[摘要] 据房天下数据监控中心显示，3、4月将有10个项目推出新房源，除了中南汇泉国际广场酒店式公寓二期已于3月5日开盘，其他项目开盘时间待定，价格也待定。本篇，小编将结合这些楼盘的实际情况，对价格进行估计或猜想，供大家置业参考。
3月已经过去三分之一，南通楼市显得异常冷清。据房天下统计，3月份以来南通市区商品房成交直线下跌，上周（2011.2.28-2011.3.6）住宅仅成交120套，环比大降64.60%；非住宅成交16套，环比下降20%。完全没有传统销售旺季应有的火热氛围。
南通商品房市场成交量持续下跌，再加上南通地方细则的迟迟不出，使得开发商和购房者高唱“忐忑”，对于南通“金三银四”市场走向的各种分析和猜测甚嚣尘上。猜测一：南通三、四月份将出台调控细则；猜测二：成交量转冷，优惠加大；猜测三：高端楼盘遇冷，刚需盘“看的多买的少”；猜测四：想买房的也打算再观望观望。面对各种猜测，开发商还能淡定吗？计划3、4月入市的新房源还能淡定吗？定价多少才能贿赂购房者不影响成交量，这不光是开发商担心的问题，也是购房者关心的问题。
据房天下数据监控中心显示，3、4月将有10个项目推出新房源，除了中南汇泉国际广场酒店式公寓二期已于3月5日开盘，其他项目开盘时间待定，价格也待定。本篇，小编将结合这些楼盘的实际情况，对价格进行估计或猜想，供大家置业参考。
房价：均价27000元/平方米
楼盘动态：中南汇泉国际广场五星级酒店内非毛坯公馆，二期3月5日倾城公开，推出18-21层共4层120套房源，49-86平米户型，预计均价27000元/平米...2011-03-04 [更多楼盘动态]
中南汇泉国际广场二期酒店式公寓开盘现场
这次开盘是8-34层欧式非毛坯公馆的二期，一共推出18-21层4层共计120套房源，户型在49-86平米不等，均价27000元/平米，三年，现行的优惠政策为：全款93折、按揭95折，同时凡是签约的客户一年内有12天可以免费到金石国际大酒店客房居住，体验超五星级的服务。
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楼盘动态：华润置地橡树湾3月10日示范区盛景开放，一期推出39#、40#两栋楼共144套房源，均价9000元/平米，目前这两栋楼已建至2层以上；3月中...2011-03-09 [更多楼盘动态]
房价大猜想：华润置地橡树湾一期开盘时间是在新国八条出台之后，均价为9000元/平，即便处于新政出台的风口浪尖，但是按照市场情况来看，这样的价格还是被接受的，一期销售情况良好。现在政策沉淀了多时，购房者心态相对而言比较稳定，再加上南通细则将要出台的猜测，令一部分购房者选择加紧出手，最主要的是华润置地的品牌口碑深入人心，项目的二期品质一般都会优于一期，这样就使得华润橡树湾即将开盘的二期广受关注。不过“僧多粥少”，二期仅有200多套房源，所以小编猜测开发商会小幅调高均价以保持供求的平衡，均价在9100元/平~9200元/平之间。
华润置地橡树湾住宅效果图
华润置地橡树湾位于开发区能达商务区，地处南通市经济开发区核心地位，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性项目。
华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址位于能达商务区核心区域，紧邻新开北路，这一全城翘目期待的精工之作，给南通的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
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楼盘动态：润华国际中心二期160席非毛坯酒店式公寓现正接受预约，预计三月下旬开盘推出；目前少量剩余住宅在售，面积从108平米至142平米，均...2011-02-28 [更多楼盘动态]
房价大猜想：虽同为开发区的项目，润华国际中心和华润置地橡树湾有着本质的不同，润华国际中心3月份将推出的是酒店式公寓，作为商业地产项目，在此次调控中拥有无与伦比的优势，不受限购、限贷等政策的影响，不过由于酒店式公寓产品的特殊性，所面对的人群以投资客居多，因此这个市场的供求比较稳定，房价也会处于一个平稳的状态。根据目前南通市面上非毛坯酒店公寓的价格，猜测润华国际中心的开盘均价在12000元/平~13000元/平之间。
润华国际中心效果图
润华国际中心位于南通经济技术开发区核心区域——能达商务区内，能达商务区是集行政办公、商务办公、金融贸易、商业服务、休闲娱乐、高档住宅为一体的大型功能区，为南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱乐区、配套服务区、高尚居住区。
润华国际中心总建设规模194946平方米，其中地上152871平方米，地下42075平方米，容积率为8.46，建筑密度为45.4%。地上部分住宅51407平方米，超高层主楼商业部分57941平方米、办公部分48341平方米。铂晶公寓总计建筑面积将近6万平方米，总计可售房源有396套，其中涵盖了70平方米到200平方的各种户型，一居到四居不等。整体项目采用框剪结构。
