[摘要] 11月3日，住建部、财政部、央行、银监会联合下发公积金贷款购房新政，业内人士分析认为该政策持续加重购房者的负担，而另部分人则表示这对刚性需求购房者是利好消息。搜房网针对此次新政，专门采访了部分网友，一起探讨公积金贷款新政对于目前南通楼市以及个人买房置业的影响。
继上调公积金存贷款利率后，11月3日，住建部、财政部、央行、银监会又联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》规定：
◆二套住房首付不低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率1.1倍。
◆停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
9月29日出台的“新五条”，将商业贷款购买首套住房的首付比例提高到30%，终止了持续近两年的“首套房首付两成”的优惠政策。近期，多家银行又将首套房贷款利率由7折优惠提至8.5折。而现在公积金贷款新政的出台，意味着个人住房贷款已全面收紧，改善性购房需求和投资性购房需求都将难以获得信贷杠杆的支持。
值得注意的是，《通知》首次对购买首套房、二套房和多套房实施了差异化对待。首次置业且面积在90平米（含）以下的购房者依然能享受公积金贷款的二成首付，这表明刚性需求依然受到政策保护，首付能力有限的自住型首套房置业者还将获得政策支持。
同时，新政规定购买二套住房的首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于首套房利率的1.1倍，并且停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。这也是公积金贷款购房首次对改善性需求设限。这些措施提高了购房成本，进一步抑制了投机性购房。
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