[摘要] 在此，搜房网独家盘点2007—2009年南通楼市“地王”的产生，看哪些热门地块依旧“激动人心”？
2010年，楼市一波三折。
延续09年的疯狂，2010年4月之前，楼市依然风风火火，南通也不例外。1月-3月，南通多宗居住土地出让，南通德诚房地产有限公司以10亿总价竞得外环东路西、法伦寺河北的R9054地块，楼面地价5607元/平方米。苏建集团以18.63亿元的总价竞得位于城山路西、解放河北（原合成纤维厂及周边）的CR9059地块，楼面地价约5988.81元/平方米。
新政不断，土地“蛰伏”，经历了几个月相对“黯淡”的土地市场，南通土地市场获得地产大鳄的青睐。圆融、骏和、红太阳等外地开发商纷纷在通拿地，四大地产巨头中的保利、万科更是相继在南通港闸区圈地，虽然价格相较年初不高，但是也证实了南通还有很大的发展潜力，不然在新政不断，开盘放量，优惠频出，成交“不温不火”，调控影响房价却岿然不动的前提下，地产大腕们来通拿地的信心何在？
而在2010年年底，南通还有9块商居用地将出让，其中当下比较热门的区域东区和港闸区就囊括了5块，港闸区的两块地均是建面超过50万方的巨无霸，热门区域的热门地块，今年的地王会不会由此产生？
在此，搜房网盘点2007—2009年南通楼市“地王”的产生，看哪些热门地块依旧“激动人心”？
2007年土地供应充足创造“面粉比面包贵”神话
2007年的楼市，土地供应充足，市场相对平稳，创造地王传奇自然不足为奇，据统计，在2007年的南通楼市有几块土地值得关注。
| 2007年“总价地王” | |||||
| 地块 | 用地性质 | 开发商 | 总价（亿） | 楼面价(元/平) | 地块现状 |
| 永和路以南、长华路东侧 | 商业办公居住 | 盈丰房地产 | 7.9 | 1600 | 尚海城 |
| 滨河东城南侧 | 居住 | 苏州今日置业 | 6.2 | 2511 | 退地后恒盛地产拿地，建恒盛豪庭 |
| 世纪大道南侧、崇海中学北侧 | 居住 | 绿城房地产 | 5.8 | 4430 | 绿城玉兰公寓 |
12月27日，永和路以南、长华路东侧CR0750地块
12月27日，盈丰地产以7.9亿拿下永和路以南、长华路东侧CR0750地块，创下当年的总价地王，所建项目尚海城。从现在来看，不得不佩服盈丰地产当年的眼光。现在的港闸区拥有方便快捷的交通条件，现已形成以高等级公路和铁路为主骨架。随着北城大桥的建成通车，北翼新城大大加强了与主城区之间的联系，前不久万科又在尚海城南侧拿下一块20多万方的地块，可以说发展潜力无限。尚海城11月28日开盘，推出700多套房源几乎售罄，足可以看出购房者对这个项目和这个区域的信心。
11月29日，滨河东城南侧R0744地块
11月29日，苏州今日置业有限公司以6.2亿拿下滨河东城南侧R0744地块，不过和07年许多地块的命运一样，在遭遇08年的房地产低潮后，该地块遭遇退地命运，09年12月30日重新挂牌后，恒盛地产旗下最终富达房地产开发（南通）有限公司以7.9亿元的总价竞得该地块，地面均价6880元/平方米，楼面价约为3199元/平方米。
7月25日，世纪大道南侧、崇海中学北侧R0729 地块
7月25日，绿城地产以5.8亿的总价竞得世纪大道南侧、崇海中学北侧R0729 地块，开发项目绿城玉兰公寓。作为首批入驻南通的外地品牌开发商，绿城带来了全新的操盘理念，彼时南通的开发商压根没有建样板房、请专业的营销团队等这些概念，短短三年时间，现在的南通房地产市场已经日渐成熟，聘请专业营销策划团队、打造精致样板房等早不是什么新鲜的事……
| 2007年“楼面价地王” | |||||
| 地块 | 用地性质 | 开发商 | 总价（亿） | 楼面价(元/平) | 地块现状 |
| 青年中路南、方大花苑北、中诚大厦西、假日广场东 | 商业、居住 | 南通莱茵达置业 | 1.6 | 6102 | 藏珑 |
| 原航运学院新建路校区 | 居住 | 南京建邺集团 | 4.6 | 5763 | 金鼎湾国际 |
| 南通中专段家坝校区（华能公寓东侧） | 商办住 | 南通鸿逸房产、通州华夏房产 | 0.8 | 5012 | 濠南君邑 |
5月23日， 青年中路南、方大花苑北、中诚大厦西、假日广场东CR0711地块
