此外，近几年随着南通地区经济的快速发展、工业化、城市化进程的加速，多项全国、省、市重点工程纷纷上马，吸引了大量外来务工人员的涌入，使得流入人口呈现不断上升到趋势，给南通经济发展注入了新活力。2007年起，南通由人口净流出市变为净流入市，这样的差距还在继续扩大。据统计，2012年南通市共有外来人口100多万，并以每年20%的速度递增，他们在各行各业为城市的发展建设贡献力量……【详情】

2012年，全市完成房地产开发投资481.7亿元，同比增长26.8%，高于同期固定资产投资增速5.4个百分点，全市房地产开发投资占服务业投资比重达41.1%，占固定资产投资比重为16.7%……【详情】

2012年，全市销售各类商品房屋面积712.5万平方米，同比增长5.2%,市区销售普通商品住宅（剔除拆迁安置房）248.8万平方米，同比增长28.8%。据统计，全年市区普通商品住房成交量178.25万平方米，同比增长30.43%，创历史水平。市区商办类商品房销售面积64.20万平方米，同比增长24.23%，销售金额64.80亿元，同比增长62.04%。商办类商品房的年度成交量和成交金额均创新高【详情】

2012年，全国房地产市场回暖趋势明显，南通房产市场也是过了个暖冬。“以价换量”、“刚需为主”，结合南通房产市场特点，在市政府及相关部门积极引导下，南通房企策略性的应对市场变化，使库存量得到大量消化，普遍完成了各自销售目标，南通楼市也稳步迈入2013，开始新的征程。

去年，特别是下半年，南通楼市销量节节攀升，并在年底迎来了顶峰；与此同时土地市场在下半年也出现暖场，华润、万科、世茂等新老房企皆有动作，特别是华润及世茂两大地块让南通楼市为之一振。市场的表现，让消费者预期出现改变，一改以往的“观望”常态，积极入市；另一方面，市场表现带来的效应是新一轮房价上涨的考验。

对此，多位楼盘销售经理表示，目前买房群体主要是刚需客户,由于中央前段时间已经明确表示“坚持调控不动摇”，所以政策方面变动可能性很小,“以价换量”的情况不会发生大的变化。

尽管如此，南通市政府及相关部门还是政策先行，提前把控2013通城楼市的发展方向。【详细】

据南通市房管局表示，今年市区房地产市场将进一步完善市场配置和政府保障相结合住房供应制度，加强政策引领和宣传引导，加大拆迁安置房等保障性住房建设，支持首套购房需求和自住型合理性改善需求，大力保障动迁家庭的安置和中低收入家庭的居住需要。力求达到供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。

国土部门也在适时调整供应结构，重点推进普通商品住房与商办用地供应，构建高中低梯度住房上市格局。“把握供地节奏和时序十分关键。”市国土局负责人表示，优先保证各类保障性住房用地供应，大力推进重点区域和重要节点的普通商品住房用地供应，重点加快商办类服务业项目用地供应，强化用地批后跟踪管理，推动房地产项目及时开发建设，从而有力保障我市房地产市场健康稳定发展。