[摘要] 2011年房地产调控愈演愈烈，1-4月南通的楼市情况出现逐步下滑的局面，成交况持续下跌。而随着开发商逐渐结束观望，推盘量增加，折扣优惠幅度加大，房价平稳......一系列因素使得5月的南通楼市变得不再平静，成交量也大幅提成，“红五月”一说似乎可以名副其实。而另一方面，5月份的土地市场却并非红火。
2011年房地产调控愈演愈烈，1-4月南通的楼市情况出现逐步下滑的局面，成交况持续下跌。而随着开发商逐渐结束观望，推盘量增加，折扣优惠幅度加大，房价平稳......一系列因素使得5月的南通楼市变得不再平静，成交量也大幅提成，“红五月”一说似乎可以名副其实。
而另一方面，5月份的土地市场却并非红火。住宅市场的继续断供，让人们对于楼市未来的走势仍有担忧。
5月份，南通市区（不含通州区）土地成交面积共计1001397.62平方米，出让金额总计911.87万元。
市区仅有2宗居住性质的住宅用地成交。其中一宗是位于隆兴小区西、黄海路北侧的拆迁安置房，另一块则是热门的保障房地块，该地块位于港闸区永和路南、江通路西，地块面积139483.77平方米，最后以底价4930平方米成交。该地块预计可开发建设70～90平方米的保障性限价商品房约2500套，将采用限对象、限价格、限转让的“三限管理”进行销售。
楼市调控在使住宅受限的同时，反而促进了商业地产的发展，这从5月份的土地成交中也略见一二。5月普通住宅用地继续为“0”，而另一方面，4月没有露面的商办用地在这个月逐渐崭露头角，共计成功出让3宗地块，成交总面积49368.28平方米，共计378万元。其中位于复兴路南、达一路西的C11019地块备受瞩目。该地块位置十分优越，处于能达商务区，周边现有项目有润华国际中心、景瑞18号、华润置地橡树湾等，未来发展潜力不可小觑。
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随着5月楼市的复苏，6月南通市区（不含通州区）土地市场也出现回暖局面。根据数据统计，土地挂牌17宗，面积共计636521.63平方米，建筑面积共计1512151.32平方米。其中商办用地3宗、商办住用地2宗、保障（限价）房及拆迁安置房地块5总，其余为工业地块共计7宗。
住宅用地6月"崭露头角"
继3月位于CR11007的商办住性质用地流拍后，南通市区（不含通州区）住宅性质用地出现连续几个月断供的局面。而这一状态将在6月份被打破。6月将有2宗含居住性质的商办住地块出让，均位于开发区：一幅是位于源兴路北、裤子港河东的CR11026，地块面积86989.66平方米，建筑面积达到207700，起挂价为5370元/平米。该地块周边现有金河名人世家，稍远点有优山美地、望山公馆、瑞慈医院等。
另一宗则是位于宏兴路北、通盛大道西的CR11027，地块面积36743.83平方米，建筑面积150000平方米，起挂价4580元/平米，该地块能达商务区，未来颇具发展潜力。
究竟谁将获得这两幅地块，相信很多人都在拭目以待。
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保障房建设计划持续推行
根据2011年南通市区（不含通州区）土地出让计划，保障（限价）商品房是十分受重视的一部分。在南通市区2011年用地供应计划表中，保障性住房用地（包括廉租房和经济适用房）供应达280.69万平方米，占总量的52.96%。因此纵观2011年后南通市区土地出让市场不难发现，几乎每个月都会有一幅保障（限价）地块出让。6月也不例外。这幅保障房地块位于幸福竖河西、幸福街道南侧规划路南，地块面积54069.65平方米，建筑面积达127760平方米，这一地块可建保障性限价商品房1326套、经济适用住房120套。
商办地块不温不火
与5月份情况基本相同，6月商办地块的出让量仍为3宗，其中位于虹桥路南、城山路东的C11030起挂价达到了5320元/平米。该地地块面积为9237.59平方米，建筑面积为31220平方米，“面积不大、价格不小”。
工业用地维持原状
工业用地的出让量一直是每个月地块出让数量占比的部分。6月份工业用地挂牌7宗地块，土地面积计368484.22平方米。
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