[摘要] 春节前出台的“新国八条”地方调控细则已在国内10多个城市落地。虽然南通细则不知会不会出台，但在楼市整体调控政策下，南通楼市温度骤降，市场观望气氛浓厚，市区成交持续低迷。
春节前出台的“新国八条”地方调控细则已在国内10多个城市落地。虽然南通细则不知会不会出台，但在楼市整体调控政策下，南通楼市温度骤降，市场观望气氛浓厚，市区成交持续低迷。
而根据春节长假后的数据显示，尽管成交量比春节期间有所上涨，但是100多套的成交量和去年同期相比，明显下降很多。
购房者观望市场 买房变租房
当下楼市催生了两类人群：一是原先打算买房的人，他们纷纷转买为租，二是原先打算卖房的房东，他们转售为租。被限购的买房者和惜售的房东同时出现，让今年春天楼市的租赁市场特别热闹，新闻不断。最抢眼的莫过于一些媒体“房租大涨30%”之类的醒目标题了。
房租真的大涨了吗？南通当下的房租走势到底如何？谁是房租的潜在推手？
据市区的房产中介公司爱心房产副总经理任卫东介绍，从节后开始，该公司求租量就开始上升，登记人数比去年节后上升20%－30%。据析，近期求租者主要是在南通上班或打工的外地人，其中一部分是企业招聘新员工后租房作为集体宿舍用，也有一小部分开发区的外资企业为其高层管理人员租赁高档楼房。
从房租来看，今年春节之后变化不大，平均价格水平只比去年节后上涨了5%，总体保持平稳态势。而在上涨的价格中，小户型和高端住宅上涨较高，毛坯房和中端住宅基本没涨，呈现出一种两头翘的形态。任卫东说，与北京、上海等大城市不同的是，南通外来人口还不算太多，近几年来市区住宅出租量与求租量基本平衡，有时出租量甚至还多于求租量，这决定了南通房租上涨的势头不太可能像大城市那样快。
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