[摘要] 进入6月，市场成交已经出现连续三周下跌现象，本周（6.6-6.12）市区住宅成交更是再度暴跌，周成交量仅83套，同比上周下跌27.19%，而去年这个时候，正是楼市大张旗鼓，量价齐飞的时候。若楼市能够整体上保持当前这种调整态势，量变到价变的“临界点”大有可能是房地产交出的最终答卷。
去年4月中旬“国十条”楼市新政下达之后，楼市调控的举措可谓是源源不断，招招致命，即便进入了2011年，“新国八条”再度加大了房地产调控力度，对于此次楼市调控，中央确是下定决定“继续坚定不移地加强房地产调控”。
不能肯定此轮调控是否称得上“史上最为严厉“，然而我们所能真切感受到的即是这长达一年的调控，颠覆了各方认为调控就是“空调”的传统印象，也打压了楼市的野蛮生长。自“新八条“出台，各地房地产成交量均出现持续下跌现象，虽然并未实现人们所预期的房价大幅下跌迹象，然而房价涨幅真切实现了明显回落，在限购、限贷等一系列政策打压之下，市场的”燥热“在逐步冷却，房地产市场趋于稳步发展当中。
时值六月，正是炎热夏季的开端，在刚刚经历过的“红五“之后，6月楼市走势更为受人关注，有业内人士表示，进入6月份以来，在经历了楼市成交持续多月惨淡之后，更多的房企愿意“以价换量”，预示楼市从量变到价变的“临界点”正在逼近。当然，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。如何在降价之后处理好老业主的利益诉求成为众多开发商颇为头痛的难题。
回归南通本地楼市，我们也能发现，“红五“现象只是暂时，在调控加强，资金短缺，市场投资者大批撤出，房地产市场并未能持续好转下去，进入6月，市场成交已经出现连续三周下跌现象，本周（6.6-6.12）市区住宅成交更是再度暴跌，周成交量仅83套，同比上周下跌27.19%，非住宅成交量仅21套，同比上周下跌64.41%。而去年这个时候，正是楼市大张旗鼓，量价齐飞的时候。若楼市能够整体上保持当前这种调整态势，量变到价变的“临界点”大有可能是房地产交出的最终答卷。
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
成交面积方面，本周（6.6-6.12）住宅备案成交面积11601.45平米，同比上周下跌17.26%，非住宅备案成交面积1963.92平米，同比上周下跌75.89%。非住宅并未出现利好局面，在反反复复的上涨和下跌之下，非住宅市场依旧不温不火。
从各区域成交情况来看，本周（6.6-6.12）南通三大板块崇川区、港闸区成交均出现回落现象，本周崇川区成交备案仅18套（上周55套），港闸区成交备案12套（上周28套），开发区成交备案52套（上周29套）；
别墅方面由于并未有新项目进入，成交量一直在个位数徘徊。
写字楼方面，本周写字楼成交备案17套（上周51套），下跌34套。
商铺方面，本周商铺成交备案4套（上周8套）。
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