[摘要] 2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单，全国主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元，销售面积8449万平方米。另外，2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。
30家房企卖楼收款8691亿元
（来源:广州日报）2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单，主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元，销售面积8449万平方米。另外，2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。
2011年1月1日，据发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐，恒大地产销售面积位居第二。
数据显示，万科、恒大等6家超大型房地产企业销售额已超500亿，其中万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积称冠。恒大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军，销售额也达到527亿元，晋级500亿军团。保利地产则以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军，绿地集团则囊括销售金额和销售面积季军。万达、碧桂园等四家开发商销售额也突破300亿元。
另外，主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，开发商的销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23.98%。
下半年或部分“闹钱荒”
“2011年房地产调控政策仍将持续。”华远地产董事长任志强对今年楼市调控作出如此判断。杨红旭表示，如果房价依然明显上涨，则极有可能在今年二季度出台第四波调控政策。
而在一波又一波的楼市调控中，目前房企的资金链依然稳健。任志强近期透露，通过快速销售包括万科、恒大等在内的地产商手中至少积累了1.8万亿元的现金，即使所有的融资渠道卡死，至少也能支撑到2011年6月。
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“在货币政策转向的情况下，如果楼市调控继续加码，开发商资金就不再乐观了，预计到下半年有部分实力较小的房企可能会出现闹钱荒。”广州某大型开发商负责人私下告诉记者。有数据也显示，截至2010年11月，78家上市房企经营性现金流负数超过600亿元。
开发商业绩将出现明显分化
“中西部二三线市场受到调控影响相对较小，未来发展商可能会在政府保障房和二三线城市商品房上更有作为。”上述发商负责人表示。数据显示，不少深耕二三线城市的开发商，销售业绩增长更稳定，未来开发商业绩将出现明显分化。
恒大地产也表示，2010年二三线城市已经成为房企重要的利润增长点。据了解，恒大目前已经是中国覆盖省会城市的开发商，该公司在售项目多数在二三线市场。
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（来源：解放牛网）虽然去年楼市调控被称为“史上最严厉”，政策出台之频繁，持续时间之长，调控力度之大，前所未有。然而开发商仍交出了“亮丽”的成绩单。
来自世联地产的统计显示，截至去年11月底，万科、恒大、金地、远洋地产等开发商已超额完成全年指标，保利、中海、富力也接近全年数字。其中，万科更是完成全年目标的125%，恒大完成119%，金地完成116%，远洋地产完成101%。
在均价方面，世联地产统计显示，复地暂居全年累计销售均价，销售均价达1.32万元/平方米；富力列第二，销售均价为1.29万元/平方米；中海排名第三，销售均价为1.25万元/平方米。另外，世茂、万科的年销售均价也超过1.2万元/平方米。
在接受采访时，业内专家分析说，经过前几轮调控，大型房企已开始研究理性发展方式，使调控的影响降到。
据介绍，部分大型房企采取的措施包括：
，专业化的市场策略。专家表示，能够完成年度业绩目标的企业，基本上都是走专业化路线的开发商，也就是说，和专业公司合作紧密的企业。
第二，化的城市布局。领先的开发商已经完成布局，“调控政策对一线城市的影响比较大，而对二三线城市甚至四线城市的影响很少，提前完成销售目标的开发商的业绩大部分来自二三四线城市。”
第三，多样化的融资渠道。资金关系着企业生死存亡，“大型房企积极开辟多样性的融资渠道，或自己成立房地产基金，比如金地；或积极引进私募基金，目前全球主要投行80%已经在中国设立人民币基金，设立的基金数量达到33家，几乎全部投向了房地产。”
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