[摘要] 自1月26日起，“新国八条”已百日有余，南通楼市从静默到低沉再到理性定价后的“回暖”，似乎和往次调控雷同，但仔细盘点，却有不少变化。
自1月26日起，“新国八条”已百日有余，南通楼市从静默到低沉再到理性定价后的“回暖”，似乎和往次调控雷同，但仔细盘点，却有不少变化。
一些楼盘推盘定价更理性。从日前某些开盘热销的楼盘看，定价略低于预期价位，以“低价位”高预定收场。
成交量明显缩量。1月南通市区商品房共成交1958套。4月份南通市区成交住宅仅成交490套，量出现明显减少。
优惠打折铺天盖地。自从2月份成交持续低迷后，开发商渐急，优惠举措大量增加，有全面铺开之势。
市场心态不同。市场买卖双方的心态也在发生变化。原先排队抢房的购房者开始陷入观望，而开发商则开始更为理性。
综观各种因素，今年调控、通胀等因素并存，形势趋于严峻。一方面受到2009年土地市场大年的影响以及2010年底存量的积累，供应量将会大增，从而带来竞争的加剧；另一方面，在调控不放松的前提下，需求虽然会受到通胀刺激，但也不会发生爆发性的增长。
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