获得了由台湾建筑界颁发的“中华建筑金石奖。同时，项目投资商润地利房地产投资集团作为国内知名房地产开发企业，多年来连续被评为“江苏省房地产开发企业50强”，“中国房地产诚信企业”等荣誉称号。
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楼盘动态：恒盛泰晤士印象多层3200元/平，联排5700元/平，独栋8150元/平。多层房源可享受96折优惠，别墅每平米优惠800元，13#楼多层预计3月...2011-03-03 [更多楼盘动态]
房价大猜想：恒盛泰晤士印象13#楼多层将于3月开盘，多层产品很是稀缺，再加上如皋港区域优势越来越明显，此次推出的房源又不多，因此房价会较之之前有小幅上涨，不过恒盛地产的产品都会比同区域其他项目偏低，因此房价预计会在3200元/平~3300元/平。
恒盛泰晤士印象鸟瞰图
恒盛庄园一期—恒盛泰晤士印象是恒盛地产在南通倾力打造的大型高端英伦风情社区。
恒盛庄园总规划450万㎡，集住宅、商业于一体,一期总建筑面积约30万㎡（地上面积约22万㎡），以低密度住宅为主，定位为英式泰晤士小镇风貌的城市庄园，塑造一种原汁原味的英格兰家居生活。
恒盛庄园采用以人为核心的设计理念，在提高居住环境质量及住宅的实用性、舒适性的同时，提高空间景观亲切性及美观性，移步异景，创造出具有良好居住环境的高档社区，英伦住宅组团建筑风格，结合绿化系统，构建成私家花园式的舒适居住环境，创造一种更加完美生动的异域生活体验。
恒盛庄园一期建成后，将凭借其超大的规模、独有的建筑风格、卓越的生活品质、丰富的商业配套、优良的服务系统将成为消费者身份及优质生活文化的象征。
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楼盘动态：金海岸富世汇国际商业广场4#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼在售，均价23000元/平。1#、2#楼酒店式公寓均价10500元/平，3号楼酒店式公...2011-03-01 [更多楼盘动态]
房价大猜想：当初金海岸1#、2#楼酒店式公寓开盘时，均价为10500元/平，销售情况十分火爆。但随着绿洲国际等项目的进驻，港闸区商业地产的竞争也日益激烈，价格也不再是之前的“破万一点点”。按照港闸区目前酒店式公寓的价格，金海岸3#楼酒店式公寓的开盘均价预计在13000元/平左右。
金海岸3#楼效果图
金海岸位于南通工农路外环北路核心段，距离市中心南大街仅10，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接市中心和周边地区。工农路外环北路向南新市政府、苏通大桥，向北火车站、飞机场。
金海岸项目由澳大利亚ASF（集团）公司倾情投资，排名第五建筑设计院上海现代设计（集团）有限公司精心设计，台湾美力三采经营管理咨询有限公司全程参与管理。项目原型来自澳大利亚一个黄金海岸，截取澳大利亚经典原味风情，含纳“金海岸商业休闲广场”和“澳洲峰景-杰座与晶座”两部分共13个建筑单体（1#、2#及3－13#号楼），是集办公、公寓式酒店、街铺、餐饮、休闲娱乐中心于一体的商业楼群，定位“异国风情•品质之作”，以局部视野折射澳洲大世界。
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楼盘动态：银洲皇家花园预计2011年4月份开盘，目前VIP卡限量发行，VIP金卡10万抵13万，银卡5万抵7万。2011-03-03 [更多楼盘动态]
房价大猜想：港闸区一直都是房价的洼地，住宅项目均价一般都在8000元/平左右，而且这种印象已经深入人心。日前，该片区某项目开盘均价破万，但销售情况却并不理想，因此银洲皇家花园项目会引以为戒，房价破万的可能性较小。因为银州花园项目4月份是首次开盘，根据“低开高走”的规律，再参考该片区住宅项目整体房价走势，预计开盘均价为8500元/平~8800元/平之间。
银洲皇家花园外景图
银洲皇家花园位于南通市港闸区，基地西临石桥路，南至永怡路，北靠永和路，东临秦灶西间河，总用地面积为147644㎡，共分为二期开发，用地面积分别为：1号地块100282㎡，二号地块47362㎡；其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等，总建筑面积479935㎡，包括地上建筑面积354920㎡，地下建筑面积125015㎡，容积率2.4，绿化率32.1%。
银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米，东西向约为220米，结合用地特点，基地最北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业中心，紧邻城市主干道：永和路，保证了商业的整体规模，以便限度的吸引商业人流，高层住宅以26+1至30+1为主，限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。
