[摘要] 住房城乡建设部副部长齐骥7日就“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”进行解读。话题涉及房价、房贷、楼市新政实施对市场的影响等百姓关心内容。
住房城乡建设部副部长齐骥7日就“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”进行解读。话题涉及房价、房贷、楼市新政实施对市场的影响等百姓关心内容。
谈房价：部分城市过快上涨势头得到遏制
齐骥表示，今年1月初，国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，也就是4号文件。文件下发以后，对稳定各地房地产市场起到了一定的作用。针对这些突出的问题，在今年政府工作报告当中明确提出了要遏制部分城市房价过快上涨的要求，提出要采取更为严格、更为有力、更有针对性的措施，坚决遏制不合理的住房需求，增加住房的有效供应，加快保障性住房的建设，同时要进一步强化房地产市场的监管。
4月14日国务院常务会议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即国发2010年10号文件。目前各地正在积极贯彻这个文件。从近期的市场反馈情况看，在各地贯彻国务院10号文件过程中，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制，社会普遍反应积极。
谈二套房贷：认定标准研究制定中
齐骥表示，在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善，所以在实际操作中，还需要其他信息作为补充。
齐骥指出，有下列情形的，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策：
一、对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
二、就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
三、贷款人通过查询征信记录，居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。这主要是解决在一些征信系统及住房登记信息系统，有时候不覆盖所有家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查，确信借款人有不止一套的住房，在这种情况下贷款就应该按照第二套或者以上来执行。
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