[摘要] 南通房地产成交分析(2011.3.28-4.3)，据南通房天下统计，南通住宅本周成交继上周（3.21-3.27）触底之后微升，上涨12套，涨幅20.34，但成交总量仍未突破百套，并且类型朝多元化方向发展，并不是刚需楼盘占主导地位。非住宅成交31套，较上周多3套。
楼市的不景气，已经成了众所 的“秘密”。政府的调控政策走向如何？成为各界持续观望的焦点。在的调控政策中，日前最轰轰烈烈的莫过于"房价调控目标的出台"，几乎占据各类房地产报道的半壁江山。随着出台时间截止，已有超过600个城市出台房价控制目标，南通也在其中，涨幅不得超过9%，同时，南通也出台另一项房价调控政策：开发项目成本要公示 ，房价超周边房价20%项目要稽查。其中提到：“今年南通市将加强对房地产市场的税收征管，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，将统一按销售收入全额征收营业税。同时，地税部门加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价超过周边房价20％以上或利润过高的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。”
这一政策的出台，能否让原本已经又接近失望的购房者重燃信信心？房价真能降的了吗？根据南通季度的楼市情况看，从2月份开始，成交持续走低，一系列的调控政策似乎真的让楼市降温了。然而，有业内人士分析认为，楼市的低迷是开发商推盘放缓以及购房者持续观望双方造成的。不可忽视的是，开发商项目体量和南通购房者刚性需求同时旺盛存在，所以但以成交量一方面，确实可以真实反映楼市变化，但并不完全等同于楼市现状。房价调控目标的出台，更加规范和把控了房地产市场的发展，对楼市并不会产生非常大的影响。
究竟这一政策的全面实施是否会有效果，暂且不论。但从本周（3.28-4.3）的成交看，南通楼市成交继续成波动状态，在上周的触底之后有所反弹。住宅和商业成交都微涨。3月已经过去，“金三”并未名副其实。“银四”业已到来，本周是承前启后的一周，楼市成交的微量上涨，给4月开了一个很好的头，究竟这个4月的纯度会有多高？大家拭目以待。
南通房地产成交分析(2011.3.28-4.3)，据南通房天下统计，南通住宅本周成交继上周（3.21-3.27）触底之后微升，上涨12套，涨幅20.34，但成交总量仍未突破百套，并且类型朝多元化方向发展，并不是刚需楼盘占主导地位。非住宅成交31套，较上周多3套。
在成交面积方面，本周住宅成交面积上涨16.43%；而非住宅成交套数尽管只涨3套，但是由于都是写字楼，因此在面积上上涨109.75%。
从各片区详细的成交数据可以看出，崇川区和开发区的住宅成交与上周情况基本相同，崇川区下降了6套，但是港闸区继上周的下降之后，本周再度上涨从11套至21套。
在非住宅方面，本周整体略有上升。
南通房地产成交分析(2011.3.28-2011.4.3)
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