[摘要] 南通的新城区、新东区、北翼新城区、开发区……都是突破传统楼市格局的新兴区域，在中心化发展，边缘化扩张的同时，南通版块需要一个重新定位。谁是南通楼市版块人气王？团购人数、销售量，数字最能说明问题……
2010年的楼市在一片调控声中逐渐远去，2011年的楼市又在一片质疑声中翩然而至。
这一年，楼市调控越来越严厉并且落实到实处，被称为“厉政年”；这一年，央行连续5次上调存款准备金率、1次加息（年前还可能加息），被称为“加息年”；这一年，国家更关注中低阶层的住房问题，保障房建设掀起了一阵阵热潮，是名副其实的“民生年”……
10年前，如果要用一条街来代表南通，那么毫无疑问南大街最有说服力。2000年，南通人购物自然是南大街，“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”就是对中心城区繁盛的写照，彼时南通的房地产市场还不是非常的发达，2003年位于主城区的都市华城以2350元/价格开盘，接受者却寥寥无几。如今，南通的新城区、新东区、北翼新城区、开发区……都是突破传统楼市格局的新兴区域，在中心化发展，边缘化扩张的同时，南通版块需要一个重新定位。谁是南通楼市版块人气王？点击人数、销售量，数字最能说明问题……
【人气比拼一：房价分析】
次中心均价8000左右最抢手 中心区过万不愁卖
新政来袭，销售压力下，新房量大的东区、北翼新城区，不少楼盘的开盘定价都比较保守，在8000元/平米左右，随着开盘推出不少优惠，但中心城区楼盘在售项目却不是非常很多，定价也都在万元以上，核心城区的价格达到在14000元/平米左右。不过主城区的楼盘在优惠力度上不及其他区域，价格依旧坚挺，虽放慢了推房速度，却不见降价迹象。东区、港闸区则积极得多，项目开盘时定价就比主城区低一个档次，不过这两个区域新盘多，房源量大，肉搏战不可避免，竞争比较激烈。
新城区是南通比较特别的区域，市政府迁往新城区后，学区、交通等各项利好措施也齐集新城区，如今新城区的房价已经突破15000元/平米，成为南通新的房价高地。
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【人气比拼二：楼盘点击量】
北翼新城、新区、东区占热门楼盘排行前三甲
截止12月23日9:00
南通热门楼盘排行榜在今年来随着新盘的逐个推出而产生变化，排行榜直观地反映出购房者对楼盘的关注度，据房天下数据监控中心显示，目前南通人气楼盘前十分别为尚海城、 中南世纪花城、恒盛豪庭、恒盛尚海湾、德诚翰景园、金水湾花园、恒盛泰晤士印象、高迪晶城、文峰城市广场和中南世纪城。截止目前，尚海城以18063的点击量荣登热门楼盘榜榜首，中南世纪花城紧随其后，恒盛豪庭位居第三。
由图表可以看出，新区楼盘占领热门楼盘排行10三席，另东区、港闸区的区域发展潜力带动了整个次中心区的繁荣，近期多个楼盘关注率直线上升。从排名靠前的几个项目来看，东区、港闸区在售楼盘项目较多，留给购房者的选择空间也较为宽裕。而随着近年来交通、商业等配套设施的改善，虽然地处次中心区，但是其楼市发展包括房地产发展一点都不逊色于中心城区。
记得小编在采访业内时，致观咨询的陈总不止一次对小编说过，“未来南通的房价，市中心的房价应该稳定在30000元/平米左右，港闸区的房价在未来3年会稳定在15000元/平米左右，东区在2011年房价应该会破万，可以说南通各个区域房价上升的潜力都很大。”
在各项利好政策、市民追捧和调控的夹击下，南通次中心的房价会不会破万？有待2011年的市场检验了。
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