[摘要] 尽管南通楼市的情况从开年至今一直不理想，但是除了开发商在内心焦灼、采取各类“弥补”措施以外，仍坚守房价不放松，大有誓与调控PK到底的心态；而3月22日，这一僵局被苏建学府雅居打破。
根据国家统计局日前发布的信息，与上月相比，70个大中城市中，太原、长春、青岛、岳阳等8个城市新建商品住房环比价格下降，6个城市环比持平。与1月份相比，2月份新建商品住房环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。
从节后至三月过半，南通市区5个区域楼市活跃度一直比较低。从年初到现在的开盘情况来看，南通市区只有寥寥几个楼盘正式公开开盘，而3月份截止到目前只有中南汇泉国际的酒店式公寓二期开盘，少数几个有新房源供应的楼盘也是暗地里低调开售。有大部分预计开盘的项目并未如期推出，很多开发商以工程进度未到等理由进行搪塞，但部分楼盘延期开盘、捂盘已经是不争的事实。
开发商等待时机、楼盘的供应量减少，加上购房者的观望，直接导致的结果就是楼市的成交量直线下降。南通楼市的低迷从成交一直延续到3月中，并且处于直线下滑的状态。
住宅成交持续低迷
自春节以来，兔年的南通楼市成交变现一直不“给力”。
从南通楼市看，上周（3.14-3.20）楼市成交量有所回升，但是住宅总体成交也只有103套，成交面积11634平方米。这样的成交量整体并不理想。
专家称：成交量大跌是导致开发商降价促销的一个主要原因，随着现金流受挤压，且成交量短期内难大幅回升，开发商在二季度进行更大幅度促销降价的可能性有望增加。
与南通楼市成交和专家观点同步的的是：南通个楼盘的促销优惠措施直线上升，这不禁让人怀疑，楼市的回暖是开发商“隐形降价”的结果？
降价住宅楼盘终于出现
尽管南通楼市的情况从开年至今一直不理想，但是除了开发商在内心焦灼、采取各类“弥补”措施以外，仍坚守房价不放松，大有誓与调控PK到底的心态；而3月22日，这一僵局被苏建学府雅居打破。根据房天下记者的了解，苏建学府雅居的均价从之前的15800元/平米，降至15600元/平米，同时还有150元/平米的优惠，相当于每平米降价350元。这一降价幅度虽然不是很大，但是在低迷的南通市场上仍是掀起了波澜，广大购房者似乎看到了一线希望。
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楼市有松动迹象 你准备出手了吗？
从房天下对广大网友的置业调查中不难发现，其实刚需者仍然大量存在，有投资意向的购房者仅占8%。网友认为：的楼市调控力度在逐步加大，目前没有松懈的迹象，尽管南通地方的调控细则并未出台，但江苏几个城市已经出台限购令，而周边的城市常州也出台了限价令，这样的环境势必会对南通楼市有一定的影响，而南通的房价目前已经处于一个比较高的水平，不急着买房还是再等等。
而专家则认为：中国购房者似乎都有一个心态，现在楼市调控不定，观望；一旦房价真的下降，又担心后续还会再降，又观望；当房价上升时，反而抢购。其实这是一个误区。
现在，房价真的下降了，你准备买了吗？
南通热门楼盘动态一览
华润置地橡树湾
房价均价9000元/平方米
华润置地橡树湾位于开发区能达商务区，地处南通市经济开发区核心地位，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性项目。
华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址位于能达商务区核心区域，紧邻新开北路，这一全城翘目期待的精工之作，给南通的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
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中南世纪花城
房价均价11000元/平方米
打折优惠信息 全款93折，按揭95折
中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD。
中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。
中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33F的高层组成，商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。
中南世纪花城采用西班牙的建筑风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。
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德诚翰景园
房价均价7900元/平方米
楼盘动态 德诚翰景园二期批房源预计2011年4月开盘，将推出1#、6#、16#楼，第二批房源预计6月开盘，将推出2#、5#楼，二期的户型面积在9...2011-03-17 [更多楼盘动态]
德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间、西靠规划中的通师二附东校区。德诚翰景园用地面积81600平方米，总建筑面积180400平米，住宅面积约164600平米。德诚翰景园内规划6000平方米用于建一座18班的幼儿园，其余用地规划住宅和公建配套。
德诚翰景园定位为南通东城区高档品质社区。
德诚翰景园以居住为主，并辅以公建配套设施，包括居委会、治安联房站、物管用房、社区服务中心、公厕、幼儿园及为居住配套的其他商业服务用房。
