[摘要] 2010年是全国楼市动荡起伏的一年，尽管各项调控政策不断出台，但是对于楼市的影响似乎并未达到预期中的效果。很多专家认为房价降不下来的原因就是和土地的拍卖价格以及开发商的囤地行为有关。
2010年是楼市动荡起伏的一年，尽管各项调控政策不断出台，但是对于楼市的影响似乎并未达到预期中的效果。很多专家认为房价降不下来的原因就是和土地的拍卖价格以及开发商的囤地行为有关。中国房地产研究会一位副会长曾指出，土地逐渐成为稀缺品，拿地越来越难，土地市场竞争日趋激烈，房地产企业囤地也很正常，因为没有土地房地产企业就无法生存。日前很多比较大型的房企逐渐向二、三线城市渗透，进军南通土地市场的越来越多。
土地市场是一个平常百姓不太关注的地方，大众的注意力往往直接放在他们所看到的最直接的房价上，主观的认为土地跟自己的联系不是很大。但事实上，土地的价格往往对房价起着决定性的作用：土地拍卖中蕴含了很多开发商的动向，甚至预示着今后的房价走势，如果能提前了解，对大家制定置业计划或者选定出手时机都是非常有好处的。据搜房网统计，今年年初到11月，南通目前土地推量只有86宗，合计土地面积约582公顷，仅占2010年拟出让地块面积的53%。其中以居住为主普通商品房用地共出让13宗，共1252047.21平米，仅占2010年拟出让商品房用地面积的22.64%，这个数字相对来说比较低。那么年末将至，在2010年仅剩一个多月的时间里，南通又有哪些土地挂牌出让呢？我们对这些土地进行了汇总，挑选出几个比较关注区域的地块，为您进行分析与介绍。
至2010年12月底，南通正在挂牌和即将挂牌出售的商业、居住用地一共有9块，其中有5处集中在开发区，主要以居住用地为主，2处集中在城东，主城区和新城区各1处。
永怡路北、长华路东侧CR10042地块
该地块建筑面积近20万方左右，所处区域的地理位置比较好，发展比较迅速。随着北城大桥的建成通车，这里与市区南大街形成一条直线，交通优势凸显。同时长华路即将打造成为“北大街”，因此地块周围的商业配套也毋庸置疑。但是记者发现，这一区域的竞争同样激烈。周边的楼盘很多，除了已经在售的苏建阳光新城，其他如尚海城、友谊嘉御龙庭、国际桂花小镇、银洲皇家花园、帝奥北城名郡等都是新盘，有的将在年末开盘，有的要待到年后。所以如果在此处建新宅，利弊兼之。
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