[摘要] 央行公布的数据显示，上半年人民币贷款增加4．63万亿元，同比少增2．74万亿元。房地产是信贷缩量的典型领域。不过，记者采访发现，部分地区出现了二、三套房贷政策局部松动的迹象。对此，银监部门重申要求各商业银行严格执行差别化的房贷政策。信贷政策面和市场面因素的变化，将直接影响下半年楼市的走向。
央行公布的数据显示，上半年人民币贷款增加4．63万亿元，同比少增2．74万亿元。房地产是信贷缩量的典型领域。不过，记者采访发现，部分地区出现了二、三套房贷政策局部松动的迹象。对此，银监部门重申要求各商业银行严格执行差别化的房贷政策。信贷政策面和市场面因素的变化，将直接影响下半年楼市的走向。
上半年房地产开发贷和个贷“两头降温”
梳理国家统计局上半年的数据，可以清晰地发现房地产信贷收缩的轨迹。1－6月，房地产企业国内贷款逐月累计分别为2489亿元、3674亿元、4552亿元、5550亿元和6573亿元，逐月累计增幅分别为46．1%、44．3%、39．9%、43．6%和34．5%，逐月回落。
个贷方面同样如此：1－6月，个贷逐月累计数额分别为1443亿元、2193亿元、2955亿元、3744亿元和4538亿元，前四个月的逐月累计增幅均在100%以上，但5月便回落至88．8%，至6月进一步降至60．4%。不难看出，4月中旬新一轮房地产调控政策出台后，五六月份房地产信贷收缩最为明显。
上海的情况也是如此。央行上海总部发布的数据显示，在房地产调控新政策的持续作用下，6月份全市个人住房贷款增加30．8亿元，创下了近一年来月度增量的新低。整个第二季度，上海全市人民币住房贷款增加170．8亿元，同比和环比分别少增104．5亿元和167．3亿元。
“4月后的政策可谓雷厉风行！”上海一家知名个贷机构负责人说，“我们5月办理的二手房贷款减少了七成。”
总体上，差别化的房贷政策执行较为严格。比如，上海银监局6月份对四家主要银行监测和抽查的结果显示，第二套及以上房屋贷款套数明显下降。6月15日－30日间，样本银行第二套房贷总共审批通过63笔，环比减少27笔，“这些贷款均符合政策认定标准，满足首付成数、利率的要求”。
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