央企退出地产被指太慢 银监会停贷令倒逼退市

房天下综合整理  2010-12-13 20:50

[摘要] 由于78家非地产主业央企仅有7家挂牌转让股权，近日“央企退市难”再次成为业界关注的热点。业内人士认为，“停贷令”或将有效“倒逼”企业出售房地产资产，引发新一轮重组，但对房价尚不构成影响。

（来源：北京晚报）由于78家非地产主业央企仅有7家挂牌转让股权，近日“央企退市难”再次成为业界关注的热点。业内人士认为，“停贷令”或将有效“倒逼”企业出售房地产资产，引发新一轮重组，但对房价尚不构成影响。

今年3月18日，国资委针对下属78家非地产主业的央企发布退市令，至今已有8个多月，却仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让不足20家地产子公司的股权，余下71家央企至今未见退出迹象。

国资委：央企正有序退出

国资委近日表示，78家央企正在稳步有序退出。到去年底，所有央企房地产业务销售收入为2209亿元，约占商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占商品房销售面积的3%。而其中78家要退出的央企房地产业务仅占的不到1.5%。

杨晨青透露，这份包含了16家主业地产业的所谓央企“红名单”早在9月份时就已由国资委下发过，而当前风声再起，虽然名单中的16家企业没有变化，但发布部门却从国资委变成了银监会，这份名单公布的同时，银监会更严令商业银行不得对名单中列示16家央企以外的非房地产主业央企提供新增房地产开发贷款，同时回收此前下发的存量贷款，“如果说由于国资委不是银行业主管部门，所以之前下发的‘红名单’不太被银行体系重视的话，现在由银监会再一次提出来，可见政府当前对央企退市的监管力度确实较之前更为强硬。”

央企退出或将引发并购潮

据了解，央企退市主要包括两大部分，其一为地产部分股权退出，其二为旗下地产项目的转让。清退的难点主要是地产项目的转让，由于这78家央企很多地产项目都已在开发建设之中，故转手难度很大，如果强行退出则部分项目将面临暂停的风险；而股权退出相对容易操作，即只需资产清算打包，在产权交易所挂牌转让，若有社会资本购买则该部分地产股权便可顺利转手。

因而退市并非难以操作，其真正原因是：如果地产业务在企业中是能够带来丰厚利润的优质资产，央企大多不舍得出售，而如果是亏损资产，市场显然又不愿意接手。

不过有业内人士认为，这样的拖延状态在目前银监会明确表态之后，或将出现根本的转变，由于银行对这些非地产主业央企停贷，将有效“倒逼”企业出售这些优质的房地产资产，这将从根本上改变产权市场上无人愿意接盘的局面。可以预见的是，如果“停贷令”能够得到充分贯彻，未来一段时间内，房地产业将迎来新一轮并购重组的高潮，“但在房价方面，由于商品价格的决定因素是市场供求关系，而非成本的高低，故房价在短期内依然不具备大幅回调的基础。”

16家央企“红名单”

中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司业、港中旅集团公司、招商局集团公司、华润集团公司、南光集团公司。