2007年5月23日，莱茵达置业以1.6亿总价拿下青年中路南、方大花苑北、中诚大厦西、假日广场东CR0711地块，楼面价达到6120元/平米，创下2007年的楼面价地王。该地块打造项目藏珑，目前一期39套空中别墅正在销售中，均价23800元/平米。
8月24日， 原航运学院新建路校区R0734地块
8月24日，南京建邺集团以4.6亿元的总价拿下原航运学院新建路校区地块，楼面价5763元/平米，所建项目金鼎湾国际。目前金鼎湾国际销售已至二期，均价17000元/平米。
4月11日，CR0710 南通中专段家坝校区（华能公寓东侧）
4月11日，南通鸿逸房产、通州华夏房产联合竞得南通中专段家坝校区CR0710地块，楼面价5012元/平米，所建项目濠南君邑，小区由一栋精装修公寓和六栋双拼别墅组成，目前项目在售精装修公寓，剩余房源30余套，基本是50-60平米的小户型房源，均价17750元/平米。
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2008年 楼市“渐冷”土地“贫”
2008年的楼市，受到新政的冲击：随着国土资源部一系列相关文件的出台，土地审查日益严密、土地门槛逐日抬高，在“阴霾”之中，南通楼市的供应与成交都不甚理想，在土地市场之中，也没有想象之中的大量供应。
08年，南通土地市场仅有5块商居用地成功挂牌出让，没有续写地王传奇。
| 2008年“总价地王” | |||||
| 地块 | 用地性质 | 开发商 | 总价（亿） | 楼面价(元/平) | 地块现状 |
| 瑞慈医院南侧一号、四号地块 | 一号地块为公共设施用地（五星级或五星级以上酒店）、四号地块为居住用地 | 苏通房产 | 8.4 | 3781 | 部分退地后顺发恒业拿地，开发顺发御园 |
1月7日，瑞慈医院南侧一号、四号地块CR8001地块
2008年1月7日，苏通房产以8.4亿元的总价竞得瑞慈医院南侧CR8001地块，后由于楼市变冷，地块遭遇退地，顺发恒业在09年9月2日以9.4亿总价竞得该地块，开发顺发御园项目。
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2009年“疯狂”楼市上演“疯狂”土地
2009年的楼市，“疯狂”。
成交扶摇直上，价格“一飞冲天”，土地供应充足！
2009年，众多热门地块的“角逐之中”，有几块“地王”的产生无疑最吸引眼球。
| 2009年“总价地王” | |||||
| 地块 | 用地性质 | 开发商 | 总价（亿） | 楼面价(元/平) | 地块现状 |
| 工农路西侧、虹桥路南侧（原通棉二厂周边三、五号） | 商业、办公、居住 | 富达房地产开发（南通）有限公司 | 33.5 | 6067 | 恒盛尚海湾 |
| 工农路西侧、虹桥路南侧（原通棉二厂周边地块四号） | 商业、旅馆业、办公、居住 | 上海新世界丽笙大酒店有限公司 | 9.5 | 4597 | 文峰城市广场 |
| 星湖大道南、裤子港河东 | 公共设施用地（五星级或五星级以上酒店）、居住 | 顺发恒业有限公司 | 9.4 | 4226 | 顺发御园 |
12月31日，工农路西侧、虹桥路南侧（原通棉二厂周边三、五号）CR9050地块
12月31日，南通2009年最后一块热门地块CR9050原通棉二厂周边三、五号地块在南通市国土资源局挂牌出让，引来众多开发商争抢，中港地产、恒盛地产、帝奥地产、苏建地产、融汇地产、安泰地产、盛和房产等本地开发商与苏宁环球等外地开发公司一同博弈。
最终富达房地产开发（南通）有限公司以33.5亿元的总价竞得该地块，地面均价13700元/平方米，楼面价约为6067元/平方米，创下南通2009年来的总价地王。
开发项目恒盛尚海湾，目前正进行桩基施工，售楼处已正式公开，接受咨询登记，预计12月开盘，推出7栋楼。
12月8日，通棉二厂4号CR9042地块
12月8日，通棉二厂4号地块CR9042，3家知名企业（苏宁环球、金鹰国际、上海新世界丽笙大酒店有限公司）经过长达3个267次的竞价，最终以总价9.5亿的高价被上海新世界丽笙大酒店有限公司拍得，创下当时南通土地拍卖史成交总价，后被12月31日成交的通棉二厂周边三、五号地块赶超。
