[摘要] 最近南通楼市异常热闹，客户活动频繁，楼盘优惠不断推出。对此，有业内人士分析认为，开发商的“蓄水”意图明显，众多的项目大幅度优惠促销，从某种意义上表明楼市调控政策已逐渐开始在市场上显效。
过去的一个多月中，为响应政府号召，倡议行业严格遵守“一房一价”政策及商品房预售制度，房天下率先向全行业倡议践行“放心房”并正式启动了满足刚需、为购房者服务的放心房系列活动！正面的行动得到了多数主流声音的支持：上千家房地产开发企业、2000万购房者、数百家国内主流媒体响应并积极参与。基于对市场的判断和中国互联网电子商务的蓬勃发展，5月初房天下快速推出房地产电子商务平台“狂拍团”，两大核心产品“房天下团”、“房天下拍”在放心房五大承诺的导航下推出的0元起拍、房天下团等活动，超过150个优质项目进入0元起拍竞拍序列，京沪两地万科、绿地、金地、首开、合生等15项目旗舰店抢先入驻“房天下团”并提供房天下卡会员独享的购房优惠。房天下放心房行动全面升级！
最近南通楼市异常热闹，客户活动频繁，楼盘优惠不断推出。对此，有业内人士分析认为，开发商的“蓄水”意图明显，众多的项目大幅度优惠促销，从某种意义上表明楼市调控政策已逐渐开始在市场上显效。
“坦率地讲，我们的销售压力不小，近期的重心都是在如何快速销售上，拿出比以往更大的优惠促销举措，当然是最直接的方式之一。”一位开发商坦言，感觉楼市调控带来的压力越来越大，很可能会有进一步的调控措施出台。
目前南通楼市供应量相对充足，包括品牌开发商在内，不少楼盘都有数量不菲的房源，不仅可售房屋套数远大于已售套数，而且成交均价普遍比挂牌均价低。
有业内人士解读认为，随着楼市调控力度的继续从紧，以及进入5月以来各地银行系统提高首套房贷款首付比例等诸多因素的影响，不少开发商的销售压力都非常大，谁的房子卖得快，已成为最近房地产企业最为上心的事，而价格是购房者关注的要素，开发商加大促销力度，吸引购房者，目的只有一个，就是力争快速销售、快速回款。
优惠潮涌 观望之后，是否降价？
“降价不是开发商度过难关的惟一方式，降与不降应该由企业自己决定，其他开发商不应盲目跟风。”在众多开发商纷纷抛出优惠搞促销的时候，也有人提出自己的不同观点。
在这一轮的优惠轰炸、购房者观望之后，南通的房价是否正的会出现下降呢？
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主城区
主城区的在售项目其实是的，但是有一部分已经是尾房。在上述优惠中，除了裕丰大厦的付款优惠比较常规之外，其余都是直接价格让利，其中万濠华府的优惠12万幅度比较惹人注意。但是主城区的房价普遍偏高，因此总价的优惠显得比较“薄弱”。
新城区
新城区的优惠新增的是尚海湾的全款99折。目前新城区的房价已经上升至一定水平，这与其区域发展也有很大关系。在所呈现的优惠中，均是在付款方式上的“鼓励”，其余并未有大的“诱惑”。
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新东区
新东区在崇川区处于价格的“洼地”，随着新盘的逐渐增多，房价也在逐步提升，但是总体来说仍是十分符合刚需者的口味。在上述优惠中，文华名邸的特价房是最能吸引眼球的，一个星期一套的特价房，比均价少了将近1500元/平米。
开发区
开发区的在售楼盘本就不多，因此优惠也比较少，仅有2个，其中军山半岛的是一直在执行的付款方式优惠，炜赋星湖邻里的买顶楼送阁楼还是比较具有热点的。
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港闸区
5月份，随着港闸区开盘的项目增多，客户活动不断，这个区域越来越热闹，但是竞争也在不断加剧。纵观由于开盘项目销售均不错，因此推出的优惠比较少，只有绿洲国际一直在执行的优惠政策以及银洲皇家花园的客户回馈优惠200元/平米，力度可观。其余的都是即将有所动作的楼盘，以办卡优惠为主。
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优惠预示降价？
近来楼盘的逆势热销，也足以见得市场上仍存在强大的购买力，这也给南通其他楼盘给予了信心。但是像其他城市开发商的降价促销，同时也给了市场一个昭然若揭的信号。
工商联房地产商会会长聂梅生说，“这次政府大量动用行政手段，就是“限购令”，调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降，会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%，所以我认为，今年房价下降10%不是危言耸听。”
就今年的房地产市场来说，除了一系列的行政调控手段，信贷政策也大大收紧。银行大幅收紧房地产商开发贷款以及购房者的借贷，下半年的形势或将更为严峻。虽然就目前来说，南通5月的楼市成交还算可以，但是这毕竟是个别楼盘的热销现象。临近端午假期，开发商或将推出更大优惠以及各式各样的营销方式来博得购房者的欢颜。
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