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恒盛豪庭
房价价8500元/平方米
打折优惠信息 全款99折，老带新优惠
恒盛豪庭位于南通市崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面），是崇川区的东大门。项目占地面积115068.72平方米，总建筑面积约三十万平方米。是集住宅、会所、幼儿园、沿街商业于一体的高档住宅小区。
恒盛豪庭附近设有九年制崇川学校（通师二附及通中初中部联办），师院附中。项目会所内设有室内游泳池，配备全方位的智能化系统。
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帝奥世伦名郡
房价均价8800元/平方米
帝奥世伦名郡地处南通城东区的核心位置（车管所斜对面），总占地约10万平方米，建筑面积约26万平方米，栋距约80米，视野开阔，社区依托天然河道景观，绿化率较高。整体是新古典主义风格，采用别墅与高层公寓巧妙围合，使区内住户化拥纳自然、私密与宁静，总户数1885户。
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恒盛尚海湾
房价均价15000元/平方米
恒盛尚海湾位于工农路与虹桥路交汇处，东临工农路、南临红星路、西近城山路、北临虹桥路，是由恒盛地产控股有限公司开发的大型综合体，集住宅、大型商业、会所、幼儿园为一体的大型高档社区。项目东侧紧邻工农路，北侧紧邻虹桥路，南侧紧邻红星路，项目总用地面积244507㎡，其中三号地块155015㎡，五号地块89492㎡。项目周边的购物、餐饮、娱乐、医疗、学校、银行等等生活配套都在10生活圈之内，包括交通线路（工农路、虹桥路、城山路）上公交都贯穿整个南通，让您出行便捷。完善的生活配套和交通配套充分保障我们业主的生活需求。
恒盛尚海湾项目地处崇川新区核心地段，位于主城区与开发区之间，从市中心到本项目只有3公里，到新市政府仅有2公里的距离。项目发展前景广阔，潜力巨大。受到新城区行政中心、中央商务区、体育会展中心辐射，周边有麦客隆、卜蜂莲花等大型连锁超市。交通快捷，基础配套设施齐全，为新城区潜力的地快之一。建成后本项目将成为南通新生活的标志、新南通娱乐生活空间、新南通的经济、文化交流场所。
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恒盛泰晤士印象
房价均价3200元/平方米
打折优惠信息 96折优惠
恒盛庄园一期—恒盛泰晤士印象是恒盛地产在南通倾力打造的大型高端英伦风情社区。
恒盛庄园总规划450万㎡，集住宅、商业于一体,一期总建筑面积约30万㎡（地上面积约22万㎡），以低密度住宅为主，定位为英式泰晤士小镇风貌的城市庄园，塑造一种原汁原味的英格兰家居生活。
恒盛庄园采用以人为核心的设计理念，在提高居住环境质量及住宅的实用性、舒适性的同时，提高空间景观亲切性及美观性，移步异景，创造出具有良好居住环境的高档社区，英伦住宅组团建筑风格，结合绿化系统，构建成私家花园式的舒适居住环境，创造一种更加完美生动的异域生活体验。
恒盛庄园一期建成后，将凭借其超大的规模、独有的建筑风格、卓越的生活品质、丰富的商业配套、优良的服务系统将成为消费者身份及优质生活文化的象征。
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中南世纪城
房价均价12000元/平方米
打折优惠信息 全款96折，按揭98折
中南世纪城占地达133.65万平米，是南通未来城市核心，北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山。是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心与一体的现代新城区。
2009年底，中南委托上海市发展研究院、RTKL设计公司等机构对西区重新规划定位，形成可以引领第三代CBD潮流的“蝶形风筝方案”。西区核心地块12万平米SHOPPINGMALL开工建设，9月份将推出挑高LOFT，位于中央商务区最位于工农路与桃园路交界处。此次推出的LOFT产品，采用4.7米挑高设计，纯板式户型明亮通透。在建筑上注重低碳节能，外部采用玻璃幕墙、LOW-E玻璃；内部配置高端智能配套系统，打造智能化楼宇办公环境；挑空大堂设计，提供候客厅等功能；在6层配备餐厅、会议室等各项配套；配备有6部品牌高速电梯，结合高端物业管理。
它的裙楼部分是12万平米的SHOPPING MALL，是南通集购物、休闲、餐饮、娱乐及大型影院于一体的超大型购物中心，地下一层为23500平米法国欧尚超市，1-5层为国际化的品牌组合，西班牙的ZARA，德国的C&A，瑞典的H&M，法国的Sephora(丝芙兰)，美国的ToysRus(玩具反斗城)，美国的Starbucks星巴克咖啡等品牌正在洽谈中，中国电影院线之首的——北京的新影联正天影院已成功入驻。SHOPPINGMALL拟定2011年10月1日开业。
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尚海城
房价待定
尚海城位于政府重点规划打造的北翼新城核心区域，与南大街商贸圈一脉相衔，南起永怡路，西至长华路，北至永和路，往北2火车站，往南几就能达市中心区，同时，随着1.5号桥的建成通车，与南大街直线相通，相互呼应，故也有“北大街”之称。
尚海城总占地15万平方米，建筑面积约38万平方米，由大型住宅、购物中心、风情商业街组成，打造北城中心区的大型城市综合体，其中住宅小区由多幢俊朗秀丽的小高层住宅点缀其间，其中三幢33层住宅作为北城地标式建筑矗立在中央区域，成为北城一道靓丽的风景，被誉为“城市的观礼台”。