9月2日，星湖大道南、裤子港河东CR9022地块
9月2日，顺发恒业竞得，星湖大道南、裤子港河东CR9022地块，总价9.4亿元。目前顺发御园现正进行售楼处的施工。
| 2009年“楼面价地王” | |||||
| 地块 | 用地性质 | 开发商 | 总价（亿） | 楼面价(元/平) | 地块现状 |
| 文峰路北、濠南路南（色织一厂及周边） | 一号地块为居住、二号地块为文化产业及旅游服务设施 | 江苏盛和房地产开发有限责任公司 | 4.6 | 9764 | 翰林府 |
| 工农路西侧、虹桥路南侧（原通棉二厂周边三、五号） | 商业、办公、居住 | 富达房地产开发（南通）有限公司 | 33.5 | 6066 | 恒盛尚海湾 |
| 沿河路北、兆丰嘉园东南侧 | 居住 | 江苏益兴集团有限公司 | 2.6 | 4830 | 益兴名流府 |
9月1日，文峰路北、濠南路南（色织一厂及周边）CR9028地块
9月1日，备受关注的南通市区原色织一厂CR9028地块在市国土资源局拍卖大厅隆重开拍，拍卖底价6500元/平方米，共有来自江苏、浙江的14家房地产开发企业参加了此次竞拍。经过43轮竞价，江苏盛和房地产开发有限公司最终以每平方米13890元落锤成交，成交总价4.6亿元，又是天价地。高达9764元/平方米的楼面价，被不少业内人士称为“天价”，也成就了2009年名副其实的“地王”。
该案地块位于主城区核心区，面积33244.92平方米，地块东侧、西侧为居住小区，南侧为文化用地，北侧为濠南路，与南通书画院、文峰塔、工艺美术研究所、文峰公园相邻，文化休闲气息浓厚，是濠河边又一高档居住用地。所建项目翰林府，项目工地目前正在进行前期的打桩施工，预计将于春节后开盘销售批房源。
9月25日，沿河路北、兆丰嘉园东南侧R9029地块
9月25日上午11点，位于沿河路北、兆丰嘉园东南侧的R9029地块，被江苏益兴集团有限公司以26313.10万元的总价溢价竞得，均价为8460元/平方米，高出起拍价格4960元/平方米，楼面价约为4830元/平方米。所建项目益兴名流府1#楼已经施工到三层，现接受客户预约登记。
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2010 变局之年成就“地王”传奇
2010年，楼市一波三折。在新政不断推出，成交跌跌涨涨的态势之下，土地市场依旧火爆。2010调控之势，却抵挡不住开发商的拿地热情。
10月18日11时43分许，南通国土资源局土地交易大厅内欢声雷动，经过激烈的164轮角逐，新加坡家企业集团旗下的骏和地产成功以8670元/平方米的价格，竞得位于人民东路南、通富北路东（通师二附东校区北）的R10035地块。
传说中的万科没有来，保利来了。2010年10月22日，四大地产巨头之一的保利地产旗下全资子公司上海保利建锦房地产有限公司，以15亿元的总价拿下港闸区CR10033地块，进军南通。CR10033地块位于港闸区原自行车厂及周边地区（城闸新路北、通扬运河西），地块面积180876.69平方米，用地性质为商业、办公、居住，出让年限为40、70年。CR10033地块起挂价4000元/平方米，建筑面积小于451650平方米，测算下来容积率约为2.49，竞得价为8400元/平方米，楼面价约为3373元/平方米。
南通土地市场成热门 地产龙头万科进军港闸区
继保利地产以15亿元的高价进军南通后，上海万科不甘示弱，于2010年12月1日以总价5亿多的价格拍得港闸区CR10042地块。CR10042地块位于港闸区永怡路北、长华路东，地块面积99910.14平方米，用地性质为居住、商业、办公，出让年限为40、70年。此地块的起挂价为3500元/平方米，建筑面积小于218650 平方米，最后竞得价为5020元/平方米。
正如本文开头所说，2010年还未真正结束，在今年年底，南通还有9块商居用地将出让，其中当下比较热门的区域东区和港闸区就囊括了5块，港闸区的两块地均是建面超过50万方的巨无霸，热门区域的热门地块，今年的“地王会”不会由此产生？我们拭目以待！
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