[摘要] 楼市表面风平浪静，实则正是暗潮汹涌，对于开发商来说，在房价降与不降之间，在各方压力之下如何调整好发展战略，如何缓解低迷的市场环境对项目造成影响，不仅考验开发商的资金实力，同时也在考验着开发商们的危机处理能力。如今，随着众多知名房企的相继入驻，楼市之战也越发激烈
据国家统计局消息，2011年5月份，居民消费价格（CPI）同比上涨5.5个百分点，涨幅比4月份上涨0.1个百分点，1到5月份居民消费价格同比上涨5.2个百分点。市场人士认为，6月内CPI将继续走高，或破“6”，按此计算，上半年国内CPI涨幅将超5.3%。那接下来的加息重锤落地也被大多数人看成是理所当然。
要说持续紧缩的货币政策剑指通货膨胀，那么土地市场的风云变化则能深究到房地产市场的支根末节，有相关机构的监测数据显示，1-5月128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金下滑14%，然而在土地出让金下降的同时，我们了解到的是，大多数城市的房价仍在“温和上涨”。有业内人士表示，从根本角度来说，影响房价最主要的因素还是市场的供需关系，宅地出让金的下滑并不会那么快体现到市场上，同时对于大多数投资者来说，目前市场行情并不能改变房地产投资最“靠谱”的大众思想，因此成交量持续低迷，却未能撼动房价。
楼市表面风平浪静，实则正是暗潮汹涌，对于开发商来说，在房价降与不降之间，在各方压力之下如何调整好发展战略，如何缓解低迷的市场环境对项目造成影响，不仅考验开发商的资金实力，同时也在考验着开发商们的危机处理能力。如今，随着众多知名房企的相继入驻，楼市之战也越发激烈，送走了“红五”，如今6月也走过一半，目前楼市又有何种演变，通城三大板块格局是否正在悄然改变？
三板块“老大”头衔要易主？
5月份南通楼市5大盘项目集体开盘，开盘时间大多集中在5月中上旬，这让5月份市场成交量出现暴涨局面，根据房天下成交数据显示，5月份南通市区住宅成交量1352套，环比4月涨幅达到175.92%。6月份，截止到6月14日，楼市开盘数量为3个，同时，下半年楼市开盘数量预计还将有所上涨，这对于楼市成交量有何种影响我们拭目以待。
从开盘项目的区域性分析来看，5月至今崇川区有2盘项目开盘，港闸区有3盘项目开盘，而开发区有3盘项目开盘。由于崇川区土地稀缺，开发成交较高，而港闸区、开发区相对可开发空间较大，开发成本也较为合理，开发区和港闸区的楼市越发活跃，同时房价也成为了这两大区域竞争的优势，众多购房者也正是看中了这两个区域购房成本及今后的空间。
南有能达商务区，北有北翼新城，随着两大区域交通、周边配套的日益完善，今后这两块区域的潜力也是被越来越多人看好，最关键的还在于，目前这两块区域还处于房价的“洼地”，相对于崇川区，大多数普通购房者还是较能接受这两块区域的价格。再加上众多知名房企的相继进驻，大型商业配套的日趋完善，港闸区和开发区正朝着居住、办公一体化的方面迈步，港闸区与开发区之间的竞争才刚刚开始，或许有一天，相对拥挤的崇川区不在强势，谁能冲上山头，摘取头衔成为大家关注的焦点。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
