[摘要] 《天龙八部》一书中，有一局著名的珍珑棋局让读者流连忘返。珍珑者，围棋中苦心经营编排的一类求活难题。楼市调控这一盘珍珑棋局棋到中盘，又该如何破解？房价、房企、土地、融资、结构、中介、外资——七大走势，今朝或可下个断言。
7 房价
判断：整体平稳局部下跌
面对层出不穷的政策，市场各方纷纷预测着不同领域的影响；越来越多的购房者开始询问何时可以入市购房。所有的预测和询问最终指向一个方向——今年房价会降吗？
房价下降预期：小幅下降，局部下降
上半年的楼市数据已经有了结果，5.8%的房价涨幅可以看出，楼市仍处于“有价无市”的阶段。因此在讨论近期的政策和影响之前，我们还是想请专家首先预测一下未来的房价走势，因为这实在是大家最关心的问题。
冯伟：整体来说，6月份上海市场成交量有明显的下降。7月份的数据还没有出来，但是下降肯定也是比较大的。虽然6、7月本来就属于楼市淡季，但是目前的成交现状显然与此轮宏观调控相关。因此8、9月以后能否如常回暖，才是验证政策影响的关键时期。这一次调控对中国整体市场都会产生影响，相比而言，上海在大城市中很可能是影响的一个。
陈啸天：我个人觉得下半年房地产市场还将是一个不断调整的过程，起码在7、8月份时这种调整会比较明显，成交量供应量还会进一步萎缩，直接影响当然是价格上的调整。但是这种调整会是逐步的、渐进的过程，幅度也会是有限的。到9月、10月的传统销售旺季，我相信消费者对政策的适应性会有提高，自住需要的观望情绪可能减少，成交量有望出现一个回暖的过程。开发商可能会采取一些优惠促销活动，但是指望整体市场价格有一个比较大的下跌仍然是可能性不大。
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