[摘要] 从房天下的统计中可以看出，南通年底开盘的项目增多，同时优惠力度也不小。对于消费者来说，明年的房价究竟是否能下调抑或还会上升尚未可说。刚需者认为年末或许就是淘房的好时机。因此小编寻找了通城热销的低首付楼盘，给淘房者提供些许帮助。
明年局势未定
2010年的房地产市场注定波澜起伏，国家调控、媒体评述、专家辩论、购房者议论纷纷。尽管政策不断出台，调控效果并未明朗。央行对于准备金利率的上调加大了市场对明年加息的猜想，同时表明国家并未放弃对楼市的调控，甚至还有加大力度的可能。有专家预言，明年楼市会出现冰火两重天的局势。2011年的中国楼市对于中国民众来讲，将是极为漫长的一年。
专家认为，从许多国家楼市泡沫破灭的情况看，胶着状态最长的为日本，保持了23个月。中国楼市的胶着状态开始时是2010年的5月份，经济背景与日本类似，照此时间推算，一线城市房价下跌要到2012年4月份，顶多延长到2012年5月份，二三线城市的房价也会随之有所下降。
然而，在需求层面，表现的则是焦灼状态。这个需求有一部分是真实需求，城市发展必然会带动房地产楼市需求的增加。另一部分需求是资金层面的需求，这部分的人所占比例很大，群体资金实力可称雄厚。
现在的房价支撑的动力主要是货币，因此，货币政策的变化对楼市影响很大。现在的问题是，2011年，货币政策的变化是谁也说不准的。市场普遍认为会加息。如果加息，明年至少有两次加息的时间窗口，第三次加息后，基准利率会达到3%，基本会实现零利率的状态，那么，一线城市房价将会开始下跌。房价整体下跌要等到第五次加息后。
从目前的情况看，央行加息的动议不强。因为加息，不仅仅可以遏制通胀，也不仅仅可以刺破房价泡沫，还极有可能误伤地方政府和中央的投资项目。地方政府的融资平台今年预期将突破10万亿，加息两次，提高0.54%，一年地方政府要新增利率支出近650亿，而地方政府投资的许多项目都是匆忙上马的项目，不仅效率低下，投资没有，还有可能引发大量工程烂尾。
从以上博弈的两点看，2011年的房地产市场保持胶着。中国楼市就这样成了中国经济得死结。最后的解决之道，只有泡沫破灭一条道，无论政府如何支撑房价，实际上都是死路一条。在度过2011年的胶着和焦灼之后，能够为楼市迎来新生的，不是土地供给，也不是什么社会保障住宅，而是楼市在剧烈动荡后的重新洗牌。
今年岁末淘房
综上可以看出，楼市前景仍然是一片迷雾。因此很多开发商选择在年末国家调控的“缝隙”中加大动作。从房天下的统计中可以看出，南通年底开盘的项目增多，同时优惠力度也不小。对于消费者来说，明年的房价究竟是否能下调抑或还会上升尚未可说。刚需者认为年末或许就是淘房的好时机。因此小编寻找了通城热销的低首付楼盘，给淘房者提供些许帮助。
均价：8100元/平米
低首付户型：A户型89平米 首付约21.6万元
尚海城一期开盘销售火热，平民价和发展潜力无论刚需者或投资者都很青睐。
动态：尚海城将参加12月19日的南通年末大型看房团10盘连看活动，现场将有小礼品赠送。尚海城1#、2#、3#楼11月28日开盘，共推出约700多套房源，均价8100元/平。
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均价：9500元/平米
所有房源58平米LOFT，首付约27.55万元
尽管均价偏高，首付50%，但是58平米的户型总价低，且4.7米的LOFT可一分为，面积利用率高。
动态：阁调百花左岸已于12月12日开盘，200余套房源全部推出，所有房源均为58平米，层高4.7米的户型，均价9500元/平方米，12月19日将参加南通年末大型看房团10盘连看活动。
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17#楼均价：8388元/平米
17#楼97平米户型，首付约24.4万元
恒盛豪庭开盘期期爆红，价位自然是一个重要的因素，但是随着开盘的加推可以看出房价也在一点点的水涨船高，因此，该出手时就要出手。
动态：恒盛豪庭将于12月19日加推7#、15#楼，共计256套房源，12月17日将对外放号。二期9#、17#楼已于11月29日开盘，两栋楼共计约220套房源，其中9#楼均价8700元/平米，17#楼均价8388元/平米，目前剩余房源三十余套。
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均价:7930元/平方米
36#楼剩余两套90平米户型,首付约21.4万元
东晖花园已经形成一定的居住氛围，性价比比较高。
动态：东晖花园最后一批房源36#楼已于10月27日开盘，推出约100套房源，现仅剩余2套房源，位于第二层（车库上面一层），优惠价格7930元/平米，为90平米左右的户型。在建的35-37号楼均已完成封顶，全部房源交房时间是明年年底。
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住宅均价：8000元/平米
106平米户型，首付约25.4万元
润华国际中心集住宅、商铺、写字楼、酒店于一体，未来环境配套设施将无需担心。
动态：润华国际中心岁末感恩进行中，剩余住宅可享95折，面积从108平米至142平米。润华国际财富嘉年华将于2010年12月18日在南通经济开发区隆重举行。本次活动主要围绕“房地产投资与”的话题展开讨论，并对润华国际非毛坯SOHO项目的物业管理、非毛坯等核心优势进行解读。非毛坯酒店式公寓即将推出，价格待定。
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价：7380元/平米
12、17#楼98.53m2 ，首付约21.9万元
能达商务区的发展必定推动开发区的迅速发展，因此炜赋星湖邻里也必将水涨船高。
动态：炜赋星湖邻里一期预售房源包括12#、15#、17#三栋楼，共225套房源，预售价格为7380元/平米起，一房一价。二期预约房源包括5#、6#、7#、8#、9#五栋楼，共274套，预计春节后开盘。
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均价：8000元/平方米
7#楼88.8平米户型，首付约21.3万元
文华名邸户型主要以90-110平方米的中小户型为主，适合刚需者购买。
动态：文华名邸一期已于11月26日开盘，推出7、8、9三栋楼，共计200-300套的房源，均价8000元/平米，现在按时签约可享98折优惠，一个月之内付清90%的房款可再享98折优惠。目前1-9号楼已施工至地上三、四层，预计春节前后整体结构封顶，2012年8月份之前交付。
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4#楼均价：8400元/平米
4#楼92平米户型，首付约23.2万元
高迪晶城周边的超市等配套设施已经形成，同时一期、二期住宅已经形成一定的居住氛围。
动态：高迪晶城4#楼均价8400元/平。8#楼12月11日盛大开盘，均价8900元/平，开盘共推出100多套房源，户型面积92-161平米不等。
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均价：8000元/平米
A3户型89平米，首付约21.4万元
中港城周边区域内有学校、医院、菜场、超市等配套设施。
动态：中港城一期封顶，仅剩余89平A3户型房源在售，均价8000元/平。二期预计将在明年上半年上市，推出房源面积110-300平米不等，已开始接受客户现场登记。
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