押；　　
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

个人组合房贷申请所需材料：

1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份　　
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）　
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）　　
5.权属转移登记申请书（开发商提供）　　
6.预交房款收据复印件（2份）　　
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）　　
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）　　
10.商业贷款合同　　
11.维修基金收据第六联

房贷收紧

如何成功申请按揭？

首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。这是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
其次，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求。
后，确定贷款条件的同时，问清楚银行何时放款。如果贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样三方就会产生矛盾。

4种还款方式大比拼

还款方式	固定利率	等额本金	等额本息	公积金自由还款
优点	1.利率风险小； 2.稳定； 3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。	1.总体利息支出较低； 2.在随后的时间里每月还款额将会递减。	1.借款人每个月还给银行固定还款金额； 2.利息比重逐月递减。	每月可自由还款、灵活便捷。
缺点	不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。	前期还款负担较重，特别是期还款时压力会很大。	总体利息支出较多。	因还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。
适用人群	有固定收入，专业投资者或者商人。	收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。	工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。	符合贷款条件的公积金缴存职工。

专题制作:南通房天下