[摘要] 作为一个三线城市，“限购、房产税”是否会降临我市？全国的政策是否会对南通起到针对性效果？......2011年的1/12即将过去，南通的楼市依然迷雾重重，悬疑四起。
2010楼市的"虚火"，让2011年刚冒个尖就笼罩在“压力山大”的悬疑下。对于2011年的楼市，房价无疑是焦点，而关心2011年楼市的人肯定也最关心今年的房地产调控。业内人士认为，目前的楼市除了有自住的刚性需求外，还存在了一种抗通胀，资金保值、等的投资刚性需求，而且后者将是今年楼市继续上涨的一股重要力量。因此，认为宏观调控仍将继续已经成为大多数人的共识。新年刚开始，中央对房地产的调控就多次重复提及，对房地产市场持续调控的态度已经毋庸置疑。
悬念一：
保障房将会“很给力”？
在高房价的压力下，很多购房者把目光投向保障性住房。而这，也使得保障房成为政府保民生的重要途径。2010年南通市区为578户家庭发放经济适用房补贴1850万元。市区新开工拆迁安置房235.88万平方米，完成年计划的124.15%。
国家明确2011将安排建设各类保障性住房约1000万套。南通市在2011年也将加大这方面的建设任务，预计市区将建超过50万平米的保障性限价商品房，这批“限价房”，专向中低收入家庭出售，且房价比市价低3成左右。推出的保障性限价商品房套型面积以中小套型为主，主要满足家庭的自住型购房需求，与市场上改善性商品住房有一定区别，建筑面积控制在75-90平方米之间。
该规划向社会公布以后，曾被网友认为是 “最给力的民生事件”。网友发帖子说：“只要保障房给力，任它房价怎么飞！”
国务院总理温家宝曾表示，重点加大保障性住房的建设，并抑制投机；将加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房。政府多次的公开表态，都在传递这样一个信号——2011年政府将加大力度建设保障房，进一步稳定房价。2011年，在南通房价上涨趋势难以抑制的形势下，保障房，将成为房地产市场的一大民生亮点。
悬念二：
房产税落地或推高南通房价？
房产税被称为楼市调控的“核武器”，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。
目前重庆、上海“房产税”靴子即将落地的消息不断引起关注。但是房产试点仍有多项问题。
首先是征收对象的问题。从重庆的房产税征收方案看，大体方向是对高档商品住房征税。那么，什么样的房子才算是高档商品住房？其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1％，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。
三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题。
不管问题多是，现在房产税落地与否不再成为悬念。业内人士担心的是，房产税一旦落地，南通等二、三线城市的房价有可能不降反偶升。对于南通而言，房价上涨还有一定的空间，尚未达到的房地产税对其影响不是很大。而对大城市来讲，房产税对房价上涨有一定的抑制作用。两者作用，房产税或将对南通等二、三线城市起到反向的推动作用。
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