[摘要] 7月份南通市区(不含通州区)挂牌出让地块13宗,共计地块面积1221044.45平方米,建筑面积达2411338.71平方米。其中商办用地3宗,纯居住性质用地4宗,商办住性质用地1宗,公租房及拆迁安置房地块2宗,工业用地3宗。而最后共计成交的地块仅达到9宗,共计出让面积平461304.12米,出让总金额达到125194.1万元。
随着6月份的南通市区(不含通州区)的土地出让市场解冻,含居住性质的地块挂牌增多,到了7月份数量尤为可观,然而最终的成交结果如何呢?
7月份南通市区(不含通州区)挂牌出让地块13宗,共计地块面积1221044.45平方米,建筑面积达2411338.71平方米。其中商办用地3宗,纯居住性质用地4宗,商办住性质用地1宗,公租房及拆迁安置房地块2宗,工业用地3宗。而最后共计成交的地块仅达到9宗,共计出让面积平461304.12米,出让总金额达到125194.1万元。
7月市区(不含通州区)土地出让情况一览
7月市区(不含通州区)土地成交明细
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4宗含居住性质用地流拍
4宗流拍地块一览
根据之前的统计,在7月份市区挂牌的地块中,含居住性质的用地达到了38.5%,而最后的出让结果却让人感到“失望”。在4宗纯居住性质用地中,有3宗流拍,成交率仅达到25%,的一块商办住性质用地也难逃流拍命运,这一现象原因何在?
上半年,随着加息的不断升级,政府的多手段宏观调控也在一定程度上冲击了南通的房地产市场,再加上近期“二三线城市限购阵容扩大”的消息不断疯传,这使得不少购房者和开发商都保持一个“观望”的态度。
同时由于上半年南通楼市的成交量有限,这在一方面导致不少开发商手头的资金吃紧,再加上融资渠道受挫等原因,使得他们不得不勒紧裤腰带过日子;另一方面,楼市成交量有限,开发商对后期住宅市场的发展并不乐观。这也是造成居住性质土地市场持续低迷的重要因素,因此这三宗地块的流拍并未引起大家的惊奇。
商业地块吃香
而另一方面,挂牌的商办地块则出现了与住宅用地截然不同的局面。位于濠西路西、百花路北的C11032竞拍过程就有10家知名房企参与。经过10家房企157轮的“厮杀”,该地块最后以总价4.6亿元成交,竞得价从底价7570元/平米,一路飙升至17510元/平米,最终楼面价7004元/平米。该地块是今年截至目前当之无愧的单价地王!这又是为何?
C11032地块地理位置优越,可谓处于市中心黄金位置交通便利,周边成熟社区较多,不乏人气。配套设施完善,轻纺城、花鸟市场、珠算博物馆、盛和金鳌坊等都集聚在这一带,地段决定发展潜力不容小觑。而另一方面,随着楼市调控的深入,住宅市场已经不再如之前的吃相,反而不限购的商业地产在走红,这从南通市场上商办项目的“悄然增多”可以略见一二,众多开发商改变自己的策略,将目光转向商业地产,加上该地块得天独厚的地理优势,遭抢也在意料之中。
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