[摘要] 2011年更为严苛的限购令成为政府调控楼市的强有力武器，亦是对各大城市楼市的当头棒喝。作为经济高速发展的长三角地区，在北京率先出台限购细则之后，相继出台各个城市的限购细则。
2011年更为严苛的限购令成为政府调控楼市的强有力武器，亦是对各大城市楼市的当头棒喝。作为经济高速发展的长三角地区，在北京率先出台限购细则之后，相继出台各个城市的限购细则。一时间，限购令成为楼市的热关注焦点。限购时代下，楼市究竟走向何处，限购究竟能够起到怎样的作用？
对于此类疑问，成交数据无疑最能给出答案。从长三角地区的住宅商品房成交数据中我们可以看出，自各个城市的限购令出台之日起，南京，上海，苏锡杭等地的住宅商品房成交均出现大幅度的下滑，从目前长三角各大城市楼市萧条的景象而言，楼市的成交量萎靡，短期内还将持续。
南通虽然还未出台限购，但是限购将出台的风声不绝于耳，令开发商和购房者忐忑不安，自春节过后，成交持续下跌。3月份周（2011.2.28-2011.3.6）住宅仅成交120套，环比大降64.60%；非住宅成交16套，环比下降20%。完全没有“金三银四”的火热氛围。
南通仅仅是受到“限购”的波及，市场便呈现如此萧条的态势，那么处于限购风暴中心的长三角其他城市，上海、南京、无锡、苏州的市场情况究竟如何呢？
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上海可谓是2011年楼市调控的内核区域，房产税，限购令纷至沓来。上海自1月30日出台限购细则之后，上海住宅商品房在成交量受到巨大冲击。限购出台前，上海周成交均在2000套左右，限购出台给上海楼市带来了严重的观望氛围，，上海住宅商品房成交骤然步入三位数，首周仅成交140套，其后数周，成交不仅未能破千，反而一直在450套，676套，542套之间徘徊，这一连串的数字都说明了限购令与之前的房产税等政策对上海楼市的叠加“伤害“有多深。
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2月19日，南京出台限购细则，此后一周住宅商品房成交下跌28.9%，南京楼市自此进入冷清期，刚需成为市场主力，改善型购房者陷入观望，投资客被堵在住宅市场的大门之外。从2月19日至3月6日，南京楼市周成交量累计下跌34.1%，网签面积累计下跌43.7%。一向为人所诟病为房价泡沫严重的南京楼市在限购到来之时，进入冷清期。
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2月21日晚“锡十条”的出台，无锡住宅商品房成交量也应声而降。据房天下数据监控中心显示，2月21日—2月27日无锡住宅成交729套，环比骤降两成。进入三月份，下滑的趋势更为明显，2月28日—3月06日，无锡住宅商品房成交584套，在2月21日—2月27日成交基础上再次下跌19.9%。
尽管“锡十条”相对温和，但是无锡细则从税收、房贷及限购措施等方面严格执行了“新国八条”，对无锡楼市的影响不言而喻。眼下新政实施，无锡住宅成交量已呈现短期下滑局面。
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苏州限购令在一片等待与猜疑中与3月2日落地，却并未奉上新鲜看点，内容与长三角其他城市大同小异，本地禁购第三套，外地限购第二套。然而即使如此，明确的限购措施仍然与苏州楼市产生了强烈的排异反应。
据房天下数据监控中心显示，苏州限购出台之后的7天之内住宅商品房成交下跌60.7%。成交量方面，7天成交561套，与之前7天的1426套形成强烈对比。而价格方面，限购令后均价下探至万元下，主要是受到保障性住房成交的影响，商品房价格依旧坚挺，各开发商也在观望市场变化。首置刚需首置刚需族，因没有受到限制，成为下一阶段的购房主力军，有适合刚需项目推出的开发商或许会动足脑筋来吸引这部分购房者的购买；另一部分没有受限的是本地1套房的拥有者，对于满足改善性需求购房者的项目多半是靠这部分人群来支撑购买。而价格方面，限购令后均价下探至万元下，主要是受到保障性住房成交的影响，商品房价格依旧坚挺，各开发商也在观望市场变化。
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