[摘要] 成交的低迷加上政策越来越不明朗化，在经过一个长期的博弈后，部分楼盘再也“抗不住”了，为了加速销售回款冲击年度销售目标并缓解资金压力，纷纷举起“白棋”，全面进入约“惠”时代。年内第三次加息也已经落地，在加上此次限购的全面铺开，业内人士和专家纷纷预测，房价将更快进入下行通道，房价会不会下行言之过早，但优
进入下半年，楼市低迷持续蔓延，甚至到这周(7.11-7.17)的市区备案0成交，这的状况尽管有客观因素存在，但是依然让开发商很头疼，这表明南通楼市确实“冷”了。在7月份温家宝发表讲话中明确表示对于房地产的调控不放松，限购将再度蔓延。成交的低迷加上政策越来越不明朗化，在经过一个长期的博弈后，部分楼盘再也“抗不住”了，为了加速销售回款冲击年度销售目标并缓解资金压力，纷纷举起“白棋”，全面进入约“惠”时代。年内第三次加息也已经落地，在加上此次限购的全面铺开，业内人士和专家纷纷预测，房价将更快进入下行通道，房价会不会下行言之过早，但优惠早已全面铺开，在政策的刺激下只会越演愈烈。
近日央行年内第三次加息落地，一年期存、贷款利率分别提至3.5%和6.56%，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。对原本资金压力大的开发商而言，可谓是雪上加霜，这种大力度优惠的情形将会持续。
一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩，加上目前限购的传言再度上演，开发商如果要尽早出货促进销售，最常用的手段则是“优惠”。
99折到82折的变迁“特价房”逐渐蔓延
优惠是开发商吸引购房者惯用的营销策略，一直都存在。但随着下半年楼市调控与竞争进入白热化，越来越多的楼盘加入到优惠的大军中。
从优惠幅度看，早起优惠以“99折”、“98折”“97折”为主，那时优惠只是开发商销售的辅助手段。而现在，优惠幅度达到“94折”、“93折”：南通中央商务区购房即可获得18%的创业基金，相当于82折；恒盛豪庭团购99折；尚海城每周一次的抽奖；地中海花园购房凭DM优惠单可享10000元的优惠；苏建学府雅居每平米直降150元，一次性优惠2万元、9几折的打折优惠更是存在，特价房也时有推出，甚至有项目刚开盘就推出特价房来吸引购房者。而这一情况的转变也只用了不到半年的时间而已。
这似乎还是优惠的冰山一角，有更多的优惠是暗暗的、悄悄的。不少开盘的楼盘报价9000元/平米多，但据了解成交价只有8000多，原来还是优惠在作怪，多重优惠折合下来相当于打了9折，优惠确实很给力。这是很多楼盘都存在的情况。
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真降还是假摔？各方反应不一
众开发商信誓旦旦“我们不会降价销售”，坚决要在这场博弈中成为最后的胜利者。但现实就是这么残酷，开发商的建设成本、土地成本、运作成本再加上持续冲高的CPI，多数开发商都已出现了资金问题，需要销售走量回笼资金，缓解压力。但多数开发商都用“优惠”代替了“降价”的字眼。
根据数据，南通楼市目前报价出现下降的是少之又少，而根据房天下小编最近给打折楼盘算的一笔账，折后价还是比较可观，这就让很多人比较纠结，这不就是在降价吗？购房者对于开发商的“苦心”，领不领情呢？尽管有不少网友还是看重“购房优惠”，但是根据调查显示，有72.7%的购房者认为目前市场上的优惠“表面看五花八门，实际上购房者没有多大实惠”，都是浮于表面，同时力度不够。只有13.6%的网友比较知足，认为“优惠力度大，吸引到不少购房者，买卖双赢”。另外还有13.6%的人认为“优惠幅度随时随市场变化，但总是卖方合适”。
噱头是非主流 下半年购房好时机
这些优惠的推出，到底楼市是真降还是假摔呢？在日前南通房天下举办的大话地产中，有业内表示，“目前楼市的存量增加，从营销角度来讲会有很多特价房、送优惠等促销，这是很正常的，还是一个稳定的状态。”而优惠楼盘中基本都是真实惠，开发商的最终目的是营销，房子作为大宗消费，购房者在购买之前肯定会货比三家，如果是噱头很容就被购房者识破，最终也不能促成成交。
但是房价真的会出现下降吗？很难说，今年以来通胀形势较为严峻，建材、人工等建筑成本居高不下，且随着城市基础设施的不断完善、高品质住宅的不断增多，都对商品房价格产生较有力的支撑。目前新上市的楼盘，大多为前一两年出让的地块，较高的成本使得新开楼盘定价难以下行。而下半年的房价也不会大幅上涨，下半年在资金不断收紧的市场环境下，部分开发企业资金压力仍会继续增加，进而选择促销或降价销售快速回笼资金的企业数量将会逐步增多，年内房价进一步上涨可能性较小。
针对现在购房者观望的现象，业内建议：“越打压就越得买，别人不买的时候，你买可能就是对的，就是用你手中匹配的钱买的房子”，但同时也表示“购买力还要跟自己的实力匹配。”
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崇川区：
德诚翠湖湾
房价均价13380元/平方米
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房价均价14980元/平方米
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房价均价15600元/平方米
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文华名邸
房价均价8400元/平方米
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金石国际大酒店
房价均价27000元/平方米
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中南世纪花城
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檀墅领馆
房价待定
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莱茵河畔
房价价11088元/平方米
打折优惠信息 开盘当天12套特价房
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万濠华府
房价待定
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未来锦城
房价待定
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港闸区：
尚海城
房价均价9400元/平方米
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银洲皇家花园
房价均价9498元/平方米
打折优惠信息 进行免费电影券的大派送活动
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北城名郡
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打折优惠信息 购3万元VIP卡购买一期开盘所推出的指定房源将在享受开盘优惠的基础之上每平米优惠300元
楼盘动态 北城名郡现场售楼处已于5月28日开放，限量免费发放预约卡，批VIP客户在开盘时不仅享受提前看房、选房的优先权，还能享受至开...2011-07-14 [更多楼盘动态]
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高迪晶城
房价均价8900元/平方米
打折优惠信息 4#和8#全款98折，按揭99折；7#在办5万抵10万VIP卡
楼盘动态 高迪晶城4#楼剩余约60套房源，面积130-172平，均价8500元/平，8#楼剩余90套房源左右，面积116-160平，均价8900元/平，现在购房全...2011-07-18 [更多楼盘动态]
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地中海花园
房价价7999元/平方米
打折优惠信息 全款98折，按揭99折；凭DM优惠单可享10000元的优惠
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苏建阳光新城
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打折优惠信息 全款享150元/平的优惠，按揭享100元/平
楼盘动态 苏建阳光新城目前21号楼和24号楼在售，21号楼是11层的小高层，面积主要有80、85和135平米，24号楼是18层的高层，面积有109、114和...2011-07-18 [更多楼盘动态]
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绿洲国际
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打折优惠信息 二期老带新优惠
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开发区：
望山公馆
房价均价8250元/平方米
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