[摘要] 3月20日，南通房天下大型看房团凯旋，作为2011年首场大型看房团活动，本次看房团三线齐发，从南，东，北三个方向基本搜罗了通城在售的所有刚需盘，虽然20号早晨阴雨绵绵，温度也有所下降，但凛冽的寒风未能阻挡大家看房的热情。
3月20日，南通房天下大型看房团凯旋，作为2011年首场大型看房团活动，本次看房团三线齐发，从南，东，北三个方向基本搜罗了通城在售的所有刚需盘，虽然20号早晨阴雨绵绵，温度也有所下降，但凛冽的寒风未能阻挡大家看房的热情，据不完全统计，共有140多人参加了本次看房团活动，其中南线有30多人，东线有70多人，北线有40多人，看来楼市持续低迷的现状背后仍然隐藏着强大的购房需求。
本次看房团当场成交1套，意向成交25套，共计3550万元。其中南线共计意向成交6套，计950万；北线共计成交9套计900万；东线共计意向成交20套下，共计1700万。在持续经历了成交惨淡的1,2月之下，本次的看房团活动为何能如此受大家青睐？当场成交、意向成交背后楼市的现状又是如何？楼市传统的销售旺季即将到来，南通楼市前景又将如何？这次的房天下视角将以本次看房团为切入点，以不同现象解读当前楼市的真实现状。
现象一：看房团现象
1、看房人数之“高”与楼市现状之“低”
据房天下的监控数据我们不难发现，虽然限售等政策并未在南通出现，但是受楼市调控大环境的影响，2011年初至3月中旬，楼市成交持续下跌，造成这种现状的原因有两方面：一方面，2011年初至今，南通市区只有寥寥几个楼盘正式公开开盘，而3月份截止到目前只有中南汇泉国际的酒店式公寓二期开盘，少数几个有新房源供应的楼盘也是暗地里低调开售。有大部分预计开盘的项目并未如期推出，开发商的延迟推盘以及捂盘造成了楼盘供应面的大幅萎缩。
另一方面：楼市调控一波厉于一波，如果说之前的调控让购房者伤透了心，那今年这波来势汹汹，置地铿锵的调控又让购房者重拾信心，房价会在新一轮调控中有所下降成为了众多购房者尤其是刚性需求者的精神支柱，购房市场观望气氛日益浓厚。在如此惨淡的市场现状面前，看房热情保持低位或许才是相对应的，但是现实却让大家都大吃一惊，面对140多人风雨无阻参加看房活动的事实，我们是否应该重新审视南通的楼市现状？
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据房天下对参加本次看房团活动的网友置业调查中，我们可以看出购房自住且首次置业的网友占29%，自住改善的网友占42%，通城的刚性需求还是十分可观；另一方面，中指研究院监测数据显示，上周(3月14日-20日)多数城市楼市成交触底反弹。35个城市中有六成城市楼市上周成交量出现上涨，10个城市涨幅在20%以上，3个城市成交量涨幅过50%，多数城市价格波动平缓，大部分城市价格变动幅度在10%以内。在房天下对上周（3.14-3.20）南通成交分析中，市区上周成交量同比上涨30%，虽然住宅成交仅103套，但是上涨势头的出现已然打破楼市僵局，楼市“金三银四”或许即将来临。
2、“意向成交25套”背后的楼市现状
在本次看房活动中，当场成交1套，意向成交25套。其中南线共计意向成交6套，北线共计成交9套，东线共计意向成交20套。本次看房团共涉及14个楼盘，其中有7个楼盘为本次活动提供优惠，而根据之前房天下对在售楼盘优惠分析中，目前有20多个楼盘采取优惠政策，VIP卡，打折，买房抽奖送奔驰......在成交持续下降，流动资金日益紧缩的事实面前，开发商表现的忧虑重重，“隐形打折”现象层出不穷。
在对网友的采访中，大部分网友认为目前楼市仍将维稳，未来楼市房价仍会有所上涨，置业计划不会被调控政策所影响。开发商们接连悄然打折，楼市走向仍不明朗，部分购房意向者在短暂的观望之后选择再次出手，而在区域的选择问题上，新东区以其巨大的潜力及较为亲民的价格赢得众多刚需者的青睐。供求决定市场走向，在强大的刚需面前，楼市走向仍将一片光明，这个说法也未必无据可依。
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现象二：开发商不再乐观，购房者依旧看涨不看跌
无论是今年调控刚出时，还是节后首幅出让的商品房用地流拍，到目前成交的持续走低，开发商们均保持着乐观心态，他们认为自身对于任何一个政策都会有一个消化期，虽然目前楼市处于僵持状态，但是刚性需求还是大量存在，对于未来走势仍是十分看好。然而实际似乎并不如此乐观，“隐形打折”现象的出现，各种活动的开展，随着苏建学府雅居降价盘的出现，开发商誓死保价的心态似乎有所动摇，虽然最近一周（3.13-3.20）市区住宅成交有所上涨，但是成交量仅103套，形势仍不容乐观，未来是否会出现更多的降价盘，成交量又是否会延续上涨？这个还有待时间的考证。
相对于开发商的不安，购房者却又有另一番看法。由年初调控政策的升级，到如今三月已过一半，虽然南通楼市成交也是持续下跌，但是面对跌量不跌价的现状，购房者对房价下跌信心越显不足，在接受调查的网友半数人认为南通楼市保持目前跌量不跌价的现状，对于未来的走向，更多的人则是认为在强大的刚需面前，楼市未来仍将上涨。或许是连续几个月的观望已让购房者失去了等待的耐心，亦或许是受开发商持续“隐形降价”的诱惑，又或许是在看涨不看跌的心态驱使下，购房者选择再次出手，最近一周（3.13-3.20）市区住宅成交有所上涨，楼市僵局被打破。
面对楼市传统销售旺季的到来，楼市有回温迹象，南通成交也有所上涨，市场经历了一段政策消化期后，在降价盘，“隐形打折”的带动下，南通楼市或将会重回春天，是继续等待还是趁势下手，我想购房者心中已经有了答案。
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