[摘要] 06年以来，国家叫停对别墅用地的供应和审批，使得别墅、类别墅越来越成为稀缺商品，然而高端人士对舒适生活的追求并不会因此减弱，城市中心的平层豪宅应运而生，摈弃了别墅远离城市生活不便的劣势，并因其“宽度”的舒适体验得到了高端人群的追捧。
市场引导别墅“变心”？
06年以来，国家叫停对别墅用地的供应和审批，使得别墅、类别墅越来越成为稀缺商品，然而高端人士对舒适生活的追求并不会因此减弱，城市中心的平层豪宅应运而生，摈弃了别墅远离城市生活不便的劣势，并因其“宽度”的舒适体验得到了高端人群的追捧。
平层豪宅是指套内面积超过120平方米，装修豪华的商住套房。实际上一般平层豪宅套内面积都在200平方米以上。不仅仅居住面积比普通商业住宅大，另外普通商住楼一般是一梯八户，而平层豪宅则是一梯一户或二户。平层豪宅的园区都配有专门的园林绿化，布置有专业的景观；空中花园、入户花园等手法的运用非常普遍，让绿色充分融入到高层建筑的住户生活中。
平层豪宅作为一种新的建筑方式，实际是别墅、联排等高端住宅产品的平层化，在保留别墅优越自然环境、高品质、大面积的标准下，将空间改为单层平铺布局。目前，市面平层建筑大多呈合围式，以达到低层看小区内景、高层内外景兼收的目的。
在2008年福布斯评选出的世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上的七席位置。在国内房地产市场上，汤臣一品被称为上海豪宅，而国内大牌开发商万科、金地、世茂、中海、复地等大牌开发商也纷纷打造出各具特色的平层豪宅。
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南通平层豪宅有几何？
2010年，随着藏珑和金鼎湾国际两个高端项目在通城的推广，“平层豪宅”这个词汇进入了南通市民视线。在广告推广中，不难看出，除了地理位置的不同，两个项目都具有城市性、稀缺性和高品质性的特点。但纵观南通整体市场，平层豪宅项目少之又少。这样巨大的市场空白，2011年中将由谁来填补？据了解，万濠华府项目将在现有的基础上进行产品升级，打造通城高端平层豪宅；而南通运杰龙馨园项目正紧锣密鼓地建设中。2011年的平层豪宅市场，大家拭目以待。
藏珑
藏珑房价 均价23800元/平方米
楼盘动态 藏珑一期39套空中别墅正在销售中，此次销售的均为东侧的房源，均价23800元/平方米，5000平米的沿街商铺已售罄。项目整体封顶完成...2011-01-24 [更多楼盘动态]
藏珑【详情相册论坛】项目西临南通市繁华商业中心南大街，东与贯穿南通主城区南北中轴线工农路仅咫尺之遥，“绿肺”文峰公园，近可俯看绿树掩映、濠河蜿蜒，远可眺望长江浩渺、狼山灵秀，尽占南通核心城区高品质黄金。
藏珑项目规划由两栋28层高档住宅与5000平米沿街商业倾心组合。住宅的定位是南通巅峰级市心尊荣公馆，以大面积、跃层式的单元为主，通过独享方式、奢华细节等的塑造，力求创造出市中心别墅级的居住享受。
住宅外墙采用全干挂花岗岩设计，配置高档双层中空断桥隔热LOW-E玻璃。底楼由近千平米的公共大堂与会所组成，大堂气派豪华。高品味、独到的设计、完善的英式管家服务，营造了温馨、和谐的氛围，成为精心打造的休闲、会客高档场所，必将为精英人士的商务生活添加亮色。
作为“空中别墅”的典范之作，住宅由部分平层与复式“空中别墅”组成，采用三梯两户、单梯入户、另配保姆电梯的豪宅设计，赠送大金中央空调、德国威能热水器。同时在纵向空间内，他们又不是普通的叠加跃层，而是竖向空间内交错粘合的。大面积入户花园与多阳台设计、大挑空客厅、大开间起居室的做法更能营造出气派、奢华的豪宅氛围。5000平米的临街商业店铺抢滩青年中路繁华地段，为云集了南通城市衣、食、住、行、游等各项重要生活资源的高尚生活区域注入新的活力。我们将对商业业态进行严格筛选控制，并通过招商有选择性的引入品牌旗舰店，保证项目的高档性与纯粹性。
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金鼎湾国际
金鼎湾国际房价均价17000元/平方米
楼盘动态 金鼎湾国际二期已于10月16日开盘，推出1#、9#、10#楼，共计90余套房源，有186平米四房两厅两卫和93平米两房两厅一卫的户型，均价...2011-01-25 [更多楼盘动态]
金鼎湾国际【详情相册论坛】金鼎湾国际位于市区崇川区核心位置，新建路南侧，工农河东，紧邻中共南通市委机关行政处，拟建成非毛坯高档社区。项目占地4万多平米，总建筑面积近10万平米，拟建12幢住宅及1幢入户大堂，容积率1.72，绿化率40%。小区将严格按照国家康居示范工程的要求规划设计。推出的主力户型为140—160平方米和160—180平方米，楼层以多层、小高层为主。30—40米的楼间距，绿化率为40%，并设有挑高的非毛坯入口大堂。
金鼎湾国际在立面上采用新古典的风格，在景观设计中强调一种多重庭院体系的营造，将单一的庭院空间进行分类设计为私家院落、合家院落、空中院落、社区院落等多样空间层面，增加邻里交往的空间，提高了社区归属感。该项目采用植栽、水体、雕塑、小品等造景手法，每个庭院各具主题。
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南通运杰龙馨园
南通运杰龙馨园房价待定
楼盘动态 南通运杰龙馨园暂定于2011年5月份开盘，售楼处预计于春节前后搬迁至会所内，目前项目1号楼已建至地上四层，会所已完成封底。2011-01-19 [更多楼盘动态]
南通运杰龙馨园【详情相册论坛】南通运杰龙馨园是非毛坯成品宜居大宅，绿化率高，是南通市区建设部3A住宅，1:1的停车配比，高端配套设施，会所，羽毛球馆，网球场，篮球场，泳池，儿童、成人游乐区，高尔夫推杆练习区，阳光地下车库，双大堂设计，高标准装修配置，全球知名品牌装修材料，地暖，净水系统，中央空调系统，新风系统，垃圾处理系统等，属于新加坡星级物业服务。
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