[摘要] 为了能将活动更加贴近购房者，更加具有针对性，，真实反映买方市场的“喜好”，搜房网特地对购房者进行了“折扣红五月”置业调查，看在在这场楼市与政策、买房与卖方博弈的“战斗”之下，购房者如何说？
最近在市场的博弈下，楼市调控的传言继续不断传出，除了首付比例提高外，调控加码的消息也让购房者深感“忐忑”。时值五月，搜房网2011NREE夏季网络房展启动！面对高涨的房价，频繁变动的政策，搜房网打响“网络房展折扣红五月”活动，整合市场中提供优惠政策在售项目信息，结合无折扣不动心、不折不购房的主题，以搜房网为平台，进行全方位联展。为真正关注房源信息的购房者提供手资讯！
为了能将活动更加贴近购房者，更加具有针对性，，真实反映买方市场的“喜好”，搜房网特地对购房者进行了“折扣红五月”置业调查，看在在这场楼市与政策、买房与卖方博弈的“战斗”之下，购房者如何说？
在本次参与调查的网友中，中青年26-35岁人群占大多数，占比高达76%，不管是首置还是改善，这一部分人群都是置业的主力军。25岁及以下的网友占比6%；36岁-45岁的购房者占比18%，这部分人大多已经有房子，因此有购房需求的并不多。而45岁以上的购房者人数为“0”，可见这部分人关注网媒不多。
被调查的网友，收入水平普遍中等以上。其中年收入在5万元及以下、6-10万元的网友分别占1/4。而11-15万左右的是最普遍的，占比38%左右。16-20万以及20万以上的并不多，分别占比6%。
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首次置业网友达半数
在参与调查的网友中，首次置业的人数占比到达52.9%，为半数以上。二次置业的占比为29.4%，这部分人多数有改善需求的购房者，而多次置业的的达到17.6%，这部分人收入水平比较可观。
观望人数占比高达88%，政策及房价走向或成风向标
尽管刚性需求占大多数，由于楼市只见“量变”，不见“质变”，有些“飘忽不定”，因此仅有11.8%的网友表示“有刚需现在就出手”，这部分人的住房需求比较急切，同时“首付将提升”也成为促使他们买房的一个重要因素。另外高达88.2%的网友则表示将会继续观望：“由于第四轮调控传言迭起，加息也在预期内，同时南通房价迟迟不见下降，因此还是再等等看。”对于这一部分人来说，未来政策的走向以及对房价的影响效果或许将成为决定他们是否出手的重要因素。
观望时间有限，4成人计划一年内买房
尽管8成以上的人选择观望，但是决定在半年之内买房的人仍然占到17.6%，而表示一年之内出手的网友有41.2%，可见观望还是具有一定的时限，不管未来调控有没有效果，出手将成为必然。选择“1-3年”的网友也比较多，占比达到35.3%，这部分网友既有购房需求，但也不急在一时。还有部分人则表示，暂时不需要买，要等就多等些时间，因此选择“5年以上”的网友也占到5.9%。相对选择“3-5年”的人数为“0”，可见“要么不等，要么就缓一缓”是大多数人的想法。
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购房需求多样，结婚落户改善一样不落
在问及购房目的时，准备结婚的网友占比11.8%。二次甚至多次置业的网友也比较多，因此选择“改善居住品质”的达到41.2%；随着南通经济的发展，县区或者外来人口进入越来越多，因此“购房落户”也成为主要原因之一，网友占比高达35.3%。由于楼市调控效果不明朗，政策或许将进一步深化，同时南通房价居高不下，因此投资者还是逐步撤离，选择“投资”用途的人为零。
多层成为即将“绝迹”的“香饽饽”
在问及倾向于哪种类型的住房时，“多层（7层以内）”的住房由于楼层低，采光好、公摊面积小等一系列原因，成为绝大多数人的，选择此类房源的人达到76.5%，但现在房源多层已经所剩无几，因此成为基本要“绝迹的香饽饽”。其余23.5%的网友则选择目前的“电梯公寓”，而公租房因为居住环境，别墅因为价格，成为基本“无人问津”的房源。
