[摘要] 作为一个三线城市，“限购、房产税”是否会降临我市？全国的政策是否会对南通起到针对性效果？......2011年的1/12即将过去，南通的楼市依然迷雾重重，悬疑四起。
悬念三：
二三线城市成为第三波限购对象
南通何时会波及？
“限购”将止住投机者脚步？
作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。
2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。
南通房价一度排名全省第三的位置。在南京、苏州已经出台“限购令”的背景下，南通是否会限购已经成为很多购房者猜测的问题，很多人把抑制投资（机）的希望寄托在此。且不说作为三线城市，“限购令”何时能轮到，就算出台了，效果又能有几何？在限购的城市南京，新年伊始，楼市连出了5个“日光盘”，面对投资（机）型需求不减，“限购令”细则迟迟不出台，成了一纸空文。
目前南通房地产市场的购买主力是“刚性需求与“投资需求”并存。尽管“投资”和“投机”界定并不明确，但“限购令”的出台在一定程度上也会抑制人们对房地产的投资热情。不管“限购”的结果如何，只要政府调控楼市的决心不变，房价继续快速上涨的趋势不变，限购政策就会被中央继续肯定并坚持。
悬念四：
银行首套房贷优惠政策何时取消？
日前有媒体称多家银行总行酝酿取消首套房贷利率优惠，首套房8.5折利率或成“过去时”。就在此消息发布仅一天之隔，南通就有消息爆出：兴业银行南通分行不仅取消了85折优惠利率，更将利率水平上浮10%。尽管市区多数银行仍在执行首套房85折优惠利率，但因放贷额度有限或近期根本无额度可放，85折优惠政策名存实亡。
住房贷款跟房地产市场密切相关，“高烧”不退的楼市需要得到信贷支持，目前市区尚有不少楼盘还在源源不断地出货，住房按揭贷款需求仍然十分强劲，但这些需求在眼下的信贷收缩政策下难以得到满足。用某家银行房贷负责人的话来说，现在南通的信贷需求那是相当的饥饿。
兴业银行首套房利率上浮10%的政策能走多远？这应该跟利率一样是浮动的。去年下半年以来央行两次加息，并数次提高存款准备金率，从趋势来看继续加息和继续提高存准率的可能性很大，可以看得出中央政府的调控态度十分坚决，今年的信贷形势将比去年严峻许多。如果房贷额度稀缺的情况延续下去，不排除会有其他银行步兴业银行后尘，取消首套房85折利率优惠政策。有银行房贷负责人认为，在银根紧缩的形势下，今年银行肯定会更加注重效益的提升，所有银行全面取消基本不挣钱的85折政策也不是不可能。
房价调控，说到底是一场政府与开发商之间的博弈，政府应责无旁贷地充当公众利益代理人。2011年又将是楼市“水生火热”的一年，究竟是幻灭还是新生？一切由时间说话。
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