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楼盘动态：中南世纪花城16、20#楼剩余不足10套房源，9500元/平米起，17#楼现接受预约，共33层，一层7户，3个单元，总共230套房源，户型为89...2011-03-09 [更多楼盘动态]
房价大猜想：中南世纪花城17#楼将于3月底、4月初面世。如果说2010年年底16#、20#楼推出的价格较低是开发商资金回笼的需要，那么17#楼的开盘价格将恢复到之前的水平，也就是在11000元/平~12000元/平之间。此次推出的房源有着不小的优势，远离南侧崇川路，噪音污染小，而且该房源拥有双水景景观，东侧自然河流及西侧大面积小区水系，二十层以上还将拥有无敌景观视野，但购房者会不会买账，待开盘之日见分晓。
中南世纪花城小区景观会所效果
中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD。
中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。
中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33F的高层组成，商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。
中南世纪花城采用西班牙的建筑风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。
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楼盘动态：北城一品一期9#楼预计2011年4月中下旬开盘，9#楼目前已施工至地上2层，54平米和93平米户型的样板房将在3月底推出。北城一品VIP卡...2011-03-03 [更多楼盘动态]
房价大猜想：北城一品9#楼为LOFT产品，作为首次开盘的项目，也将遵循“低开高走”的规律，开盘价格不会很高，预计在8000元/平左右。
北城一品效果图
北城一品位于南通市港闸区北翼新城核心区，北翼核心区北依南通火车站，南临通吕运河，东至工农北路，西至通宁大道，规划面积十平方公里，是南通市重点打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：区域交通枢纽，南通市第二商业中心，港闸区的商务集聚区、生态居住区和新兴产业区。
北城一品在规划上占有优势区位的中心板块，位于北翼新城核心区中轴线长华路东侧，南侧为永和路，北侧为草场河，东侧为规划道路。随着北翼新城城市经济的高速发展和城市的快速扩展，港闸区的高端商业、高品质休闲商务办公产品将成为市场稀缺产品，本项目充分利用此优势，在北翼新城板块打造高档商业办公社区，填补市场空白。
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楼盘动态：炜赋人和家园施工至地面一层，预计四、五月份开盘。2011-02-24 [更多楼盘动态]
房价大猜想：炜赋人和家园的体量不是很大，总户数仅有287户，产品相当稀缺。炜赋集团作为南通本地有责任心的开发商，之前一直致力于拆迁安置房等的建设开发。炜赋星湖邻里是炜赋集团在开发区的个商品房项目，开盘价格十分“低调”，仅7380元/平，销售情况非常火爆。炜赋人和家园想必也会延续炜赋星湖邻里的“亲民”姿态，不过由于产品稀缺、通货膨胀等多方面原因，再加上开发区其他商品房的竞争，人和家园的定价估计会向上走，价格预计在8000元/平~8500元/平。
炜赋人和家园高层效果图
炜赋人和家园是由江苏炜赋集团建设开发有限公司开发的，项目位于南通市经济技术开发区上海路以南、通州路以东、中央路以西。总建筑面积45826平米，总户数287户。
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楼盘动态：翰林府工地正在进行地下室的施工，预计将于4、5月份开盘销售批房源，具体事项待定。翰林府1、2号楼为9层的小高层，3-8号楼为...2011-03-01 [更多楼盘动态]
房价大猜想： 翰林府的地段能以“黄金”称之，位于文峰路北、濠南路南。周边道路纵横，贯通财富动脉，南大街商业近在咫尺，文峰塔举目眺望，以文峰公园为邻，拥濠河之水。这样的地段优势会成为翰林府房价的重要支撑点。预计价格会成为南通新高，达到25000元/平。
翰林府效果图
翰林府位于文峰路北、濠南路南（色织一厂及周边），占地面积33333平方米，总建筑面积47000平方米，容积率1.41，绿化率30%，楼盘形态有花园洋房、电梯多层、小高层，其中1、2号楼为9层的小高层，3-8号楼为6层的多层，9、10号楼为3层的花园洋房，总户数182户， 停车位约有299个，主要为三房、四房等大户型，并有花园洋房。
翰林府由南通濠河建设投资有限公司开发建设，雄踞城市的核心地段，周边道路纵横，贯通财富动脉，南大街商业近在咫尺，文峰塔举目眺望，以文峰公园为邻，拥濠河之水，尽显高端品质。
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