[摘要] 本周（5.16-5.22）推新项目并不多，周成交量仅234套，较上周（5.9-5.15）580套的成交量下跌346套，环比暴跌59.66%。市场退温明显，打破了市场回暖的预测，市场仿佛一下子又回到了一季度低迷的状态。看来，在市场调控持续升温，信贷政策再次收紧的现状面前，房地产市场要想“重回春天”还不是那么容易的事。
之前，在和某开发商交谈的过程中，谈及对于市场现状的认识和理解，这位开发商认为，当前房地产调控依旧十分严厉，同时连续上调的存款准备金率及加息让开发商的资金链感到压力，购房者贷款买房成了越来越困难的事情。这样的双重压力下，房地产市场成交量确是较为低迷，然而这是整个行业内的普遍现象，并不是个人现象，因此，个体压力并不如想象中那么大。最为关键的是，市场需求还是存在，并未因为调控而消失，俗话说有需求就有市场，在资本经济时代这是不争的事实。
虽然这仅是个人观点，然而这种观点小编已经不止一次听到，似乎开发商们对于房地产市场前景，准确说南通市场的发展前景并不如我们想象中的那么担忧。分析市场现状，我们不难看出，一季度市场低迷，不仅是因为购房者对于市场的观望心态，同时也是开发商在“消化”楼市新政。推盘量的大幅萎缩让市场成交量持续低迷；而到了4月底5月初，开发商的“探市”之举，随着众多项目的扎堆开盘，市场成交量也因此快速反弹，上周市区住宅成交量甚至出现了一周成交超过4月整月的成交量，楼市回暖似乎成了不争的事实。在严厉的调控之下，南通本地市场似乎由“有需求就有市场”逐渐演变成了“有量就有市场”的态势。
对于5月份南通楼市的“回暖”迹象，个人觉得，楼市好比来了场“高烧”，而最根本原因则是市场推盘量的大增，助推了市场需求的释放，这两方面的同时发力，成就了“周周涨”的局面。而本周（5.16-5.22）推新项目并不多，周成交量仅234套，较上周（5.9-5.15）580套的成交量下跌346套，环比暴跌59.66%。市场退温明显，打破了市场回暖的预测，市场仿佛一下子又回到了一季度低迷的状态。看来，在市场调控持续升温，信贷政策再次收紧的现状面前，房地产市场要想“重回春天”还不是那么容易的事。
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
一周成交量方面，本周（5.16-5.22）南通市区住宅成交量234套，较上周580套，下跌346套，下跌幅度超过59.66%，然而根据市场现状，5月17日银洲皇家花园开盘，而本周并无成交备案。因此成交量下跌情况较为严重。
成交面积方面，本周住宅市场成交面积同比下得58.66%，而非住宅成交面积出现同比98.04的环比暴跌，依据市场往期的成交数据，南通房地产市场商业项目一直处于不温不火的状态，在项目推新情况会有小幅上涨，而一般情况下市场反应均较为平淡。
在各区域的成交分析表上，崇川区的普通住宅成交量依旧领先于其他两个区域。其余的别墅，写字楼，商铺等类型的项目成交均无出彩之处。
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