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地段，地段还是地段
尽管“房价”是购房者呼声、最关注的问题，但是现在购房者不仅仅着眼于房价的高低：“政策调控能降房价，不能降的话，如果户型、配套都合适，该买还是要买。”“地段、地段还是地段，”调查中显示，呼声的已经不再是价格，地段和区域成为重要条件，占比达到35.5%，关注价格的的网友占32.3%；选择房屋质量和品质、户型的各占12.9%“房子毕竟要住很久甚至一辈子，质量一定要过关，而且户型一旦定下来，就没有办法再改变了。”；选择“开发商品质”的占6.5%，可见网友最关注的还是房子本身。
民生配套最重要
既然地段是最重要的因素，那么，什么是决定地段是否受欢迎的因素呢？调查中显示，“医疗、教育等公共设施”这些民生配套，是购房者最关注的问题，“生活在这里，这些配套必须要齐全才方便生活。”其次决定性因素的则是“交通”，选择的人占30%，出行放不方便也是一个问题。选择“环境质量”的占23.3%；由于现在小区普遍都自带商铺，因此选择“商业配套”为决定性因素的人占10%。
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房价太高承受不起万元以下房能购买
在本项“您能接受的房价在什么范围？”选择8000元/平米以下的网友，有76.5%的网友，这部分人群以刚需首次置业者居多，“工作没多久，房价太高承受不起”、“工薪阶层，买高价房不现实”成了注论调；但是目前南通房价偏高，已经成了不争的事实，很多网友在理性的分析了目前南通的房价水平之后，选择了“8000-10000元/平米”为自己的心理承受范围，这部分人为23.5%，这个水平其实也是目前南通房价的平均范围。选择10000元/平米以上房价的网友为“0”，可见高房价是所有网友“心中的痛”。
80-100平米宜居房受欢迎
既然户型是大家购房关注的焦点，那么多大的户型最吃香呢？在调查中，80平米以下的房源选择者为“0”，而80-100平米，由于房型适中，总价尚可接，成为大多数人的最爱，这部分网友占58.8%“户型太大买不起，户型太小住不下，这种户型居住价格都在可以接受的范围内”。选择100-120平米以上的占比23.5%“100平米以下太小了，大户型是贵了些，但是一步到位，老人小孩三代同堂，其乐融融。“选择120平米以上户型的网友也占了17.6%。
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该买还是得买，5成网友不因“首付提高”改变置业计划
由于现在银根收紧，房贷难下，因此关于首套房首付即将提升的传言不断。根据搜房小编的调查，目前南通并未有提升的现象，但是并不排除这种可能性将存在。在接受调查的网友中，52.9%的网友表示，并不会因为首付的提高而改变置业计划：“反正总价还是一样的。”29.4%的网友则表示将会视情况而定“看房子总价多少，是否能承担”。而17.6%的网友则会推迟购买。
近8成网友自己出钱买房 坚决不做“啃老族”
日前有一项调查中称“80后成购房主力军”，但是很多80后工作的时间并不太长，积累的资金不多，因此“啃老族”这一现象频频出现。在调查中，有82.4%的网友表示买房将自己出首付、自己还贷款，“坚决不做啃老族，父母不是提款机想拿多少拿多少。自食其力购房在住的安心实在。”5.9%的网友购房由父母出钱；还有11.8%的网友选择“自己和父母共同承担”：“房价太高，经济实力有限，只好先向父母帮忙。”
商业按揭成普遍付款方式，一次性付款大有人在
在选择以何种付款方式付款是，商业按揭成为最普遍的付款方式，这部分人占35.3%。公积金付款的人数占29.4%，一次性付款的也大有人在，占比23.5%；选择其他付款方式的占11.8%，目前“分期付款”的方式逐渐流行，这也成为很多购房者的选择。
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