尚海城项目规划建设立足高起点、高标准，力邀法国设计名家为小区做规划与景观设计，国际团队的加入保证了小区卓尔不群的品位。
尚海城打造以“水”为主题的高尚经典社区，体现纯粹的亲水园林风情，音乐会所、广场、小品、喷泉、流水、雕塑、美景，演绎着生活的华彩乐章。“尚海城”项目建有多个不同特色的主题景观，将全新的智能、环保、生态、节能的居住理念融入到小区建设中，是南通又一个特色鲜明的高档精品住宅，将全面提升通城人居环境。
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中港城
房价待定
中港城总占地面积约25万㎡,总建筑面积近50万㎡。其中一期占地面积7万㎡，建筑面积14万㎡；二期占地面积18万㎡，建筑面积36万㎡。
中港城位于濠西路百安谊家西侧，项目总投资近20亿元，为南通市中心区首席百分百人车分流的园林化社区，项目总投资近20亿元。
中港城东邻城市中轴线濠西路，距市中心、火车站、汽车站五。区域内有学校、医院、菜场、超市等配套设施。项目在设计、施工、监理、景观和营销策划等方面邀业内一流企业合作。
样板间与售楼处：哥特式风格售楼中心；142平米三房采用新古典主义风格；89平米两房采用现代简约风格；228平米复式采用简欧风格；89平米三房采用新中式风格。
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文华名邸
房价均价8000元/平方米
打折优惠信息 按时签约98折
楼盘动态 文华名邸一期已于11月26日开盘，推出7、8、9三栋楼，共计200-300套的房源，目前剩余房源不足一百套，均价约8000元/平方米，现在按...2011-03-21 [更多楼盘动态]
文华名邸由中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计，在平面上以“大围合花园社区”的理念，隔离噪音和汽车尾气。在立面上以ARTDECO建筑风格为基础，注重顶部层层退台的处理。
文华名邸位于南通市新东区，太平路西侧、万通城与魅力城之间、西靠崇川学校。总建筑面积104500平方米，共有9幢高层住宅组成，同时辅以商业与配套公建，户型主要以90-110平方米的中小户型为主。
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骏和棕榈湾
房价待定
骏和棕榈湾位于南通市人民东路南侧，通富北路北侧，胜利路西侧，本案占地154977.10平方米（约16万平方米），总建筑面积约480000平方米，整体由25幢高层、8000㎡商业及2000㎡高档会所组成，规划建设3260多套住宅；建筑密度13.9%，绿化率不低于40.10%，项目共有2591个机动车位。
骏和棕榈湾与通师二附仅一墙之隔，人文气氛浓厚。周边麦德龙超市、三甲医院（规划中）、大型商业综合体、菜场、银行等生活配套一应俱全，尽享5便捷生活。社区距离小石桥商圈仅10，35、36路公交线市区交通便利，距离新城区约10公里。
骏和棕榈湾在规划方面，引入西班牙建筑风格，景观设计洋溢着浓郁浪漫的地中海风情，以一核、两轴为景观核心形成丰富的多维景观体系。项目户型搭配丰富合理，配备80㎡左右的精致两房、110㎡左右的舒适三房、120-144㎡的奢逸三房及144-160㎡的豪华四房，同时兼有50㎡左右的经典小公寓。
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金水湾花园
房价均价8000元/平方米
金水湾花园位于开发区，占地94804平方米，总建筑面积约11万平方米。小区总共604户，有情景公寓、围院洋房、别墅式洋房、联排别墅、单体别墅等多种产品。金水湾花园采用新古典主义建筑风格，在整体规划上，金水湾花园采用由两栋建筑“面对面”围合成一个邻里单元。在景观设计上，大面积的中心湖景，希腊柱端的观景平台，沿水岸设步行观景道，绿色走廊贯穿全区。
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中南军山半岛
房价均价13000元/平方米
打折优惠信息 全款93折 贷款95折
中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，国家AAAA级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通中央商务区（为同一家开发商）体育会展中心、南通行政中心。
中南军山半岛整个小区占地23万平米，建筑面积为28万平米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格。
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万濠华府
房价均价14500元/平方米
打折优惠信息 全款优惠12万
万濠华府位于任港路1号，紧邻濠河以西，处桃坞路商圈与姚港路金融街之间，周边商业、服务业、金融、文化、医疗、娱乐、教育等业态云集，拥有中心城区的繁华与便利。
万濠华府采用ArtDeco的建筑风格，给人以沉稳大气，低调凝练的印象。在造型上，南通万濠华府对ArtDeco建筑符号进行了演变升华，使之更具豪宅的尊贵奢华气度。万濠华府建筑外立面，以挺拔的线条和优雅的纹样，配以现代元素，均衡对称，开创南通人居ArtDeco建筑的先河。
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