[摘要] 谁都知道中国楼市在发生什么，低迷、观望，不一而足；但谁都摸不清中国楼市下面怎么走，下行、向上，何去何从？调控政策思路下的楼市变化一般是这样的：开发商和购房者观望、交易量下降、个别楼盘降价，房价进入普降渠道。但政府这只看得见的手能否让市场这只看不见的手乖乖听话呢？
谁都知道中国楼市在发生什么，低迷、观望，不一而足；但谁都摸不清中国楼市下面怎么走，下行、向上，何去何从？调控政策思路下的楼市变化一般是这样的：开发商和购房者观望、交易量下降、个别楼盘降价，房价进入普降渠道。但政府这只看得见的手能否让市场这只看不见的手乖乖听话呢？
如果说在调控政策刚出台时，价格未现调整可以理解为开发商对政策敏感度不够高，对后市的走势暂无法判断，进行短期观望。那么，在经过一年多持续不断的、力度有增无减的调控之后，此轮政府调控房价的目的之明确，决心之坚定是有目共睹的，同时交易量也跌至近年来的低点，并一直在低位徘徊，此时开发商还选择观望的话，那就是对政策的消极抵抗，通俗地说就是“死扛”。
持续死扛的后果很严重，或许会遭到“踏空”的危险，当然，开发商也都明白。所以才会有现在的大幅度优惠，对此部分网友称为“变相降价”，也有部分网友称为“噱头”，不管是降价还是噱头，优惠是目前楼市的主旋律，是所有开发商都离不开的营销策略。但优惠有没有促进成交，拉动销售？购房者会否买账？优惠能否成为开发商的救世主？
7月开始，优惠大面积铺开，而且优惠的幅度前所未有，一些率先加入“血拼”的开发商大都争抢到了宝贵的客户资源，赢得了销售业绩，而这也让一直处于观望之中的开发商产生了较大的震动。所以8月份加入优惠大军的项目再度增加。但8月份的优惠在广度上有所增加，但在深度上并没有加深。“大手笔”的很少，“意思意思”的还是比较多。
楼盘的相关负责任表示，“降价优惠只是开发商吸引购房者的一个手段，在目前楼市低迷的情况下，优惠不一定是楼市的救世主，但不优惠就不可能碰到救世主。”
2011年1-7月商品房成交套数走势
从成交量来看，个盘的成交业绩明显上升但南通成交量并没有明显上升。这是为何？购房者说“需要买房的都总归要买的，不买的降价也不买，只不过这部分本来就要购房的购房者被优惠大的项目所吸引，反正要买房，为什么不买有优惠的呢？能省为什么不省呢？所以促成了“血拼”楼盘或者低价成交上升。”大部分购房者还是在盼望楼市大面积降价，而且有些购房者看到目前楼市有降价的趋势，所以认为房价还会下降，在等待房价更低的时候出手。
但专业人士认为“陡然的大面积降价会造成购买群体的恐慌，市场信任度也会因此降低。未来半年南通楼市将很难出现较大幅度回暖迹象。对于刚需及改善性需求客户而言，如果有条件，在下一阶段购房将会有较大的选择空间，是一个不错的购房时机。”
所以，不管是优惠的还是血拼的，只要有需要，什么时候出手都可以，因为对于自住的我们来说，没有亏和赢，只有合适不合适。
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