[摘要] 要谈2011年，先要谈2010年，2010年今天我在现场，这个水立方非常的宏伟，可是我看到后面的屏幕对开发商来说心情都不好受，底子是黑颜色的，上面晃动的绿颜色的字没有一个好消息，要不土地了，要不调控了，要不税收了，都是这样的词。
要谈2011年，先要谈2010年，2010年今天我在现场，这个水立方非常的宏伟，可是我看到后面的屏幕对开发商来说心情都不好受，底子是黑颜色的，上面晃动的绿颜色的字没有一个好消息，要不土地了，要不调控了，要不税收了，都是这样的词。（观点地产网）
其实我跟大家关注的不是特别一样，我觉得2011年最关注的是土地。像房产税的出台，尽管任志强这样嘴硬，房产税已经走来了，说是保障性住房占的比例增加，这个就是在大家预期之内的，而土地可能是2011年最复杂的事情。
2010年是大幅度的调整，我们看到的是总体的上升，在总体的上升里面，一些大的企业，像万科一年的销售额突破1000亿，像刚才一个楼盘销售200亿，相当于中国两个电影行业，一方面大的非常大，一方面一些中小型的开发商面临特别大的挑战，不要说贷款的监管，预售资金的监管，从土地来说，前两年进不了这个门槛，拿不到地今年怎么样开发，就是自然而然的面临比较大的挑战。
2011年肯定是特别大的变化，个变化就是保障性住房的比例增加，不管是经济适用房、廉租房、公租房，占的比例都会越来越大；第二个变化是房地产行业离金融、货币政策对房地产行业的影响，所以利率的提高，存款准备金的提高都会对2011年的房地产造成非常大的影响。
还有一个是房产税，房产税探讨了这么长时间，像任志强说的，试行试行，就跟筵席税一样，昙花一现，我觉得他就是自言自语。第四点变化就是土地政策，土地政策的变化和土地供应量的变化，我们能够看到这些拆迁碰到的问题，一拆迁就死人了。（观点地产网）
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