[摘要] 尽管加息的脚步越来越快，但是已经贷款买房的人还要继续还贷，有住房需求却没有办法全款买房的人还是要向银行贷款，毕竟，房子还是要住的。那么，如何能够降低加息对房贷的影响呢？银行理财师指出，房贷人只要懂得选择适合的还贷方式，就能够减少利息压力。
2月8日晚，央行在春节假期的最后一天突然宣布再次加息。此次调整后，房奴们最关心的5年期以上的贷款基准利率由6.40%调为6.60%，涨了0.2个百分点。尽管每次加息对月供的影响只是几十元，但是专家分析认为，为了抑制通货膨胀，全年将有4至5次加息。连续加息的累加效果将会极大地加重购房者的负担，越来越多的贷款买房人感到还款压力增大。 （来源：佛山日报）
固定利率房贷，锁定房贷成本
固定利率房贷，是指购房者在签订购房贷款合同时如果选择了这种贷款，在贷款期限内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。 （来源：佛山日报）
需注意的是，固定利率贷款的贷款利率要比浮动利率贷款的利率要高，固定的时间越长，利率就越高，而且固定利率贷款有期限限制，一次固定时间最长不能超过20年。一旦选择了固定利率贷款，如果发生利率下降，借款人就要承担高利率的风险；但是，当前中国还处于加息的通道中，选择中短期的固定利率贷款对规避加息风险还是很有效的。 （来源：佛山日报）
结构性固定利率房贷则是比固定利率房贷更灵活的方式。在利率固定期间，购房者可以分段执行不同的利率标准。如利率固定10年的贷款，可以在贷款的前5年和后5年执行不同的利率。这样能有效避免上述降息带来的利率损失问题，但要求申请人对货币政策有一个提前和准确的判断。 （来源：佛山日报）
公积金房贷更优惠
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多。虽然每次加息都是商业贷款和公积金贷款同时进行利率调整，不过各自的调整幅度不一样，公积金贷款利率的上调幅度基本是商业贷款的一半。如果今后央行持续加息，公积金贷款的利率优势将愈加明显。 （来源：佛山日报）
“气球贷”享受低息低月供
“气球贷”是指其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。“气球贷”的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低，还贷期限却可以和普通房贷一样可贷30年。如客户在该行申请一笔50万元住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，客户可以和银行约定选择按照30年(也可以10年、20年等)计算每月还款额，在五年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。“气球贷”可以使借款人以短期贷款的利率享受到长期贷款的月供，既减少了利息支出，也没有增加月供。不过在“气球贷”到期时需要一次性支付剩余本金，所以适合于预期未来收入有较大增长的人群。 （来源：佛山日报）
等额本金比等额本息更划算
目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，尽管前期支付的本金和利息较多，但是由于本金不断减少，不仅还款负担逐月递减，总的利息支出较低，而且在同样面临加息的情况下，需要多支出的利息也要少很多。 （来源：佛山日报）
“随借随还”房贷更方便
“随借随还”房贷是一种房贷理财产品，与“存抵贷”、“按揭开放账户房贷”等相似。这种还款方式通过不断减少贷款额，可以降低加息的风险。办理该业务前，购房者需在银行办理个人住房抵押循环授信。办理“随借随还”房贷后，客户只要设置好关联的还款账户，该账户的活期存款超过约定的部分，每天都会自动用于提前还款。当客户资金紧缺时，只需要通过电子银行就能马上在授信额度内从银行借取资金(贷款利率按房贷合同签订时的利率执行，比普通商业贷款更优惠)。 （来源：佛山日报）
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