[摘要] 不知道大家有没有注意到，曾几何时，我们还在拿8000元/平米的均价作为刚需盘的界定标准，到如今，曾经的8000元/平线也许在不知不觉中已失去了存在的意义
近几年房价一直飞涨，即使在所谓的“史上最严”的本轮楼市调控之中，房价依旧还是居高不下。房价没降，房贷利率反而上去了，5月12日中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次人民币存款准备金率已经是年内第五次上调，各大银行放贷金额配比严重缩水，而此举的直接后果就是房贷放款越来越难，之前一度甚至出现了部分城市暂停房贷的传闻。然而，不管房价有多高，放贷路途有多遥远，对于大多数自住为主的购房者来说，买房的必要性并没有因为外界因素而消失，曾有购房者戏称“勒紧裤腰带过日子也要买房”，说法虽有点夸张，但其中包含的辛酸滋味让听者也是自觉哀伤。
本轮楼市调控目的是要清扫房地产市场上的投资与投机行为，让房地产市场能够合理健康有序的发展。庆幸了是，本轮调控确确实实削减了楼市中的投资与投机行为，这从一季度楼市成交量大减的事实就可看出，房地产市场已经“退烧”。然而，在清扫投资投机行为的同时，楼市调控还是伤到了部分刚需购房者，有业内人士指出“目前房地产市场积压了大部分的刚需购房者，今后很长一段时间，刚需都将成为楼市购买力主角”。
那何为刚需购房者？我们一般统称买房自住或者改善型购房者为刚需购房者。此类人群由于自身资金实力有限对房价最为敏感，因此，市面上市价相对较低，性价比较高的房源成为了刚需购房者最为看好的房源。而此类房源一经推出，往往会受到众多购房者追捧，销售前景自然较为乐观，这点从近期各大项目开盘火爆情况既能看出。
不知道大家有没有注意到，曾几何时，我们还在拿8000元/平米的均价作为刚需盘的界定标准，到如今，曾经的8000元/平线也许在不知不觉中已失去了存在的意义，根据小编对南通市包括通州区在内的在售楼盘进行了统计，8000元/平以下的在售楼盘共有13个，其中大部分是通州区楼盘，而8000元/平至9000元/平的楼盘有6个，刚需盘也在悄然涨价，如今，你对于刚需盘的界定标准又是多少呢？
报价时间截止为2011年5月13日
从上表可以看出，南通在售的13个热盘刚需项目中，相对于2011年1月报价，5月份9个项目报价据出现涨价情况。其中恒盛豪庭，润华国际中心，金水湾花园无价格变动，北城一品出现降价现象。
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