[摘要] 随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加，2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势，这将为商业地产市场走强铺平道路。2011年各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注，投资者必将加大对写字楼等商办物业的投资力度。
随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加，2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势，这将为商业地产市场走强铺平道路。2011年各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注，投资者必将加大对写字楼等商办物业的投资力度。
此外美联物业的研究报告认为，加息直接增加居民的购房成本，而购买商铺一般用于投资全款付清的较多，成本压力影响较小。同时，加息也收窄与存款之间的利差，商铺租金高于住宅，利差受损小于住宅，因此投资商铺不失为抗通胀的项。
楼市调控剑指住宅市场，商业地产将“渔翁得利”？
楼市调控逐渐升级，住宅限购风声越收越紧，银行加息增加购房成本，一系列政策调控都是剑指住宅市场，在楼市新政的重重打击下，楼市观望气氛日益浓厚，住宅成交量持续下降，住宅市场一片惨淡。住宅市场受限，不受束缚的商业地产未来走势又将如何？在参与本次调查的网友中，认为未来商业地产市场会出现增长的网友占83%，认为商业地产将平稳发展的占17%。调控仍在继续，对于住宅市场的未来走势，众多业内人士也是看跌不看涨，而回顾2010年的房地产市场，自4月楼市调控政策的影响，就开始有更多的投资客户将关注目光转向商用物业，商业地产的黄金十年是否真来临？
商业地产投资类型选什么？4成网友选择商业街
住宅限购，商业地产发展崛起的时机来临。分析当前的南通楼市，商业项目也是接踵而起，南通老街，星湖101广场，中南汇泉国际广场......，在我们还在为房贷苦苦挣扎的时候，地产商早已嗅到了市场的变化，开始转向商业地产中寻找商机。此次调查中40%的网友感兴趣的商业地产投资类型为商业街，其次是购物中心占20%，酒店式公寓和专业市场各占10%，而社区商铺较不受欢迎。依小编来看，网友更多选择商业街主要还是看重其地理优势，因为商业街一般都处于人流较为聚集的地段，人气对于商业而言是至关重要的，而购物中心及写字楼都是我们不可或缺的。、
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调控时代，商业地产投资地段为王
在商业投资需要考虑的众多因素中，参与调查的网友最为看重商圈地段，占比达到27%，其次项目的潜力和项目售价、定位也备受关注，各占20%，而开发商品牌与投资占到13%。从以上数据可以看出，投资者对于商圈地段最为重视，其次是项目售价、定位，因为商圈地段以及售价、定位都是该商业项目档次的决定性因素，具有这几方面的优势，潜力，投资扥等一系列的问题都将不成问题。
通胀来袭，商业地产成资产保值新手段
通胀来袭，住宅市场投资风险增大，银行货币政策紧缩，手中的钱似乎变得越来越不值钱，投资者急需找到一种资产保值的方式来对抗通货膨胀。当住宅市场不再是当初的“香馍馍”，商业地产的迅速突起成功聚焦了众多投资者的目光，在参与调查的网友中投资商业地产作为资产保值的达到50%，自住经营的占33%，而作为投资手段的仅占17%，由此可见，通胀来袭，相对于投资来说，更多的人希望通过投资商业地产达到资产保值的目的。
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商业地产价值何在？半数网友认为商业地产价值被高估
投资住宅一夜暴富的例子我们时常能听到，相对于住宅市场的高回报，快增长的情况，商业地产一向因为投资高、回报期长而备受冷落，在高房价面前，南通商业地产价值何在？50%的网友认为，即使是相对于住宅的高价格，商业地产的价值还是被高估了，33%的网友认为商业地产的价值被低估了，而17%的网友则认为商业地产的价值与住宅的价值是相等的。
商业地产或更考验经营能力67%网友更倾向于统一管理
参与调查的网友更倾向于统一管理，占比达到67%，选择自主经营的占33%。相对于住宅市场而言，商业地产对经营管理能力似乎更为看重，要想获得较为理想的投资回报，还要从区位、项目本身的商业经营品位、后期运营、商业物业的持久性等方面综合评估。对于刚进入商业地产的投资客来说，这无疑是让人头疼的，但在商业管理模式上，选择统一管理，就能避免较多麻烦。
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出租出售哪个更划算？半成网友更希望出售
网友对于商业地产的销售模式又是更偏向于哪种？在参与调查的网友中，50%的网友希望商业地产能够出售，33%的网友则是想租售结合，17%的网友希望的销售模式为出租。就目前商铺的利好局面来看，抛去地段，品牌等等因素，任何一个商业地产都是具备一定含金量的，经较长时间其价格可能只升不降，而如果只租不售的话，可以暂时把经营风险转移出去，但是随着价格的上涨，租金也必然会水涨船高。
商业地产资讯来源的主要途径是什么？ 40%网友称通过网络
通讯的发达，网络的便利于时效性，让网络成为了网友了解各种资讯的主要渠道，在网友的投票中，通过网络来了解地产资讯的占总体的40%，通过报纸了解的占30%，而通过电视和广告牌了解的各占10%。
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付款方式有何区别？50%网友选择分期付款
对于付款方式，50%的网友倾向于分期付款，选择银行贷款的占33%，而选择一次性付款的占17%。通过以上数据的分析，我们可以看出，半数网友选择分期付款，一方面面可能是投资成交高于所能支付的范围，投资者只能选择分期付款来进行资金缓冲，另一方面，虽然分期付款需要的成本更多，但是在通货膨胀日益明显的情况下，投资者保留更多的可用资金规避市场风险或将是最为明智的做法。
选对商圈是成功的一半？ 超3成网友看好热门商圈
在通城目前具备的商圈中，哪些商圈是网友比较看好的呢？选择中央商务区CBD商圈和开发区101商业广场的占据比例，各占33%，选择北翼新城北大街商圈和南大街商圈的各占17%，而城南红星路商业街以及观音山魅力城商圈似乎欠缺些投资火候。投资者关注的原因有哪些？从地理位置上，中央商务区CBD商圈位于南通新城区的核心位置，开发区101广场又是能达商务区的商业配套项目，两者的地理优势决定了他们今后的潜力，而这种又都是决定商业地产成功与否的关键因素，所以被看好也是理所当然。
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