[摘要] 另一方面2011年南通市区2月份住宅成交量相对1月份暴跌74%，3月份的第一个星期（2.28-3.6）住宅成交量也是较前周（2.21-2.27）跌了64.60%，土地与商品房之间“面粉和面包”的关系在这体现的淋淋尽致。
根据中国某研究院提供的数据显示，2011年2月，土地市场新推出的土地较去年同期增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%，住宅用地推出较去年同期增长了10%，但成交量下跌五成，地价下跌了15%。在目前调控，加息等多重压力下，开放商选择观望，放缓拿地速度，确保流通资金的充沛。土地市场如此惨淡，南通的土地市场也是大同小异，根据搜房网对南通土地成交监控显示，2月份南通土地成交冷清，居住用地更是出现了零出让。
另一方面2011年南通市区2月份住宅成交量相对1月份暴跌74%，3月份的个星期（2.28-3.6）住宅成交量也是较前周（2.21-2.27）跌了64.60%，土地与商品房之间“面粉和面包”的关系在这体现的淋淋尽致。那么在低迷的土地成交面前2011年南通住房的走势如何，不妨让我们从2004年至2010年居住用地的成交变化进行分析，从中我们或许能够看出2011年住房大体走势的端倪。
从上表我们可以看出无论是地块数，成交总面积，成交总地价还是成交均价2009年和2010年这两年在整个7年中都占据相当大的分量，尤其是2010年的各项数值都达到了7年中的峰值。
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接下来，我们按照年份将成交地块数，成交总面积，成交总地价，成交平均价一一进行对比，便于我们更加详细了解各项指标的变化情况。
2004-2010年居住用地成交走势图
注：此图来自南通国土资源网，2011年数值为不完全统计
从成交地块数这张图上我们可以看出，2004年至2010年，成交地块数总体保持持续上涨势头，2008年成为整张图的重要拐点，由08年的22幅暴涨至09的40幅，并于2010年保持高位。
从成交总面积这张图上我们可以看出，2004年至2010年，成交总面积呈现梯形上升态势，04年至08年升中有降，但在09,10年持续快速上涨。
从成交总地价这张图上我们可以看出，08年之前总地价上涨较为缓慢，在09,10年爆发，总价一路上扬。
成交平均价这张图基本也保持着前三张图的基本走向，分析这4张图，我们不难发现，08年是这7年中的拐点，成交地块数，成交总面积，成交总地价，成交平均价均在08年之后发生了大幅上涨。根据搜房网对2010年住宅成交走势的监控，2010年南通市区商品房住宅成交总量为12116套，成交总面积为1217060.9平方米，虽然2010调控政策频出，但是小幅的波动并没有影响全年成交量的暴涨。2010年住宅成交的大幅上涨一方面与市场需求有关，另一方面就是与土地的成交情况有着密切的联系。
根据以上的数据及观点的分析，土地成交情况是影响住宅价格的一个重要的因素。那么2011年2月份土地市场的萎靡状态或许能成为今年住宅价格走向的风向标。在楼市调控的大力挺进，限购限贷的打压下，保障房又在全面推进，市场需求必将萎缩，开发商们已经放缓了拿地速度，现金为王或许是他们当前最需要做的事情，至于未来价格的走向，那还得看开发商资金链与市场政策之间的博弈。
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