[摘要] 年底杭城楼市迎来交付高峰。据统计，年底前杭州共有约30个小区的共计2万余套新房交付，这批房源分布于杭城的各个角落，但主要集中在市中心和滨江板块。
年底杭城楼市迎来交付高峰。据统计，年底前杭州共有约30个小区的共计2万余套新房交付，这批房源分布于杭城的各个角落，但主要集中在市中心和滨江板块。
在收房过程中，除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房了。找个验房师一起去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。
上周，九堡一楼盘开始交付，趁此机会，记者联系上一家收房的业主，并邀请了一名专业的验房师，全程记录他的验房过程，事后整理出一份“验房宝典”，以后有业主要验房，只要按图索骥，即能完成验房。
检查进户防盗门
刚出电梯，还没进门，验房师就仔细地打量起进户门来，还没等我们看出什么，他已经说话了，“你们看，这门的右侧门框垂直的墙角线并不平行，太影响美观了。”
听到他的提示后，我们顺着他的指点，只见右侧门框，从最顶端开始，一直往下滑，与墙角线之间，渐渐形成了一个锐角，用手比画一下，大概有5度左右，“这可能是安装门的时候，不够正，但也有可能是墙角线偏歪了。”
进门的时候验房师特地留意了门的密封程度，并反复来回几次开闭门，没听到特别的声音，门和锁也相应灵活，验房师说这门质量还不错，一看是“步云”牌的。
进门后，后面的人随手将门带上，这时验房师像是突然想起什么，再次开门出来，踮起脚，去摸外门框的上沿。一摸，还真给他摸出了问题，“你们也摸。”他要求我们。我们一摸后，瞬间就明白了问题所在，就在防盗门顶部右侧，框墙接缝处存有一处5厘米左右的缝隙，虽不深，但很显然不够严密，“这跟门没关系，主要是安装的时候粗了点。”
检查关键：看是否有划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门开关时有无特别声音，门和锁开关应灵活。
进屋后，验房师开始卸下肩包，看他变戏法似的从里面掏出一个个测量工具来，很多工具记者是次看到，觉得蛮新鲜的。在一堆工具间翻拣了一阵，验房师挑出一个手雷样的工具来，不过没手雷那么圆润。验房师解释说，这是测距仪，其原理是用激光来测量房屋高度以及进深和开间。问他这个仪器价格，他说进口的贵点，要1000多元，国产的便宜很多，只要几百元就够了。不过想想一般的收房业主，为验一次房去买这么贵重的一个东西，实在没必要，因此，如果是自己去验房，建议还是带一把卷尺去就可以了，只是过程稍微复杂点。
验房师先是在客厅检测层高，不过验房师当即就纠正了我，说测的不是层高，而是房屋净高，“层高是带楼板的，上下各一半归你，剔除上下各一半的楼板厚度，才是房屋净高。”验房师很好玩，他在客厅的四角以及中心点各找了一个位置，可以逐一测量，并且把测量数据随手写在测量点附近，2.61,2.62等等，有点小差距。这是不是说明房顶有点倾斜，“如果像这样，小数点后面第二位才有点不同，应该没关系的，国家规定，各个点之间的误差在2厘米范围内，都属正常的。”
检查关键：检查房顶是否倾斜时，要在房顶东南西北中取5个点进行测量，若数值一致说明没有倾斜，比如房高均为2.6米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。(一般来说，各个房间测出的净高会有点小差距，这跟房间的面积有关，一般来说，面积越大，浇筑的楼板也越厚，净高值会小点，面积越小，净高值会大点。)
检查房屋净高是否符合合同
测量完高度后，验房师又拿出一把“塔尺”，它可以拦腰折叠，将其伸直后，用光滑平整的侧面紧紧地贴着各个功能区的墙面和地面。这时候，塔尺和墙面或地面之间多多少少会存在着一些空隙。于是，他又取出一个造型比较特殊的小尺子，把它塞入多用检测器和墙面之间的空隙中，然后回头汇报了一下：“2毫米，正常。”那把造型比较特殊的小尺子叫做“游标塞尺”，它和多用检测器结合起来使用，可以检测墙面和地面的平整度。周先生说，一两毫米的平整差距，基本上都是抹灰不规范所引起的，问题不大。
检查关键：如果没有塔尺和游标塞尺，用一段平整的木条和塞尺也可检查，将木条紧按在墙面上，然后将塞尺插入，如果显示在4毫米之内，按国家规定，属正常。
检查墙面的平整度
验房师接下来拿出两根金属棒，它们有专有名词——标杆和检测锤，主要是为检查天花板和墙面、地面的空鼓(和开裂)情况。这是当天下午的检测中，最花时间的部分，一方面是面积大，另一方面也是因为问题出现得多。
验房师用金属棒的末端不停地敲打天花板，墙壁和地面，整个人像做体操运动似的，从上到下不停拗造型，从客厅敲到餐厅，又从餐厅敲到卧室，看起来，这更像是一件体力活，。
标杆并不是专用的“验房工具”，一般装修公司在装修之前也会拿一根竹竿之类的东西来敲敲天花板，以检查天花板是否存在空鼓现象，这标杆和竹竿所起的作用是一样的。实心的声音听起来比较闷，空鼓的声音听起来就比较清脆了。有些经不起敲打的部位，抹灰层还可能会掉下来。这和施工不规范有关系，比如有的工人施工技术不过关，在抹灰之前没有充分淋湿毛墙，当然也可能是砂浆的成分比例失调造成的。验房师足够有经验，因为他知道在验房过程中，空鼓是伴随的现象，因此，他在金属棒的末端，还安插了一支粉笔，出现空鼓，他直接用紫色的粉笔圈出空鼓的范围大小。施工单位要是后面来返工，一目了然。
检测锤则是敲打墙面和地面的工具。和敲打天花板一样，墙面和地面的每一个角落都要敲打到，足足花去25。不过这花费还是有成效的：他在进户门上方查出一处两个手掌大小面积的空鼓，然后又在客卧发现了一处面积更大的空鼓，约有三分之一平方米。更大的意外还在后面，在检测客厅朝北一面的踢脚线处时，竟然发现了一长条的空鼓带，足有两米多长。业主傅先生用自己的手指敲了敲，也听出了明显不一样的空鼓音。问他为什么会出现如此长的空鼓带，他说原因有很多，“可能是当时粉刷的时候，地面没弄干净，很多灰尘跑了上去，结果形成了隔离层。”
检查关键：空鼓要是不处理掉，两三年后就可能开裂。一是可以要求开发商返工，二是在装修时要特别“关照”这块地方。根据国家有关规定，墙壁上的空鼓面积在400平方厘米以下，踢脚线处的空鼓长度小于30厘米，施工单位可以不用整改。
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